Pani Huong (dzielnica 13, dystrykt Tan Binh) prosi agenta nieruchomości o sprzedaż jej 30-metrowego mini-apartamentu, który składa się z jednej sypialni, kuchni, salonu i łazienki. Kupiła go dwa lata temu za prawie miliard VND. Była bardzo zadowolona z lokalizacji, ponieważ znajdowała się blisko jej miejsca pracy i mieściła się w jej budżecie. Jednak niedawny pożar mini-apartamentu w Hanoi nie daje jej spokoju. Po długich naradach zdecydowała się wystawić swoje mieszkanie na sprzedaż za 950 milionów VND.
„Mieszkanie, w którym obecnie mieszkam, znajduje się w stosunkowo dobrej lokalizacji, ale nadal martwię się o bezpieczeństwo przeciwpożarowe, więc zdecydowałam się je sprzedać. Na razie wynajmę tymczasowe mieszkanie, a kiedy znajdę inne z lepszym systemem bezpieczeństwa przeciwpożarowego, kupię je. Może to sporo kosztować, ale pożyczę więcej. Jednak agenci nieruchomości twierdzą, że sprzedaż będzie teraz bardzo trudna, ponieważ wielu klientów boi się mini-apartamentów. Aby je sprzedać, będę musiała znacznie obniżyć cenę” – powiedziała pani Huong.
Podobnie jak pani Huong, w zeszłym miesiącu państwo Hai (obecnie wynajmujący mieszkanie w dzielnicy Go Vap) rozważali zakup mini-apartamentu dla swojej rodziny, aby się osiedlić, ponieważ pan Hai miał już dość wynajmowania. Jednak zmienili zdanie i będą kontynuować wynajem. Pan Hai planuje zaoszczędzić więcej pieniędzy, a w przyszłym roku poszukać mieszkania na raty w projektach komercyjnych lub kupić mieszkanie socjalne.
Pani Hang (właścicielka mini-apartamentowca do wynajęcia przy ulicy Nguyen Trai, Dzielnica 1) powiedziała: „W ostatnich dniach wielu najemców zwróciło wynajęte mieszkania, w tym wielu, których umowy najmu były nadal ważne, ale rozwiązali je i pogodzili się z utratą kaucji. Chociaż nie podali przyczyny, wiem, że pożar mini-apartamentu w Hanoi wpłynął na psychikę wielu klientów. Wcześniej mój mini-apartament był zawsze w pełni zamieszkany, ale teraz jest wiele pustych pokoi. Obecnie inwestuję w system przeciwpożarowy, który spełnia standardy dla mini-apartamentów, i mam nadzieję, że najemcy wrócą”.
Według danych Big Data z Batdongsan.com.vn, w pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku popyt na wynajem i zakup mieszkań o powierzchni poniżej 35 m² w Ho Chi Minh City wzrósł o 24% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Mieszkania o powierzchni poniżej 35 m² to zazwyczaj kawalerki w dużych projektach lub mini-apartamentowcach, które cieszą się zainteresowaniem klientów ze względu na przystępne ceny oraz łatwość odsprzedaży i wynajmu. Jednak po niedawnym nieszczęśliwym pożarze mini-apartamentu w Hanoi, rynek mini-apartamentów znacząco ucierpiał.
Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, skomentował, że kolejny etap będzie bardzo trudny dla osób prowadzących działalność w segmencie mini-apartamentów, a także dla kupujących/wynajmujących tego typu nieruchomości, ponieważ władze będą weryfikować projekty nie tylko w Hanoi, ale w całym kraju. Ten krok zmusi wielu właścicieli mini-apartamentów do tymczasowego zawieszenia działalności, ponieważ nie przestrzegali oni surowych przepisów bezpieczeństwa pożarowego. Stracą dużo czasu i pieniędzy na remonty, aby spełnić wymogi eksploatacyjne budynku mieszkalnego. Najemcy mogą zerwać umowy najmu i znaleźć nowe lokum, jeśli ich obecne miejsce zamieszkania nie będzie bezpieczne.
Prognozując przyszłość rynku mieszkań, wielu ekspertów uważa, że podaż mieszkań prawdopodobnie zmniejszy się w nadchodzącym okresie. Wynika to z trudności, jakie deweloperzy będą mieli z uzyskaniem pozwoleń na budowę i rozpoczęciem sprzedaży, ze względu na wzmożone działania w zakresie bezpieczeństwa pożarowego i ratowniczego oraz inspekcji; koszty budowy i eksploatacji wzrosną w zależności od procedur projektowania i odbioru oraz utrzymania zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi. Popyt na mini-apartamenty również może spaść.
Eksperci sugerują, że zamiast poszukiwać mini-apartamentów w gęsto zaludnionych obszarach, nabywcy będą skłaniać się ku osiedlom socjalnym i apartamentowcom położonym dalej od centrum miasta, ale oferującym większe bezpieczeństwo i bardziej przystępne ceny w porównaniu z mieszkaniami w śródmieściu. Podaż tego typu mieszkań jest ograniczona, więc ceny mogą stopniowo rosnąć wraz ze wzrostem popytu. Co więcej, mniejsze mieszkania w apartamentowcach renomowanych deweloperów, z w pełni certyfikowanymi systemami bezpieczeństwa pożarowego, będą cieszyły się większym zainteresowaniem.
Prawnik Dao Xuan Son z Izby Adwokackiej w Ho Chi Minh City zaleca, aby osoby planujące zakup mini-apartamentów dokładnie i kompleksowo zbadały budynek, aby zapewnić bezpieczeństwo prawne i chronić swoje prawa. Obejmuje to rozważenie prawa do użytkowania gruntu, dokumentacji budowlanej, projektu, jakości wykonania, możliwości dewelopera oraz warunków uzyskania „świadectwa własności” od właściwego organu, zgodnie z przepisami prawa. Ponadto nabywcy powinni sprawdzić, czy budynek mieszkalny spełnia wszystkie wymogi pozwolenia na budowę, zwłaszcza w zakresie bezpieczeństwa pożarowego, ponieważ budynki te często mają wiele pięter i ograniczoną przestrzeń, co utrudnia zapewnienie maksymalnego bezpieczeństwa w nagłych wypadkach.
Źródło
Komentarz (0)