Co jest takiego szczególnego w megamiastach należących do „przewodniczącego” Hiena w delcie Mekongu?

Grupa T&T realizuje długoterminową strategię w sektorze nieruchomości, priorytetowo traktując zakończenie procedur prawnych, nabycie gruntów i projektowanie przed wdrożeniem projektu.

Zdaniem obserwatorów podejście to wyraźnie odzwierciedla charakter biznesu przedsiębiorcy Do Quang Hiena: priorytetowo traktuje on gruntowne przygotowanie, akceptuje długoterminową „pielęgnację” projektów oraz dąży do natychmiastowego uruchomienia i eksploatacji po ich zakończeniu – zamiast skupiać się wyłącznie na oczekiwanej wartości.

Patrząc na mapę inwestycji, Delta Mekongu staje się miejscem najlepiej ilustrującym to podejście.

Delta Mekongu: Żyzna kraina, lecz pozbawiona standardów miejskich.

Według licznych raportów badawczych szacuje się, że Delta Mekongu stanowi około 20% populacji kraju i wytwarza około 12% PKB, odgrywając jednocześnie kluczową rolę w wietnamskim rolnictwie , rybołówstwie i eksporcie.

Z ekonomicznego punktu widzenia region ten charakteryzuje się dużą bazą produkcyjną, dużą liczbą ludności i wyraźną potrzebą urbanizacji. Jednak struktura rynku nieruchomości nie rozwija się proporcjonalnie.

Pomimo ogromnych zasobów gruntów, na tym obszarze wciąż brakuje rozległych, kompleksowo zaplanowanych obszarów miejskich, zdolnych do funkcjonowania jako spójna całość. Wąskie gardła rynkowe wynikają z trzech czynników.

Po pierwsze, infrastruktura transportowa rozwijała się w przeszłości powoli. W regionie delty Mekongu brakowało niegdyś międzyregionalnych dróg ekspresowych, co ograniczało transport drogowy i ruch.

W przeszłości infrastruktura transportowa w delcie Mekongu była uważana za słabo rozwiniętą.

Jednak w ostatnich latach region wszedł w nowy cykl rozwoju, z inwestycjami infrastrukturalnymi na większą skalę niż kiedykolwiek wcześniej. Wschodnia autostrada północ-południe, przebiegająca przez Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau, stopniowo tworzy „kręgosłup” łączący cały region, a trasy poziome, takie jak Chau Doc – Can Tho – Soc Trang, otwierają korytarz łączący wschód-zachód.

Ponadto szereg kluczowych projektów, takich jak most My Thuan 2, most Rach Mieu 2, most Dai Ngai oraz planowany rozwój głębokowodnego portu Tran De, stopniowo usuwają długotrwałe wąskie gardła.

Po drugie, struktura miejska jest rozproszona. Przez wiele lat urbanizacja na tym obszarze podążała głównie za naturalną ekspansją istniejących obszarów mieszkalnych, wzdłuż szlaków komunikacyjnych lub kanałów, zamiast przekształcać się w kompleksowo zaplanowane megamiasto. Doprowadziło to do fragmentacji przestrzeni miejskich i braku wystarczająco dużych ośrodków, aby w pełni zintegrować funkcje takie jak mieszkalnictwo, handel, usługi i udogodnienia publiczne.

Po trzecie, brakuje deweloperów mających długoterminowe strategie. Na rynku dominują małe i średnie projekty, a obszar ten nie przekształcił się jeszcze w wiodące obszary miejskie.

W tym kontekście, decyzja Grupy T&T o wyborze Delty Mekongu nie jest jedynie kwestią rozszerzenia terytorium, ale posunięciem strategicznym. Firma przewiduje modernizację infrastruktury i urbanizację, gromadząc grunty na obszarach o wciąż istniejącym potencjale. A gdy niezbędna łączność i warunki ekonomiczne zbiegną się, projekty mogą szybko wejść w fazę operacyjną i eksploatacyjną.

Projekty te wykorzystują lokalny krajobraz, aby tworzyć wyjątkową wartość.

W Vinh Long projekt osiedla mieszkaniowego Phuoc Tho powstaje na działce o powierzchni ponad 11,5 hektara, położonej w nowym centrum rozwoju prowincji. Na uwagę zasługuje nie skala projektu, ale jego organizacja przestrzenna.

Projekt jest z trzech stron otoczony rzeką Co Chien, co stanowi rzadkość, nawet w kontekście gęstej sieci kanałów delty Mekongu. Dzięki temu nie ma potrzeby dodawania sztucznego krajobrazu; projekt wykorzystuje naturalne elementy, aby stworzyć wartościowe środowisko do życia. Opierając się na tym fundamencie, architektura nawiązuje do stylu florydzkiego połączonego z wpływami art déco i śródziemnomorskimi – oba style pasują do klimatu i tworzą unikalną tożsamość.

