Możliwości budownictwa miejskiego?

Na obszarach miejskich powstaną głównie budynki komercyjne i mieszkania na wynajem.

Czy jest to okazja do naprawy długotrwałego problemu z własnością mieszkaniową i gruntową na obszarach miejskich, który doprowadził do „zawyżenia cen” na rynku i postawienia osób w potrzebie w obliczu trudności?

Wystarczy jedna zmiana, aby osoby chcące przekazać grunty miejskie, musiały zbudować na nich struktury prawne i dopełnić wszelkich niezbędnych procedur, a spekulacje na wolnych gruntach musiałyby się zakończyć. Jeśli uda się to zrobić, rynek nieruchomości znacząco się zmieni.

Koniec z „kupowaniem ziemi i czekaniem na odpowiedni moment”?

Ostatnia „bańka” na rynku nieruchomości w niektórych dużych miastach została prawdopodobnie spowodowana spekulacjami wielu źródeł finansowych, które rejestrują wiele „złotych” gruntów na działkach w śródmieściu i czekają, aż rynek się „rozgrzeje”, aby móc je sprzedać.

Ta sytuacja utrzymuje się od dłuższego czasu. W Hanoi , Ho Chi Minh i Da Nang istnieją „gorące” tereny pod zabudowę, spekulanci „zablokowali” setki takich pustych działek, między terenami objętymi planem zagospodarowania przestrzennego, nowymi projektami urbanistycznymi, a nawet obszarami mieszkaniowymi. Są projekty i obszary, gdzie puste działki „czekają na odpowiedni moment” od ponad 20 lat…

Rynek podlega ciągłym wahaniom, co powoduje gwałtowny wzrost cen nieruchomości. W rezultacie pracownicy w dużych miastach praktycznie nie mają szans na posiadanie własnego domu. Im więcej konfliktów, tym większa różnica między cenami rynkowymi a dochodami na życie, tym bardziej pesymistycznie ludzie patrzą na przyszłość miasta bez perspektyw.

Eksperci ostrzegają, że negatywne nastawienie psychologiczne dotyczące „szans mieszkaniowych” pojawiło się w krajach rozwiniętych i obecnie pojawia się także na obszarach miejskich Wietnamu.

W związku z tym, po zapoznaniu się z projektem ustawy, który nie zezwala już na przekazywanie niezabudowanych gruntów na terenach miejskich, lecz musi być zgodny z Prawem Mieszkaniowym, ludzie będą głównie dokonywać transakcji w sektorze mieszkaniowym, co budzi pozytywne opinie.

Jeśli to prawda, spekulacje pustymi gruntami, w tym gruntami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową i gruntami „czekającymi na przekształcenie w tereny mieszkalne” w umysłach wielu osób w społeczeństwie będą musiały się skończyć.

Mieszkańcy dużych miast będą mieli większą możliwość wyboru domów, które są racjonalnie zbudowane i zaplanowane. Według informacji, przekazywanie miejskich pustych gruntów odbywa się wyłącznie w ramach nowych projektów mieszkaniowych i zagospodarowania przestrzennego; natomiast osoby posiadające puste grunty muszą „uzyskać różową książeczkę”, czyli posiadać certyfikat prawa do użytkowania gruntu i aktywa związane z gruntem. Historia o dziesięciokrotnym wzroście cen pustych działek z dnia na dzień przestanie istnieć!

Przejrzysty rynek mieszkaniowy

Konsultanci wskazali na dwa ważne kierunki rozwoju rynku nieruchomości w najbliższym czasie, oba związane z nową ustawą mieszkaniową i ustawą gruntową.

Ludzie będą przekazywać w zamian wyłącznie grunty mieszkalne z zabudowaniami na nich, aby uniknąć spekulacji.

To jest priorytet w stosowaniu Prawa Budowlanego do obszarów miejskich, a Prawa Gruntowego do zmian na obszarach wiejskich. Zaostrzenie nadzoru nad gospodarką rolną szybko położy kres iluzji możliwości spekulacji gruntami rolnymi przekształconymi w tereny mieszkalne i komercyjne, przy zyskach transakcyjnych kilkadziesiąt razy wyższych…

Zamiast tego, miejski rynek mieszkaniowy będzie charakteryzował się bardziej pozytywnymi zmianami. Lider Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania Urbanistycznego stwierdził, że nadchodzące zmiany w fuzji administracji i zarządzania będą zmierzać w kierunku większej przejrzystości w miejskim sektorze mieszkaniowym.

Chodzi o planowanie prowincji i miast - jak lepiej kontrolować i ograniczać sytuacje, w których ceny nieruchomości wielokrotnie przewyższają możliwości akumulacyjne mieszkańców dużych miast.

Cel rozwoju budownictwa mieszkaniowego, wynikający z ogólnej polityki, zakłada zrównoważenie źródeł mieszkań na wynajem dla pracowników oraz mieszkań socjalnych dla tych, którzy ich rzeczywiście potrzebują. Spekulacja nieruchomościami, manipulacje i monopolizacja miejskich projektów inwestycyjnych w infrastrukturę stopniowo się zakończą.

W przypadku mieszkańców miast posiadających niezabudowane grunty, inwestycje w infrastrukturę miejską i rozwój rzeczywistych osiedli mieszkaniowych jasno określą obowiązki inwestycyjne dotyczące gruntów. W związku z tym mieszkańcy muszą ukończyć budowę swoich domów i gruntów, zarejestrować związane z nimi prawa użytkowania i własności, a następnie móc przenosić transakcje.

W związku z tym ceny nieruchomości będą automatycznie dostosowywane do popytu rynkowego. „Złote” grunty zostaną ponownie wycenione przez sam rynek i nie będą już „wirtualnymi” liczbami dotyczącymi możliwości rozwoju, ponieważ budowa kolejnych obiektów na danym terenie będzie oznaczać realne, codzienne koszty, infrastrukturę techniczną (prąd, woda, oczyszczanie środowiska), transport, koszty utrzymania…

Nowe projekty inwestycji miejskich będą obejmować obszary mieszkalne i komercyjne, co nieuchronnie doprowadzi do rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, budownictwa komercyjnego i mieszkań na krótki okres.

Obywatele będą zachęcani do wynajmu mieszkań długoterminowych w rozsądnych cenach, oszczędzając środki finansowe na inne korzyści. W ten sposób mieszkańcy miast będą mieli zagwarantowane wygodne mieszkania i nie będą już zestresowani koniecznością posiadania gruntów pod zabudowę.

Ta zmiana koncepcji własności będzie podobna do tej w krajach rozwiniętych i stopniowo głośne opowieści o „gwałtownym wzroście” cen gruntów miejskich staną się przeszłością. Rynek nieruchomości miejskich stanie się bardziej przejrzysty!

Źródło: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html