Które segmenty nieruchomości przyciągną inwestycje pod koniec roku?

Apartamenty nadal przodują na rynku.

Według ekspertów, budynki mieszkalne, przede wszystkim apartamenty klasy premium, nadal będą dominować na rynku. Podaż nowych mieszkań będzie dodatkowo wspierana przez obszary na obrzeżach Hanoi i Ho Chi Minh.

Rynek mieszkań w Hanoi notował wzrosty cen nieprzerwanie przez 22 kwartały, a okres szczególnie gorący przypadał na okres od końca 2023 r. do końca trzeciego kwartału bieżącego roku.

Raport rynkowy Savills za III kwartał 2024 roku wskazuje, że ceny mieszkań w Hanoi nadal gwałtownie rosną. Ceny na rynku pierwotnym osiągnęły 69 mln VND/m², co oznacza wzrost o 6% kwartał do kwartału i 28% rok do roku. Cena ta przekroczyła średnią cenę w Ho Chi Minh City.

Cushman & Wakefield prognozuje, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą nadal rosły z powodu ograniczonej podaży. Wzrost ten wynika również z faktu, że apartamenty ze średniej i wyższej półki stanowią 98% nowej podaży, podczas gdy podaż mieszkań w przystępnej cenie pozostaje niewystarczająca.

Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny spółki akcyjnej SGO Homes Investment and Real Estate Development, przewiduje, że ceny mieszkań będą nadal rosły, ponieważ w krótkim okresie podaż mieszkań nie ulegnie znaczącej zmianie.

„ Obecnie ceny mieszkań w Hanoi wahają się od 50 do 100 milionów VND/m², a ceny poniżej 30 milionów VND/m² praktycznie nie występują. Ten trend wzrostowy utrzyma się w pozostałych miesiącach roku ” – skomentował pan Chung.

Większość ekspertów uważa, że ​​ceny mieszkań raczej nie spadną w najbliższej przyszłości, co czyni ten segment atrakcyjnym dla inwestorów.

Który segment nieruchomości przyciągnie inwestycje pod koniec roku? (Zdjęcie: Minh Duc).

Ceny gruntów na obrzeżach Hanoi wzrosną.

Ostatnie miesiące 2024 roku przyniosły również gwałtowny wzrost na rynku gruntów na przedmieściach Hanoi. Na przykład w niektórych gminach w dystryktach takich jak Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh i Dong Anh, ceny sprzedaży wielu działek sięgały 120-160 mln VND/m², co stanowi wzrost o 20-30% w porównaniu z początkiem roku. Przyczyną tego wzrostu cen gruntów jest rozwój infrastruktury oraz realizacja lub ukończenie dużych projektów deweloperskich w tych dystryktach.

Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego PropertyGuru Vietnam: „ Działki są zawsze głównym celem inwestycji w okresach rozkwitu rynku nieruchomości, szczególnie na obszarach o potencjale rozwoju gospodarczego i dogodnej infrastrukturze transportowej”.

Jednak w ciągu ostatnich dwóch lat segment ten odnotował spadek, ponieważ liczba transakcji i zainteresowanie spadły. Wchodząc w rok 2024, segment ten wykazuje oznaki ożywienia. Ostatnio, dzięki wpływowi gorących aukcji gruntów na przedmieściach Hanoi, atrakcyjność działek stopniowo powróciła .

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa, ceny sprzedaży kilku projektów willi i domów szeregowych w Hanoi również wykazują ciągły trend wzrostowy w porównaniu z poprzednim kwartałem. Większość nowych projektów rozpoczętych w III kwartale 2024 roku jest zlokalizowana w korzystnych lokalizacjach, charakteryzujących się znacznymi inwestycjami infrastrukturalnymi, stąd stosunkowo wysokie ceny ofertowe.

Niektóre projekty w obszarach takich jak Dong Anh i Long Bien (Hanoi) odnotowały większy wzrost cen na rynku wtórnym (około 5%) ze względu na rozwój infrastruktury i stopniowe kończenie nowych projektów.

Ceny gruntów nie tylko rosną w dzielnicach Hanoi, ale również stopniowo rosną w wielu okolicznych prowincjach. Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company, przeanalizował, że chociaż ceny nieruchomości w Hanoi rosną, popyt inwestycyjny nie wzrośnie znacząco w najbliższej przyszłości. Obecnie klienci dysponujący kwotą 5-10 miliardów VND praktycznie nie mają możliwości inwestowania na rynku hanoi.

Według jego obserwacji, od maja kapitał napływa do prowincji otaczających Hanoi, takich jak Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Jeśli chodzi o rynek prowincjonalny, pan Chung uważa, że ​​ceny gruntów wzrosną, ponieważ nadal jest to powszechny wybór inwestorów.

„ Przeniesienie inwestycji na obszary podmiejskie w drugiej połowie 2024 roku jest nieuniknionym trendem ze względu na takie czynniki, jak ceny, regulacje prawne i rozwój infrastruktury. Obszary podmiejskie mają większy potencjał zrównoważonego rozwoju dzięki zsynchronizowanemu planowaniu i rozwojowi infrastruktury. To nie tylko przyczynia się do wzrostu wartości nieruchomości, ale także poprawia jakość życia mieszkańców ” – powiedział pan Chung.

Nieruchomości przemysłowe są jasną stroną branży.

Według Instytutu Badań Nieruchomości Dat Xanh, rynek nieruchomości przemysłowych odnotował wiele pozytywnych sygnałów w trzecim kwartale 2024 roku. Na północy wskaźnik obłożenia parków przemysłowych osiągnął 83%, podczas gdy na południu 92%. Co istotne, gwałtownie nasilił się trend fuzji i przejęć (M&A) oraz przesunięcia kapitału z nieruchomości mieszkaniowych do przemysłowych. Pojawiło się kilka znaczących projektów obejmujących przejęcie fabryk i infrastruktury przemysłowej, z inwestycjami rzędu setek milionów dolarów.

Oczekuje się, że w ostatnim kwartale roku rynek nieruchomości przemysłowych w kluczowych regionach ekonomicznych Północy i Południa nadal będzie stanowił atrakcyjną atrakcję przyciągającą inwestycje.

Podzielając ten pogląd, pan Le Dinh Chung stwierdził również, że wietnamski rynek nieruchomości stopniowo się odradza, ale każdy segment wciąż stoi przed własnymi wyzwaniami. Segment nieruchomości przemysłowych nadal utrzymuje dynamikę, z dużą liczbą realizowanych nowych projektów i coraz większym napływem kapitału zagranicznego (BIZ).

Wskaźnik obłożenia czynnych parków przemysłowych stale rośnie i osiąga około 75%. W kluczowych prowincjach na północy osiągnęło on 82%, a w kluczowych prowincjach na południu 92%.

Jednak zwiększenie wskaźnika obłożenia w istniejących parkach przemysłowych nadal jest trudne ze względu na „czekanie” między podażą a popytem: deweloperzy parków przemysłowych inwestują w infrastrukturę dopiero po pozyskaniu klientów, podczas gdy inwestorzy wolą inwestować w projekty z już istniejącą infrastrukturą.

Dużym wyzwaniem dla tego segmentu jest również konieczność przekształcenia parków przemysłowych w parki ekologiczne, aby sprostać coraz wyższym wymaganiom inwestorów i wpisywać się w orientację kraju na zrównoważony rozwój.

Chau Anh

Źródło: https://vtcnews.vn/cuoi-nam-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-hut-dong-tien-ar912098.html