Obszar mieszkalny Phuoc Tho jest otoczony z trzech stron rzekami – jest to rzadki układ nawet w regionie delty Mekongu.

Hotel o nazwie Hilton Garden Inn stanowi główny punkt programu, inspirowany wioską garncarską Mang Thít, z jej starożytną architekturą łukową o trzech nawach. Jest to dowód na to, w jaki sposób projekt łączy elementy międzynarodowe z lokalną tożsamością.

Osiedle mieszkaniowe Phuoc Tho to jeden z projektów wyraźnie odzwierciedlających filozofię rozwoju grupy przewodniczącego Hiena, opartą na zasadzie „Doskonałość światowej klasy – tożsamość wietnamska”.

Podczas gdy projekt Phuoc Tho wykorzystuje element nadrzeczny, projekt kompleksu mieszkalno-handlowego An Giang w Long Xuyen przyjmuje inne podejście, wykorzystując symbole geograficzne jako język projektowania. Projekt ten ma stać się „olśniewającą europejską ulicą wzdłuż rzeki Hau Giang”, czerpiąc inspirację ze słynnych europejskich placów w połączeniu z kulturą delty Mekongu i pływającymi targowiskami.

Projekt hotelu DoubleTree by Hilton Long Xuyên czerpie inspirację z kultowej góry Cấm – „najwyższego szczytu w delcie Mekongu” – w połączeniu z obrazem wodospadu, tworząc architekturę jednocześnie silną i pełną wdzięku.

Wizualizacja hotelu DoubleTree by Hilton Long Xuyên

Na poziomie funkcjonalnym projekt jest zorganizowany jako kompletne centrum miejskie, integrujące zabudowę mieszkaniową, handel, usługi i duże przestrzenie konferencyjne. Ma on na celu stworzenie modelu miejskiego przyciągającego turystów i wydarzenia.

W Dong Thap projekt T&T Sa Dec prezentuje inne podejście do rozwoju miasta, skupiając się na krajobrazie i doświadczeniach.

Zainspirowana rzeką Mekong i wielowiekową wioską kwiatową Sa Dec, przestrzeń została zorganizowana zgodnie ze strukturą „flow” – gdzie ulice, obszary handlowe i parki są połączone systemem kanałów wodnych i zielonych terenów. Główną atrakcją jest 25-piętrowy kompleks hotelowy – najwyższy budynek w mieście – oraz deptak połączony z ulicą kwiatową, prezentującą i eksponującą sezonowe kwiaty charakterystyczne dla okolicy.

Projekt w Sa Dec otwiera nowe podejście do rozwoju miasta, które nie tylko zaspokaja potrzeby mieszkaniowe, ale także tworzy destynację – miejsce, które może stymulować turystykę i działalność usługową.

Bliżej Ho Chi Minh, T&T ukończyło budowę „Millennium City” – T&T City Millennia w Tay Ninh, zajmując 267 hektarów i stając się nowym symbolem regionu Południa. Z licznymi rekordami, T&T City Millennia nie tylko rozwiązuje problem mieszkaniowy, ale ma również stać się centrum kultury i rozrywki o międzynarodowej renomie.

T&T City Millennia nie tylko rozwiązuje problem mieszkaniowy, ale ma również stać się ośrodkiem kultury i rozrywki o międzynarodowej renomie.

Nowe standardy regionalnego rozwoju miejskiego.

Ogólnie rzecz biorąc, projekty T&T w delcie Mekongu mają wspólną cechę: wszystkie są projektowane tak, aby funkcjonować jako kompletny ekosystem. Zamiast koncentrować się wyłącznie na budownictwie mieszkaniowym, każdy projekt integruje hotele o międzynarodowym standardzie, przestrzenie komercyjne, udogodnienia publiczne, infrastrukturę usługową i wiele innych, odzwierciedlając bogatą lokalną kulturę.

Takie podejście do rozwoju sprzyja kształtowaniu autentycznego miejskiego stylu życia, w którym mieszkańcy żyją, prowadzą działalność gospodarczą i korzystają z usług. To kluczowy element, który tworzy długoterminową wartość projektu.

To, co wyróżnia pana Hiena, to sposób, w jaki wdrażane są jego projekty: nie w pośpiechu, ale w sposób kumulatywny i dopracowany przed wprowadzeniem ich na rynek.

Delta Mekongu to tylko część większego obrazu, ponieważ T&T realizuje jednocześnie projekty w Hanoi, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau i innych lokalizacjach.

W czasach, gdy rynek nieruchomości coraz bardziej stawia na elementy materialne, gotowe do działania miasta ze zintegrowanymi ekosystemami usług i odrębnymi historiami tożsamości mogą stać się punktem odniesienia dla rozwoju miast w całym regionie.

Source: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm