Który segment nieruchomości przyciągnie przepływy pieniężne pod koniec roku?

[reklama_1]

Apartamenty nadal przodują na rynku

Według ekspertów, apartamenty, głównie luksusowe, nadal będą dominować na rynku. Nowa podaż mieszkań będzie pochodzić z przedmieść Hanoi i Ho Chi Minh.

Rynek mieszkań w Hanoi odnotował wzrost cen nieprzerwanie przez 22 kwartały, a szczególnie „gorący” okres od końca 2023 r. do końca trzeciego kwartału tego roku.

Raport rynkowy Savills za III kwartał 2024 roku pokazuje, że ceny mieszkań w Hanoi nadal gwałtownie rosną. Ceny pierwotne osiągnęły 69 mln VND/m², co oznacza wzrost o 6% kwartał do kwartału i 28% rok do roku. Cena ta przekroczyła średnią cenę w Ho Chi Minh City.

Cushman & Wakefield przewiduje, że ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą nadal rosły z powodu ograniczonej podaży. Wzrost ten jest również napędzany przez podaż mieszkań średniej i wyższej klasy, które stanowią 98% nowej podaży, podczas gdy podaż mieszkań w przystępnej cenie nadal jest ograniczona.

Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny spółki akcyjnej SGO Homes Real Estate Investment and Development, przewiduje, że ceny mieszkań będą nadal rosły, ponieważ w krótkim okresie podaż mieszkań nie ulegnie większym zmianom.

„ Ceny mieszkań w Hanoi wahają się obecnie między 50 a 100 milionami VND/m², a mieszkań poniżej 30 milionów VND/m² praktycznie nie ma. Ten trend wzrostu cen utrzyma się w ostatnich miesiącach roku ” – powiedział pan Chung.

Większość ekspertów uważa, że ceny mieszkań raczej nie spadną w najbliższej przyszłości, więc jest to nadal segment, który przyciąga przepływy pieniężne inwestorów.

Który segment nieruchomości przyciągnie przepływy pieniężne pod koniec roku? (Zdjęcie: Minh Duc).

Ceny działek na obrzeżach Hanoi wzrosną

Ostatnie miesiące 2024 roku to również czas, gdy rynek gruntów na przedmieściach Hanoi „nabiera tempa”. Zazwyczaj w niektórych gminach w dystryktach Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh… ceny sprzedaży wielu działek wynoszą 120–160 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 20–30% w porównaniu z ceną sprzedaży na początku roku. Powodem powrotu cen gruntów do „tronu” jest infrastruktura i duże projekty nieruchomościowe, które są realizowane i wkrótce zostaną ukończone w tych dystryktach.

Jak twierdzi pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego PropertyGuru Vietnam: „ Grunty zawsze stanowią główny cel inwestycji, gdy rynek nieruchomości tętni życiem, zwłaszcza na obszarach o potencjale rozwoju gospodarczego i dogodnej infrastrukturze komunikacyjnej.

Jednak w ciągu ostatnich 2 lat segment ten przeżywał okres stagnacji, kiedy liczba transakcji i zainteresowanie spadły. Na początku 2024 roku sytuacja w tym segmencie uległa poprawie. Ostatnio, pod wpływem gorączki aukcji gruntów na przedmieściach Hanoi, atrakcyjność gruntów stopniowo powróciła .

Konkretne ceny sprzedaży niektórych projektów willi i domów szeregowych w Hanoi, ostatnio opracowane przez Ministerstwo Budownictwa , również wykazują tendencję wzrostową w porównaniu z poprzednim kwartałem. Większość nowych projektów, które trafią do sprzedaży w trzecim kwartale 2024 roku, znajduje się w korzystnych lokalizacjach, na obszarach o dużych inwestycjach infrastrukturalnych, dlatego ceny ofertowe są stosunkowo wysokie.

Niektóre projekty w obszarach takich jak Dong Anh i Long Bien (Hanoi) odnotowują większe wtórne wzrosty cen (około 5%) dzięki rozwojowi infrastruktury i produktom nowych projektów, które są stopniowo kończone.

Nie tylko grunty w dystryktach Hanoi, ale także grunty w wielu sąsiednich prowincjach stopniowo się ocieplają. Pan Le Dinh Chung, dyrektor generalny SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, przeanalizował, że wraz ze wzrostem cen nieruchomości w Hanoi, popyt inwestycyjny nie wzrośnie gwałtownie w najbliższej przyszłości. Obecnie klienci dysponujący 5-10 miliardami VND praktycznie nie mają możliwości inwestowania na rynku w Hanoi.

Według jego obserwacji, od maja, tendencja przepływu gotówki zmierza w kierunku „napływu” do podmiejskich prowincji Hanoi, takich jak: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Jeśli chodzi o rynek prowincjonalny, pan Chung uważa, że ziemia odzyska popularność, ponieważ jest to nadal powszechny wybór wśród inwestorów.

„ Przeniesienie inwestycji na obszary podmiejskie w drugiej połowie 2024 roku jest nieuniknionym trendem ze względu na takie czynniki, jak ceny, regulacje prawne i rozwój infrastruktury. Obszary podmiejskie mają potencjał do bardziej zrównoważonego rozwoju dzięki synchronicznemu planowaniu i rozwojowi infrastruktury. To nie tylko pomaga zwiększyć wartość nieruchomości, ale także poprawia jakość życia mieszkańców ” – powiedział pan Chung.

Nieruchomości przemysłowe to jasny punkt

Według Dat Xanh Real Estate Research Institute, w trzecim kwartale 2024 roku rynek nieruchomości przemysłowych odnotował wiele pozytywnych sygnałów. Na północy wskaźnik obłożenia parków przemysłowych osiągnął 83%, podczas gdy na południu 92%. Co istotne, gwałtownie wzrósł trend fuzji i przejęć (M&A) oraz transferu kapitału z nieruchomości mieszkaniowych do przemysłowych. Pojawiło się wiele znaczących projektów przejęcia fabryk i infrastruktury przemysłowej z kapitałem inwestycyjnym sięgającym setek milionów dolarów.

Oczekuje się, że w ostatnim kwartale roku rynek nieruchomości przemysłowych w kluczowych strefach ekonomicznych na północy i południu pozostanie obiecującym miejscem przyciągającym inwestycje.

Podzielając ten pogląd, pan Le Dinh Chung powiedział również, że wietnamski rynek nieruchomości stopniowo się odradza, ale każdy segment wciąż stoi przed własnymi wyzwaniami. Segment nieruchomości przemysłowych nadal utrzymuje dobrą passę, z dużą liczbą realizowanych nowych projektów i rosnącym napływem kapitału zagranicznego (BIZ).

Wskaźnik obłożenia działających parków przemysłowych stale rośnie i wynosi około 75%. W kluczowych prowincjach północnych wskaźnik ten wyniósł 82%, a w kluczowych prowincjach południowych 92%.

Jednak w istniejących parkach przemysłowych nadal trudno jest zwiększyć wskaźnik obłożenia ze względu na „czekanie” między podażą a popytem: inwestorzy w parkach przemysłowych inwestują w infrastrukturę tylko wtedy, gdy mają „zamkniętych” klientów, podczas gdy inwestorzy chcą inwestować wyłącznie w projekty, w których infrastruktura jest już dostępna.

Dużym wyzwaniem dla tego segmentu jest również konieczność „zielonych” parków przemysłowych, aby sprostać coraz wyższym wymaganiom inwestorów i wpisać się w orientację kraju na zrównoważony rozwój.

Chau Anh

Źródło