Czytelnik pyta: Ziemia, którą obecnie użytkuje moja rodzina, została nabyta w latach 80. XX wieku i nie otrzymała jeszcze certyfikatu własności. W 2010 roku ziemia ta została uwzględniona w decyzji o rekultywacji wydanej przez właściwy organ państwowy, ale decyzja ta nie została jeszcze wykonana, a moja rodzina nadal stabilnie nią zarządza i użytkuje. W związku z tym, czy moja rodzina może ubiegać się o certyfikat własności po raz pierwszy?
Odpowiedź: Prawnik Nguyen Xuan Nghia – kancelaria prawna CENFIP Law Firm Co., Ltd. stwierdził: Aby ustalić, czy Twoja rodzina kwalifikuje się do pierwszego wydania certyfikatu prawa do użytkowania gruntu dla wyżej wymienionej działki, konieczne jest przejrzenie i porównanie zapisów rodzinnych oraz historii zarządzania i użytkowania gruntu z przepisami prawa gruntowego, w szczególności z postanowieniami artykułów 137, 138, 139 i 140 ustawy gruntowej z 2024 r.
W przypadku Państwa rodziny działka jest przedmiotem decyzji o wywłaszczeniu wydanej przez właściwy organ państwowy od 2010 roku. Decyzja ta nie została jednak jeszcze wykonana, a Państwa rodzina od dawna stabilnie zarządza i użytkuje tę ziemię. W związku z tym możliwość uzyskania Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntu powinna opierać się na punkcie d, ust. 1, art. 151 ustawy o gospodarce gruntami z 2024 r., który określa przypadki, w których Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntu i Własności Aktywów Związanych z Gruntem nie jest wydawany: „…d) Grunty, dla których wydano decyzję o wywłaszczeniu przez właściwy organ państwowy, z wyjątkiem przypadków, gdy od daty wydania decyzji o wywłaszczeniu i niewykonania decyzji upłynęło więcej niż 3 lata”.
Z powyższych przepisów wynika, że co do zasady, w przypadku działek, dla których wydano decyzję o rekultywacji, dotychczasowy użytkownik gruntu nie otrzyma Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntu. Jeżeli jednak od wydania decyzji o rekultywacji minęły ponad 3 lata, a grunt nie został w praktyce zrekultywowany, wówczas grunt ten nie zalicza się do kategorii gruntów niekwalifikujących się do Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntu.
Zatem w przypadku Państwa rodziny, mimo że decyzja o wywłaszczeniu gruntu została wydana w 2010 roku, właściwy organ państwowy nie wykonał jeszcze wywłaszczenia, a Państwa rodzina nadal stabilnie gospodaruje gruntem i go użytkuje. Zgodnie z przepisami, nie jest to przypadek odmowy wydania zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, o którym mowa w art. 151 ustawy o gruntach z 2024 roku.
Niniejsze rozporządzenie stanowi istotną nowość w ustawie o gruntach z 2024 r., mającą na celu rozwiązanie istniejących trudności w praktyce gospodarowania gruntami, zwłaszcza w przypadku wstrzymanych projektów lub wydanych, ale niewykonanych od dłuższego czasu decyzji o wywłaszczeniu gruntów. W takich przypadkach ustawa nadal pozwala państwu rozważyć uznanie praw do użytkowania gruntów i praw własności do aktywów związanych z gruntami należącymi do ludności, zapewniając w ten sposób uzasadnione prawa i interesy osób, które w praktyce stabilnie użytkują grunty.
Source: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
Komentarz (0)