Działki „najgorętsze w pierwszej połowie 2024 r.; ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną

Najgorętszy kraj w pierwszej połowie 2024 r.; ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną

Bac Ninh jest liderem pod względem liczby projektów budownictwa socjalnego; Liczba transakcji na rynku nieruchomości w Ha Nam wzrosła czterokrotnie; Ponad 1600 działek w Bac Giang może zostać przekazanych; Daewoo planuje wybudować obszar miejski o wartości 364 milionów dolarów w Thai Binh .

Oto kilka istotnych informacji na temat rynku nieruchomości w zeszłym tygodniu.

Grunty to „najgorętszy” segment w pierwszej połowie 2024 r.

W dokumencie służącym konferencji podsumowującej prace z pierwszych 6 miesięcy roku i wyznaczającej zadania na ostatnie 6 miesięcy 2024 r. Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że rynek pozytywnie zareagował na takie sygnały, jak poziom zainteresowania, liczba wyszukiwań informacji o nieruchomościach itp.

„Wolumen transakcji dotyczących mieszkań, domów jednorodzinnych i działek budowlanych ma tendencję wzrostową, przy czym każdy kolejny kwartał jest wyższy niż w poprzednim kwartale i wyższy niż w analogicznym okresie 2023 roku” – poinformowało Ministerstwo Budownictwa.

W związku z tym, w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku rynek odnotował około 253 000 udanych transakcji, co stanowi wzrost o około 10,26% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Co istotne, jak podaje Ministerstwo, większość transakcji dotyczyła głównie segmentu gruntów.

Co więcej, po długim okresie niedoboru, podaż również wykazuje oznaki poprawy w kierunku bardziej pozytywnym. W pierwszej połowie tego roku wznowiono szereg starych projektów, a wiele nowych trafiło do sprzedaży. W szczególności, jeśli chodzi o budownictwo komercyjne, w kraju ukończono 18 projektów, wydano 23 nowe licencje i zrealizowano 984 projekty.

W segmencie budownictwa socjalnego w ciągu ostatnich 6 miesięcy ukończono 8 projektów. Od 2021 roku do chwili obecnej w całym kraju zrealizowano 503 projekty budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 418 200 lokali. Z tego ukończono 75 projektów, co odpowiada 39 884 lokalom.

Jeśli chodzi o ceny transakcyjne, ceny mieszkań stale rosły od końca 2023 r. aż do chwili obecnej, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City.

„W przypadku domów jednorodzinnych i gruntów ceny transakcyjne również mają tendencję wzrostową. Podobno wynika to z wysokich cen mieszkań i niedoboru podaży, co powoduje gwałtowny wzrost cen sprzedaży w tym segmencie” – wyjaśniło Ministerstwo Budownictwa, wyjaśniając, dlaczego ceny w innych segmentach również rosną.

Ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną

Według CBRE, w pierwszych 6 miesiącach tego roku całkowita podaż nowo otwartych mieszkań wyniosła ponad 10 840 lokali w 17 projektach. To najwyższy wynik od 2020 roku.

Oczekuje się, że segment apartamentów pozostanie w centrum uwagi w najbliższym czasie. Zdjęcie: Thanh Vu

Jednostka badawcza dodała również, że średnia cena sprzedaży mieszkań w Hanoi w drugim kwartale 2024 roku zbliża się do poziomu cen w Ho Chi Minh City. Na rynku pierwotnym średnia cena sprzedaży mieszkań osiągnęła około 60 milionów VND/m², co oznacza wzrost o 6,5% kwartalnie i prawie 25% rocznie.

Na rynku wtórnym, po okresie dynamicznego wzrostu w pierwszym kwartale, wzrost cen sprzedaży w tym kwartale spowolnił i spadł do około 38 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 5% w ujęciu kwartalnym i o ponad 22% w ujęciu rok do roku.

Wzrost cen sprzedaży nie może hamować siły nabywczej rynku. W ciągu pierwszych 6 miesięcy roku sprzedano ponad 12 200 mieszkań, przekraczając tym samym rekord z całego 2023 roku. „W drugim kwartale 2024 roku liczba sprzedanych mieszkań osiągnęła 10 170, czyli 5 razy więcej niż w poprzednim kwartale” – powiedziała pani Nguyen Hoai An, starszy dyrektor oddziału CBRE w Hanoi.

Poproszono o zaprzestanie działalności 22 mini-apartamentów i 16 479 pensjonatów w Hanoi.

Na konferencji prasowej, na której ogłoszono wyniki prac w zakresie bezpieczeństwa publicznego w pierwszych 6 miesiącach 2024 r., generał porucznik Nguyen Hai Trung, dyrektor policji miasta Hanoi, poinformował o ogólnej kontroli i przeglądzie pojazdów o wysokim ryzyku pożaru i wybuchu w mieście.

W związku z tym policja skontrolowała 36 972/36 972 placówki, ukarała 3134 przypadki/4310 czynów, nałożyła grzywny w wysokości ponad 12,83 mld VND, tymczasowo zawiesiła 672 sprawy, 75 spraw jest w trakcie zawieszania, nakazała 16 479 placówkom zaprzestania działalności; 100% inwestorów podpisało zobowiązanie do wdrożenia.

