Ogłoszenie Rozporządzenia Prezydenta w sprawie ustawy o ziemi

Na konferencji prasowej, na polecenie Prezydenta, przedstawiciel Kancelarii Prezydenta podał do publicznej wiadomości pełną treść Rozporządzenia Prezydenta w sprawie ogłoszenia ustawy o nieruchomościach i ustawy o instytucjach kredytowych.

Zastępca Szefa Biura Prezydenta Pham Thanh Ha przewodniczył konferencji prasowej. Zdjęcie: TH.

Rozszerzanie praw użytkowania gruntów

Ustawa o gruntach składa się z 16 rozdziałów i 260 artykułów, z czego 180/212 artykułów ustawy o gruntach z 2013 r. zostało zmienionych i uzupełnionych, a także dodano 78 nowych artykułów.

Przedstawiając podstawowe treści ustawy o ziemi, wiceminister zasobów naturalnych i środowiska Le Minh Ngan powiedział, że ustawa ta udoskonaliła prawa obywateli Wietnamu mieszkających za granicą w następujący sposób: Wietnamczycy mieszkający za granicą i posiadający obywatelstwo wietnamskie mają pełne prawa do ziemi, tak jak obywatele kraju (osoby fizyczne w kraju).

Przepisy stanowią, że grupy użytkowników gruntów, w tym członkowie gospodarstwa domowego, mają takie same prawa i obowiązki jak poszczególne osoby użytkujące grunty.

W odniesieniu do rekultywacji i przejęcia gruntów, wiceminister Le Minh Ngan powiedział, że prawo wyraźnie określa przypadki, w których państwo odzyskuje grunty na potrzeby rozwoju społeczno-gospodarczego w interesie narodowym i publicznym, w celu realizacji projektów budowlanych, budowy siedzib agencji państwowych oraz robót publicznych. Inne przypadki obejmują wiele grup kryteriów, takich jak budownictwo mieszkaniowe, tereny produkcyjne, zagospodarowanie gruntów, wydobycie surowców mineralnych, prace podziemne, a także przypadki, w których państwo odzyskuje grunty na aukcje i przetargi w celu zwiększenia dochodów budżetowych.

W odniesieniu do rekompensat, wsparcia i przesiedleń w przypadku rekultywacji gruntów przez państwo, nowe prawo zmieniło i uzupełniło zasady rekompensaty, dążąc do zróżnicowania form. W tym przypadku rekompensata jest udzielana w formie gruntów o tym samym przeznaczeniu co rekultywowane grunty lub w formie pieniędzy, innych gruntów lub mieszkań. Zasada „posiadania miejsca do zamieszkania, zapewniającego dochody i warunki życia równe lub lepsze niż w poprzednim miejscu zamieszkania” została sprecyzowana poprzez przepisy dotyczące kryteriów obszarów przesiedleńczych w zakresie infrastruktury technicznej, infrastruktury społecznej i lokalizacji przesiedleń. Obszary przesiedleńcze mogą być ustalane w ramach jednego lub kilku projektów.

Przepisy dotyczące metod wyceny gruntów

W odniesieniu do kwestii finansowych związanych z gruntami i cenami gruntów, ustawa zniosła rządowe regulacje dotyczące ram cen gruntów. Ustawa szczegółowo określa zasady, podstawy i metody wyceny gruntów; stanowi, że tabele cen gruntów są opracowywane corocznie, a pierwsza tabela cen gruntów jest ogłaszana i stosowana od 1 stycznia 2026 r., a tabela cen gruntów jest korygowana, zmieniana i uzupełniana od 1 stycznia następnego roku.

Wiceminister Zasobów Naturalnych i Środowiska Le Minh Ngan przedstawia podstawowe treści ustawy o gruntach. Zdjęcie: TH.

Ustawa o gruntach z 2024 r. określa również metody wyceny gruntów, w tym:

Metodę porównawczą realizuje się poprzez korygowanie ceny działek gruntowych o tym samym przeznaczeniu, pewnych podobieństw czynników wpływających na cenę gruntów przeniesionych na rynek, wygranie aukcji praw do użytkowania gruntów, dla których zwycięzca aukcji wypełnił zobowiązania finansowe zgodnie z decyzją o wygraniu aukcji, poprzez analizę i porównanie czynników wpływających na cenę gruntu po wyłączeniu wartości aktywów związanych z gruntem (jeśli takie istnieją) w celu ustalenia ceny działki gruntu podlegającej wycenie;

Metodę dochodową stosuje się poprzez podzielenie średniego rocznego dochodu netto na jednostkę powierzchni przez średnią stopę procentową oszczędności na 12-miesięcznych depozytach terminowych w walucie wietnamskiej w bankach komercyjnych, w których państwo posiada ponad 50% kapitału zakładowego lub łącznej liczby akcji z prawem głosu na obszarze prowincji w ciągu 3 kolejnych lat do końca ostatniego kwartału, z danymi sprzed momentu wyceny;

Metodę nadwyżki stosuje się poprzez pomniejszenie całkowitego szacowanego przychodu z tytułu zagospodarowania terenu o całkowity szacowany koszt zagospodarowania działki lub obszaru gruntu na podstawie najefektywniejszego wykorzystania terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i szczegółowym planem budowy zatwierdzonym przez właściwy organ;

Metoda współczynnika korekty ceny gruntu jest realizowana poprzez pomnożenie ceny gruntu z tabeli cen gruntów przez współczynnik korekty ceny gruntu. Współczynnik korekty ceny gruntu jest wyznaczany poprzez porównanie ceny gruntu z tabeli cen gruntów z ceną rynkową gruntu;

Ustawa reguluje również kwestie podziału gruntów i ich dzierżawy poprzez licytacje praw do użytkowania gruntów, a także prawo wyboru formy płatności za dzierżawę gruntów...

*Ustawa o instytucjach kredytowych (zmieniona) składa się z 15 rozdziałów i 210 artykułów regulujących ustanawianie, organizację, działalność, wczesną interwencję, kontrolę specjalną, reorganizację, rozwiązanie i upadłość instytucji kredytowych; ustanawianie, organizację, działalność, wczesną interwencję, rozwiązanie i zakończenie działalności oddziałów banków zagranicznych; ustanawianie i działalność przedstawicielstw w Wietnamie zagranicznych instytucji kredytowych i innych zagranicznych organizacji prowadzących działalność bankową; postępowanie z długami i zabezpieczanie długów złych instytucji kredytowych, oddziałów banków zagranicznych i organizacji, w których państwo posiada 100% kapitału zakładowego i ma funkcję kupna, sprzedaży i obsługi długów.

Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2024 r. W szczególności artykuł 200 ust. 3 oraz artykuł 210 ust. 15 wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2025 r.

Źródło: dangcongsan

Źródło: https://baotayninh.vn/cong-bo-lenh-cua-chu-tich-nuoc-ve-luat-dat-dai-a169253.html