Da Nang: Sytuacja na rynku wynajmu biur zaczyna się poprawiać.

Według CBRE Vietnam, od końca 2024 r. do chwili obecnej sytuacja na rynku wynajmu biur w Da Nang zaczęła się poprawiać – ukończono ponad 20 000 m2 nowej podaży.

Według CBRE Vietnam, w pierwszym kwartale 2026 roku całkowita podaż powierzchni biurowej w Da Nang osiągnęła 168 831 m² NLA (powierzchni najmu netto). Większość tej podaży koncentruje się w dzielnicach Hai Chau i Hoa Cuong – obszarach administracyjnych i handlowych w centrum miasta.

Według CBRE Vietnam, sytuacja na rynku wynajmu biur w Da Nang zaczęła się poprawiać od końca 2024 roku.

Najemcy nadal priorytetowo traktują centralne lokalizacje, aby zoptymalizować komunikację i wizerunek marki. W latach 2021–2023 rynek nie odnotował żadnej nowej podaży, co wskazuje na stosunkowo powolny cykl rozwoju. Od końca 2024 roku do chwili obecnej sytuacja na rynku zaczęła się poprawiać – ukończono ponad 20 000 m² nowej podaży NLA.

„Ogólnie rzecz biorąc, wielkość rynku biurowego w Da Nang pozostaje skromna w porównaniu do dwóch głównych rynków, Ho Chi Minh City i Hanoi , stanowiąc jedynie około 10% całkowitej podaży powierzchni klasy A i B w Ho Chi Minh City i 9% w Hanoi” – powiedział pan Le Trong Hieu, starszy dyrektor i szef działu wynajmu w CBRE Vietnam.

CBRE odnotowało, że w pierwszym kwartale 2026 roku średnia cena wynajmu biura w Da Nang osiągnęła 13 USD/m²/miesiąc. Co ciekawe, ceny wynajmu w centrum miasta sięgały około 16 USD/m²/miesiąc, czyli były o 35% wyższe niż poza nim (średnio 12 USD/m²/miesiąc). W porównaniu z Ho Chi Minh i Hanoi, ceny wynajmu biur w Da Nang pozostają konkurencyjne, co wzmacnia przewagę kosztową firm rozważających rozbudowę lub utworzenie oddziałów na tym rynku.

W przeciwieństwie do poprzednich lat, na rynku zaczęły pojawiać się transakcje dotyczące dużych powierzchni, od 1000 do 2000 metrów kwadratowych, a najemcami są firmy międzynarodowe. Popyt na duże powierzchnie biurowe w Da Nang pochodzi głównie z sektora technologii informatycznych i usług, stanowiących odpowiednio 29% i 32%.

Ponadto sektory bankowości/finansów i produkcji również odnotowały większe zainteresowanie dużymi powierzchniami biurowymi w porównaniu z rokiem 2023, co stanowiło odpowiednio 7% i 5% wzrostu, co oznacza wzrost o 6 punktów procentowych i 4 punkty procentowe, odzwierciedlając dywersyfikację branż najemców na rynku.

Według CBRE Vietnam średni wskaźnik pustostanów na rynku biurowym w Da Nang w pierwszym kwartale 2026 r. wyniósł 18,6%, co oznacza spadek o 2,6 punktu procentowego w porównaniu z rokiem 2025. Wskazuje to na wyraźną poprawę popytu na wynajem, szczególnie w przypadku nowych budynków i projektów o lepszej jakości wykonania.

W ciągu najbliższych trzech lat spodziewany jest znaczny wzrost podaży powierzchni biurowej w Da Nang, z ponad 100 000 m² nowych gruntów netto (NLA). W szczególności, utworzenie Międzynarodowego Centrum Finansowego w Da Nang (IFC Da Nang) do końca 2025 roku, obejmującego obszar około 300 hektarów i różne strefy funkcjonalne, koncentrujące się na turystyce i rozwoju komercyjnym, ma stanowić punkt zwrotny dla rynku biurowego w tym regionie.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181