Wydział Gospodarki Gruntami: Ceny gruntów w nadchodzącym okresie będą podlegać znacznym wahaniom.

Według Departamentu Gospodarki Gruntami (Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska) ceny gruntów w wielu miejscowościach wkrótce ulegną znacznym zmianom, co będzie miało istotny wpływ na rynek.

Informację tę przedstawił Departament Gospodarki Gruntami ( Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska ) w raporcie na posiedzenie Komitetu Sterującego ds. Zarządzania Cenami w sprawie cen gruntów w drugim kwartale 2025 r.

Według Departamentu, zniesienie ram cen gruntów wraz z regulacjami dotyczącymi tabel cen gruntów przyczyniło się do otwarcia zarządzania gruntami i rozwoju rynku nieruchomości na przejrzystych zasadach, bliższych zasadom rynkowym. „Wzrost cen gruntów przyniesie korzyści budżetowi i doprowadzi do konsensusu z osobami, których grunty podlegają wywłaszczeniu” – stwierdziła jednostka.

Władze zauważyły ​​jednak, że w trakcie wdrażania cennika gruntów, niektóre miejscowości nie monitorowały na bieżąco wahań cen gruntów na rynku, aby dostosować cennik do rzeczywistej sytuacji. W rezultacie ceny gruntów w niektórych miejscowościach były znacznie niższe niż rzeczywiste ceny gruntów w danym regionie.

Departament Gospodarki Gruntami poinformował, że w nadchodzącym okresie wiele miejscowości opublikuje nowe cenniki gruntów, co doprowadzi do znacznych wahań cen korygowanych. „Każda miejscowość będzie miała inny zakres korekt, co znacząco wpłynie na rynek nieruchomości” – ostrzegła agencja Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska.

Tabele cen gruntów służą do ustalania cen odszkodowań, cen przesiedleń, podatków od przeniesienia własności oraz opłat i należności związanych z gruntami.

W rzeczywistości, od ostatniego kwartału ubiegłego roku do chwili obecnej, niektóre miejscowości opublikowały skorygowane cenniki gruntów, które odnotowały znaczny wzrost w porównaniu z cenami obowiązującymi od 2019 roku. Na przykład w Hanoi , według cennika obowiązującego od 20 grudnia 2024 r. do 31 grudnia 2025 r., najwyższa cena gruntu wyniosła 695,3 mln VND za metr kwadratowy za działki położone przy głównych drogach w dystrykcie Hoan Kiem. Jest to prawie 3,7 razy więcej niż w poprzednim cenniku.

Ceny gruntów wzdłuż głównych dróg w trzech dystryktach Cau Giay, Thanh Xuan i Tay Ho wzrosły średnio o 225%. Podobnie ceny w tej lokalizacji w pięciu dystryktach Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem i Nam Tu Liem wzrosły średnio o 210%. Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Hanoi, ceny gruntów ogółem, według nowego cennika, wzrosły średnio o 150–270%.

Wraz z nowym cennikiem wydanym przez Ludowy Komitet Miasta Da Nang, obowiązującym od 7 lipca, ceny gruntów miejskich wzrosły najmocniej w dystryktach Ngu Hanh Son (172%), Cam Le (154%), a w pozostałych dystryktach wzrosły o 125–140%. Grunty wiejskie w dystrykcie Hoa Vang wzrosły o 170%, a grunty przy drogach bez nazwy o 126–160%.

W Ho Chi Minh City ceny gruntów w skorygowanym cenniku, obowiązującym do końca 2025 roku, wzrosły od 4 do 38 razy (bez uwzględnienia współczynnika K), ale nadal są o około 25-50% niższe od cen rynkowych. Ma to jednak również pewne wady. Niedawno Instytut Ekonomiki Zasobów i Środowiska zaproponował podniesienie cen gruntów rolnych do 65-70% cen gruntów mieszkaniowych, mając na celu zmniejszenie obciążeń mieszkańców opłatami za użytkowanie gruntów.

Obecny cennik gruntów ustala ceny gruntów rolnych na zbyt niskim poziomie, co powoduje gwałtowny wzrost opłat za użytkowanie gruntów w przypadku ich przekształcenia na inne cele. W szczególności ceny gruntów rolnych w Ho Chi Minh City wahają się od 400 000 do 810 000 VND za metr kwadratowy (w zależności od obszaru i lokalizacji), podczas gdy ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową wahają się od 2,3 mln VND do 687 mln VND za metr kwadratowy. Przy tak dużej różnicy (około 5-25-krotnej), opłaty za użytkowanie gruntów w przypadku przekształcenia mogą być 5-10 razy wyższe niż wcześniej, co stwarza znaczną presję finansową, szczególnie dla osób o niskich dochodach.

Departament Gospodarki Ziemią zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o pilne przejrzenie cennika gruntów wydanego na podstawie Ustawy o gruntach z 2013 r. w celu rozważenia dostosowań do aktualnej sytuacji i przygotowania warunków niezbędnych do opracowania nowego cennika, który będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r.

Jednostka ta zauważyła, że ​​proces dostosowań musi koncentrować się na analizie i ocenie wpływu, opracowaniu odpowiedniego planu działania oraz zidentyfikowaniu odpowiednich obszarów i lokalizacji dla każdego rodzaju gruntu. Jednocześnie prowincje i miasta muszą również zorganizować konsultacje z odpowiednimi jednostkami, organizacjami i osobami, aby zapewnić konsensus między agencją wyceny a stronami zainteresowanymi oraz zminimalizować niezadowolenie społeczne.

PV (skompilowane)

Source: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html