Jakie są możliwości w budownictwie miejskim?

Na obszarach miejskich powstaną przede wszystkim budynki mieszkalne o charakterze komercyjnym i wynajmowanym.

Czy może to być okazja do naprawy długotrwałego problemu własności domów i gruntów na obszarach miejskich, który doprowadził do zawyżonych cen i trudności, z jakimi borykają się potrzebujący?

Czy jedna reforma, wymagająca od osób chcących przekazać grunty miejskie legalnej budowy i dopełnienia wszystkich niezbędnych procedur, położyłaby kres spekulacjom pustymi gruntami? Jeśli uda się to osiągnąć, rynek nieruchomości ulegnie radykalnej transformacji.

Czy strategia „kupuj ziemię i czekaj na odpowiedni moment” jest już skończona?

Uważa się, że niedawna bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości w niektórych dużych miastach została spowodowana spekulacjami ze strony różnych źródeł finansowych, które zarejestrowały wiele atrakcyjnych działek gruntowych, w tym te w śródmieściu, czekając na ożywienie rynku przed ich sprzedażą.

Ta sytuacja trwa już od dłuższego czasu. Na obszarach uważanych za „gorące” pod względem planowania urbanistycznego, takich jak Hanoi , Ho Chi Minh i Da Nang, spekulanci „zgromadzili” setki takich pustych działek, między planowanymi obszarami, nowymi projektami urbanistycznymi, a nawet obszarami przebudowy w obrębie stref mieszkalnych. W niektórych projektach i obszarach te puste działki „czekały na odpowiedni moment” przez ponad 20 lat…

Niestabilny rynek stale winduje ceny, powodując gwałtowny wzrost cen nieruchomości. W rezultacie pracownicy w dużych miastach praktycznie nie mają szans na posiadanie własnego domu. Konflikt ten nasila się wraz ze wzrostem różnicy między cenami rynkowymi a kosztami utrzymania, co prowadzi do rosnącego pesymizmu wśród mieszkańców miast co do ich przyszłych perspektyw i braku możliwości.

Eksperci ostrzegają, że negatywne nastawienie wobec „szans mieszkaniowych”, które dominowało w krajach rozwiniętych, zaczyna się teraz ujawniać w miastach wietnamskich.

W związku z tym, skoro projektowane przepisy nie będą już zezwalać na przekazywanie niezabudowanych gruntów na terenach miejskich, lecz będą wymagać ścisłego przestrzegania Prawa mieszkaniowego, to przede wszystkim ludzie będą uczestniczyć w transakcjach mieszkaniowych, przyciągając przychylne opinie.

Jeśli to prawda, spekulacje pustymi gruntami, zarówno gruntami przeznaczonymi pod zabudowę, jak i działkami „oczekującymi na status mieszkaniowy”, jak postrzega to wiele osób w społeczeństwie, będą musiały się skończyć.

Mieszkańcy miast będą mieli większą możliwość wyboru posiadania dobrze zaplanowanych i zagospodarowanych nieruchomości mieszkaniowych. Według informacji, przekazywanie pustych gruntów miejskich będzie miało miejsce wyłącznie w ramach nowych projektów mieszkaniowych i zagospodarowania przestrzennego; a osoby, które już posiadają puste grunty, muszą uzyskać certyfikat użytkowania gruntu, potwierdzający ich prawa do gruntu i związanych z nim aktywów. Historia o dziesięciokrotnie wyższej wartości pustych działek z dnia na dzień przestanie istnieć!

Przejrzysty rynek mieszkaniowy

Konsultanci wskazali dwa główne kierunki rozwoju rynku nieruchomości w nadchodzącym okresie, związane zarówno z nową Ustawą mieszkaniową, jak i nową Ustawą gruntową.

Ludzie będą przekazywać własność tylko tych gruntów mieszkalnych, na których już stoją budynki, aby zapobiec spekulacjom.

Priorytetem jest stosowanie Prawa Mieszkaniowego na obszarach miejskich i Prawa Gruntowego na obszarach wiejskich. Zaostrzenie przepisów przez państwowe agencje zarządzające szybko położy kres iluzji możliwości spekulacji gruntami rolnymi , przekształcanymi w tereny mieszkalne i komercyjne, przynoszące dziesiątki razy większe zyski…

Zamiast tego, rynek mieszkaniowy w miastach odnotuje więcej pozytywnych zmian. Lider Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania Urbanistycznego stwierdził, że nadchodzące zmiany w fuzjach administracyjnych i zarządczych zwiększą przejrzystość w obszarze budownictwa mieszkaniowego w miastach.

Jest to element planowania prowincji i miast - jak lepiej kontrolować i ograniczać sytuacje, w których ceny nieruchomości znacznie przekraczają możliwości oszczędnościowe mieszkańców dużych miast.

Celem ogólnej polityki rozwoju budownictwa mieszkaniowego jest zrównoważenie podaży mieszkań na wynajem z mieszkaniami dla pracowników oraz mieszkaniami socjalnymi dla tych, którzy ich rzeczywiście potrzebują. Spekulacja nieruchomościami oraz manipulacja projektami inwestycyjnymi w infrastrukturę miejską i usługi publiczne stopniowo zaczną ustępować.

W przypadku mieszkańców miast, którzy posiadają niezabudowane grunty, inwestycje w infrastrukturę miejską i rozwój budownictwa mieszkaniowego jasno określą ich obowiązki inwestycyjne w odniesieniu do gruntów. W związku z tym mieszkańcy muszą ukończyć budowę swoich domów i gruntów, zarejestrować związane z nimi użytkowanie gruntów i prawa własności, zanim będą mogli dokonywać transakcji lub przenosić prawa własności.

Ceny nieruchomości będą zatem automatycznie dostosowywane do popytu rynkowego. Działki o „najlepszej” cenie zostaną ponownie wycenione przez sam rynek, przestając stanowić „iluzoryczne” możliwości wzrostu, ponieważ budowa dodatkowych budynków na tym terenie będzie wiązać się z rzeczywistymi, codziennymi kosztami infrastruktury (prąd, woda, oczyszczanie środowiska), transportu, kosztów utrzymania itp.

Nowe projekty inwestycji miejskich obejmą obszary mieszkalne i komercyjne, co nieuchronnie doprowadzi do powstania budownictwa mieszkaniowego na wynajem, budownictwa komercyjnego i mieszkań z ograniczonymi okresami najmu.

Mieszkańcy miast będą zachęcani do długoterminowego wynajmu mieszkań w rozsądnych cenach, aby mogli przeznaczyć swoje środki finansowe na inne potrzeby i zainteresowania. Zapewni to wszystkim mieszkańcom miast dostęp do wygodnych mieszkań, łagodząc palącą potrzebę posiadania ziemi.

Ta zmiana w koncepcji własności zbliży nas do krajów rozwiniętych, a szum wokół gwałtownie rosnących cen gruntów miejskich stopniowo odejdzie w przeszłość. Rynek nieruchomości miejskich stanie się bardziej przejrzysty!

Źródło: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html