Jeśli chodzi o miniapartamenty, agencja skontrolowała 193 placówki; tymczasowo zawiesiła 14 spraw, zawiesiła 4 sprawy i nakazała zamknięcie działalności 22 placówkom.

W sektorze budynków mieszkalnych władze skontrolowały 317 placówek, nałożyły kary w 4 przypadkach, grzywny w wysokości ponad 93 milionów VND, tymczasowo zawiesiły 2 sprawy, a 2 sprawy są obecnie zawieszone.

Bac Ninh jest liderem w kraju pod względem liczby projektów budownictwa socjalnego.

Według Ministerstwa Budownictwa, w całym kraju rozpoczęto obecnie 561 projektów budownictwa socjalnego, co odpowiada 518 070 mieszkań. Spośród nich Bac Ninh jest wiodącą miejscowością z 16 projektami, co odpowiada 10 792 mieszkań.

W kilku innych miejscowościach również rozpoczęto wiele projektów budownictwa socjalnego, np. w Hai Phong (9 projektów), Thanh Hoa (10 projektów), Dong Nai (8 projektów), Binh Duong (7 projektów)...

Do początku lipca 2024 roku około 10 000 hektarów ziemi w całym kraju zostało zaplanowanych pod budownictwo socjalne. Niektóre miejscowości zostały „wzorcowe” dla Ministerstwa Budownictwa, jeśli chodzi o przydzielanie gruntów pod inwestycje, takie jak Dong Nai (1064 hektary), Ho Chi Minh (609 hektarów), Quang Ninh (704 hektary) i Hai Phong (837 hektarów).

Jeśli chodzi o kapitał wsparcia w wysokości 120 000 mld VND, oprócz czterech banków państwowych, w tym BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank i VPBank, zarejestrowały się już do udziału w programie, przeznaczając na niego łącznie około 10 000 mld VND. Do tej pory banki wypłaciły 1234 mld VND, co stanowi około 1% całkowitego pakietu kredytowego.

Daewoo chce wybudować obszar miejski w Thai Binh za 364 miliony dolarów

Niedawno Departament Planowania i Inwestycji w Thai Binh ogłosił nabór inwestorów dla nowego obszaru miejskiego Kien Giang. Projekt ten jest realizowany na terenie trzech okręgów: Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba oraz dwóch gmin: Vu Chinh i Vu Phuc.

Obecnie do składania ofert zarejestrowany jest tylko jeden inwestor: konsorcjum DECV – THT – GIP Land – ZUP. W skład DECV wchodzi Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd., a THT to THT Development Co., Ltd. – spółka zależna Daewoo E&C Vina.

Perspektywa nowego obszaru miejskiego Kien Giang.

GIP Land i ZUP Invest to dwie nowe firmy powstałe w tym roku. Obie mają siedzibę w prowincji Thai Binh.

Projekt nowego obszaru miejskiego Kien Giang obejmuje obszar ponad 96 hektarów. Wstępny koszt realizacji wynosi prawie 9270 miliardów VND. Obszar miejski obejmuje 1400 domów jednorodzinnych, w tym 858 domów szeregowych i 544 wille.

Ponadto projekt obejmuje również pięć 25-piętrowych budynków mieszkalnych oraz 15-piętrowe budynki socjalne. Po zakończeniu budowy obszar miejski będzie zamieszkiwany przez około 18 600 osób.

Liczba transakcji na rynku nieruchomości w Ha Nam wzrosła czterokrotnie.

Według Departamentu Budownictwa prowincji Ha Nam, w drugim kwartale 2024 roku liczba transakcji dotyczących mieszkań, domów jednorodzinnych i gruntów przeniesionych na własność wyniosła 4314, czyli cztery razy więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Łączna wartość transakcji również wzrosła dwukrotnie, osiągając 2562 mld VND.

W ostatnim kwartale lokalni liderzy wydali pozwolenia na budowę dwóch projektów, w tym obszaru usług komercyjnych połączonego z mieszkaniami w gminach Liem Chung i Liem Tiet (miasto Phu Ly) oraz nowego obszaru miejskiego w mieście Tan Thanh (dystrykt Thanh Liem).

Ponadto, prowincja ma również inny projekt, który może zostać przeznaczony na sprzedaż w przyszłości – centrum usług komercyjnych połączone z budownictwem mieszkaniowym, w obszarze miejskim Bac Chau Giang (miasto Phu Ly). Obecnie żaden projekt nie został ukończony w drugim kwartale 2024 roku.

W segmencie budownictwa socjalnego, prowincja Ha Nam zatwierdziła w zeszłym kwartale politykę inwestycyjną dla projektu. Projekt ten jest realizowany w gminach Dong Hoa, Nhat Tan i Dai Cuong (dystrykt Kim Bang). Do tej pory prowincja zatwierdziła politykę inwestycyjną dla 6 projektów budownictwa socjalnego.

