Rynek nieruchomości odrabia straty, co stwarza warunki do przełomu pod koniec 2025 r.

Rynek nieruchomości w Wietnamie znów się rozgrzewa. Niskie stopy procentowe, jasne ramy prawne i szereg szeroko zakrojonych projektów pomogły rynkowi odzyskać dynamikę wzrostu, dając nadzieję na przełom do końca 2025 roku.

Według raportu na temat rynku nieruchomości w Wietnamie, opublikowanego 8 października przez Dat Xanh Services Economic -Finance-Real Estate Research Institute (FERI), rynek utrzymuje dynamikę ożywienia, tworząc podwaliny pod nowy cykl wzrostu od końca 2025 roku.

Dane FERI pokazują, że nowa podaż w trzecim kwartale wzrosła o 13% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W regionach północnym i centralnym odnotowano znaczny wzrost, odpowiednio o 32% i 183%, podczas gdy na południu nastąpił niewielki spadek z powodu czynników sezonowych. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé i Symlife to typowe projekty przyczyniające się do wzrostu podaży. Warto zauważyć, że region północny odpowiada za 50% całkowitej podaży pierwotnej w kraju, pochodzącej głównie z dużych obszarów miejskich renomowanych inwestorów.

Projekty budownictwa mieszkaniowego na południu ( Ho Chi Minh City).

Ponadto, wskaźnik absorpcji całego rynku w trzecim kwartale osiągnął około 30-35%, nieznacznie niższy niż w drugim kwartale, ale nadal wyższy niż w analogicznym okresie 2024 roku. Region południowy nadal utrzymuje stabilną siłę nabywczą dzięki realnemu popytowi na nieruchomości i niskiemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych. Obecnie preferencyjne stopy procentowe wynoszą zazwyczaj 5,3-6,5% rocznie, stając się główną siłą napędową ułatwiającą kupującym dostęp do produktu. Jednocześnie inwestorzy promują elastyczne zasady płatności, wymagając jedynie wpłaty 10-15% zaliczki przy podpisywaniu umowy sprzedaży.

Pod względem cen sprzedaży, ogólny poziom nadal rósł w większości segmentów. W Hanoi i Ho Chi Minh City ceny mieszkań wzrosły o 5-7%, a ceny domów w niskiej zabudowie o 2-5% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na prowincji wzrost był mniejszy, o około 2-3%. W centralnej części Ho Chi Minh City podaż jest nadal niewielka, a ceny nieruchomości rosły średnio o 10-30% rocznie, co wyraźnie odzwierciedla brak równowagi między podażą a popytem oraz wysoki potencjał akumulacji.

Pani Nguyen Dinh Hai My, ekspert ds. badań rynku (FERI), skomentowała: „Rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2025 roku przezwyciężył okres stagnacji, stopniowo odzyskując wzrost dzięki uzyskaniu zgody prawnej, lepszej jakości kredytów i lepszym nastrojom kupujących. W szczególności silne ożywienie na rynkach północnych i centralnych pokazuje, że rynek odzyskuje równowagę po długim okresie stagnacji”.

Raport FERI wskazał również na główną siłę napędową, która pomogła rynkowi „wrócić na właściwe tory”, a mianowicie fakt, że ponad 130 projektów w całym kraju uzyskało rozwiązanie problemów prawnych, w tym 86 projektów w samym Ho Chi Minh City; wzrost kredytów na nieruchomości wyniósł ponad 1,7 miliona miliardów VND, co stanowi wzrost o 39% w porównaniu z tym samym okresem; liczba nowo powstałych i reaktywowanych przedsiębiorstw z branży nieruchomości wzrosła prawie dwukrotnie, a ich łączny kapitał zarejestrowany przekroczył 335 bilionów VND. Jednocześnie wiele przedsiębiorstw odnotowało imponujący wzrost kapitalizacji, na przykład Vinhomes (wzrost o 127%), Dat Xanh Group (wzrost o 75%) i Becamex IDC (wzrost o 64%).

FERI prognozuje, że w czwartym kwartale 2025 roku rynek będzie kontynuował pozytywne ożywienie, wraz z uruchomieniem na nim serii dużych projektów, skoncentrowanych w Hanoi, Da Nang i Ho Chi Minh. Płynność będzie jednak zróżnicowana – klientów będą przyciągać tylko projekty z jasnym statusem prawnym, synchroniczną infrastrukturą i renomowanymi inwestorami.

Eksperci twierdzą, że infrastruktura nadal jest „wiodącą falą” rynku, a szereg kluczowych projektów, takich jak autostrada północ-południe, obwodnica nr 3, obwodnica nr 4, lotnisko Long Thanh… jest przyspieszanych, co tworzy łączność regionalną i zwiększa wartość nieruchomości. Kapitał inwestycyjny ma również tendencję do silnego transferu do obszarów „branży sprzyjającej infrastrukturze”, takich jak Ho Chi Minh City (rozbudowa), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh i Thai Nguyen.

Pan Tran Quoc Thinh, Dyrektor Generalny Dat Xanh Services, podkreślił: „Wietnamski rynek nieruchomości położył wystarczająco dużo fundamentów, teraz nadszedł czas, aby zebrać pierwsze owoce. Nowy cykl nie będzie gwałtownym wzrostem, ale kontrolowanym procesem ożywienia, mającym na celu osiągnięcie realnej wartości, realnego potencjału i zrównoważonego rozwoju”.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm