Według skargi obywatela, ich ojciec otrzymał wcześniej pozwolenie na użytkowanie gruntu obejmujące dwie sąsiadujące działki: działkę mieszkaniową i działkę ze stawem. Dziecko otrzymało działkę ze stawem w formie darowizny od rodziców przed 2014 rokiem.
W związku z tym faktem obywatele zadają pytanie: Czy wyżej wymieniony teren ze stawem można sklasyfikować jako teren ogrodowy lub staw przylegający do terenu mieszkalnego, jeśli został oddzielony przed 2014 r.?
W odpowiedzi na tę sprawę Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska stwierdziło, że nie może wyciągnąć bezpośrednich wniosków w tej sprawie z powodu braku informacji dotyczących daty wydania certyfikatu i aktualnego statusu działki.
Ministerstwo powołało się jednak na obowiązujące przepisy prawne, aby doprecyzować zasady określania, czy grunty pod ogrody i stawy są połączone z gruntami mieszkalnymi.
Artykuł 98 ust. 1 ustawy o gruntach z 2013 r., jak i artykuł 135 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowią zasadę, że certyfikaty prawa do użytkowania gruntu są wydawane dla każdej działki gruntu osobie posiadającej prawo do użytkowania gruntu.
Warto zauważyć, że klauzula 1 artykułu 103 ustawy o gruntach z 2013 r. stanowi, że ogrody i stawy będące własnością gospodarstw domowych i osób fizycznych, w przypadku gdy są uznawane za grunty mieszkalne, muszą znajdować się na tej samej działce, na której już stoi dom.
Tymczasem ustawa gruntowa z 2024 r. nie stanowi już, że ogrody i stawy znajdujące się na tej samej działce, na której stoi dom, muszą być wykazywane w certyfikacie gruntu, jak to miało miejsce dotychczas.
Jeśli chodzi o pojęcie „działki gruntowej”, artykuł 3 ust. 1 ustawy o gruntach z 2013 r. stanowi, że jest to powierzchnia gruntu ograniczona granicami określonymi na gruncie lub opisanymi w ewidencji.
Przepis ten jest dodatkowo wzmocniony w artykule 3, § 42 ustawy o gospodarce gruntami z 2024 r. Przepis ten wyraźnie stanowi: Działka gruntowa to obszar gruntu ograniczony granicami opisanymi w ewidencji gruntów lub ustalonymi w terenie.
Ponadto, punkt 2, artykuł 8, klauzula 2.3, punkt 2, okólnika 25/2014/TT-BTNMT w sprawie map katastralnych stanowi: W przypadku gdy działka obejmuje ogród i staw przylegający do domu, granicę działki ustala się jako linię graniczną obejmującą cały obszar działki wraz z ogrodem i stawem przylegającym do domu.
W oparciu o powyższe Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska stwierdza, że działkę uznaje się za działkę ogrodową i stawową przylegającą do działki mieszkalnej, jeżeli działka ogrodowa i stawowa oraz działka mieszkaniowa znajdują się na tej samej działce.
Ministerstwo zaznaczyło również, że jeśli użytkownicy gruntów stwierdzą, że informacje zawarte w wydanym certyfikacie gruntowym są nieprawidłowe, powinni skontaktować się z gminną agencją ds. zarządzania gruntami, która udzieli im wskazówek, jak sobie poradzić w takiej sytuacji.
Source: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
Komentarz (0)