Ponadto w ramach szeregu innych projektów z zakresu budownictwa socjalnego trwają prace badawczo-rozwojowe i przygotowywane są procedury mające na celu przyciągnięcie inwestycji, np. w przypadku projektów w dzielnicach Duy Minh i Duy Hai w mieście Duy Tien.

Hoa Binh szuka inwestora dla projektu o wartości ponad 2300 miliardów VND

Ludowy Komitet prowincji Hoa Binh zatwierdził wstępne wymagania dotyczące zdolności i doświadczenia inwestorów rejestrujących się w celu realizacji nowego projektu osiedla mieszkaniowego na obszarach wiejskich Cuoi Ha w dystrykcie Kim Boi.

Projekt obejmuje łączną powierzchnię 53,16 hektarów i ma objąć 985 mieszkań. Po zakończeniu budowy osiedle będzie zamieszkiwane przez około 4000 osób.

Całkowity koszt inwestycji w projekt wynosi 2,398 mld VND. Realizacja projektu potrwa nie dłużej niż 5 lat, od drugiego kwartału 2024 roku do końca drugiego kwartału 2029 roku.
Okres realizacji projektu wynosi 50 lat od daty zatwierdzenia polityki inwestycyjnej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy.

Aby zarejestrować się w celu realizacji tego projektu, inwestorzy muszą spełnić szereg wymagań, takich jak minimalny kapitał zakładowy w wysokości 332,25 miliardów VND; uczestniczyć w realizacji co najmniej 1 projektu typu 1, lub 2 projektów typu 2, lub 2 projektów typu 3...

Thai Nguyen wystawia na aukcję 32 działki, ceny od 7,4 mln VND/m2

Spółka aukcyjna Viet Bac Joint Stock Auction Company ogłosiła niedawno przetarg na prawo do użytkowania 32 działek w dzielnicy mieszkaniowej 11B w okręgu Tan Lap. Działki te mają powierzchnię od 226 do 389 m².

Dla działek przy drogach o szerokości 12 metrów cena wywoławcza wynosi 7,4 mln VND/m². Dla działek przy drogach o szerokości 15 metrów cena wyniesie od 8,9 mln VND/m². Natomiast dla działek przy drogach o szerokości 19,5 metra cena wyniesie od 9,9 mln VND/m².

Termin składania ofert upływa 26 lipca. Aukcja ma się odbyć rano 29 lipca.

Wcześniej Ludowy Komitet Miasta Thai Nguyen zebrał ponad 117 miliardów VND z 47 działek w dzielnicy mieszkalnej nr 11B. Kwota ta jest o ponad 40,2 miliarda VND wyższa od ceny wywoławczej.

Ponad 1600 działek w Bac Giang może zostać przekazanych.

Niedawno Ludowy Komitet prowincji Bac Giang wydał szereg decyzji dotyczących obszarów, w których prawa do użytkowania gruntów mogą zostać przeniesione w formie podziału działek i sprzedaży ziemi osobom budującym na niej domy.

Konkretnie, w decyzji nr 643/QD-UBND, obszarowi mieszkalnemu znajdującemu się obok szkoły podstawowej Tan Tien w strefie 4 południowego obszaru miejskiego zezwolono na przeniesienie 281 działek budowlanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

Powyższy projekt znajduje się w gminie Tan Tien i graniczy z trzema głównymi drogami, w tym z drogą prowincjonalną 293, drogą Vo Van Kiet i obwodnicą miasta. Ponadto Strefa 4 graniczy również z Miejskim Komitetem Ludowym od północy, z drogą do mostu Dong Son od południa, z drogą prowincjonalną 239 od wschodu i z obszarem mieszkalnym od zachodu.

Na mocy decyzji nr 649 inwestorzy mają prawo do przeniesienia praw do użytkowania gruntów obejmujących 629 działek na obszarze miejskim w południowo-zachodniej części kraju.

Projekt jest zlokalizowany w okręgu My Do i gminie Tan My. Graniczy od północy z osiedlem mieszkaniowym nr 4, od południa z ulicą Ba Trieu, od wschodu z nowym obszarem miejskim okręgu My Do, a od zachodu z główną drogą południowo-zachodniej części miasta (droga 48 m).

Decyzją nr 650 prowincja zezwala na transakcję sprzedaży 323 działek budowlanych na terenie obszaru miejskiego nr 13, w podziale nr 2.

Projekt zlokalizowany jest w gminie Tan Tien i graniczy od północy z drogą prowincjonalną 293, od południa z obszarem mieszkalnym, od wschodu z planowaną drogą o długości 35 m, a od zachodu z planowaną drogą o długości 75 m.

Wreszcie, w Decyzji nr 651, nabywcy zostali upoważnieni do przeniesienia praw do użytkowania gruntów obejmujących 443 działki w projekcie południowym, obszar miejski nr 22, podział nr 2.

Powyższy projekt jest zlokalizowany w gminie Dinh Tri i dystrykcie Yen Dung. Obszar miejski graniczy od północy z uczelnią zawodową Bac Giang i osiedlem mieszkaniowym Coc; od południa z gruntami rolnymi gminy Huong Gian; od wschodu z wioskami Rung Trong i Tay; od zachodu z wioską Thuyen.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html