Niesprzedana działka na obrzeżach miasta zwiększa obciążenie finansowe pana Nam (z dzielnicy Dong Da w Hanoi ) pod koniec roku.
Pan Nam powiedział, że około połowy 2021 roku kupił działkę budowlaną o powierzchni prawie 700 m² w dzielnicy Thach That (Hanoi) za 9 milionów VND/m². Kupując ją, spodziewał się przekształcić ją w działalność związaną z zakwaterowaniem w domach prywatnych w ciągu najbliższych kilku lat. Jednak jego firma napotkała trudności, więc zdecydował się sprzedać działkę. Pomimo długotrwałych prób, nie udało mu się znaleźć nabywcy, mimo że obniżył cenę wywoławczą o 50%.
Wiele działek ziemi w dystrykcie Thach That (Hanoi), zakupionych przez inwestorów w okresie „gorączki ziemi”, obecnie porastają chwasty (zdjęcie ilustracyjne: Ha Phong).
Podobnie, Nguyen Minh Duc (z dzielnicy Thanh Xuan w Hanoi) również ma problemy ze spłatą długów. Nie może zebrać pieniędzy, a jego kapitał w wysokości ponad 5 miliardów VND jest „zamrożony” w dwóch działkach na obrzeżach miasta.
„Kiedy rynek prosperował, zamiast sprzedać pierwszą działkę, żeby zarobić, kupiłem drugą. Teraz, gdy rynek jest tak słaby, jak ostatnio, nie mogę znaleźć nabywców, nie wspominając już o tym, że muszę ją sprzedać za mniej niż kupiłem” – powiedział pan Duc.
Według pana Duca obie działki, które kupił, są obecnie puste. Brakuje mu również środków finansowych na dalsze inwestycje w ich wynajem lub prowadzenie na nich działalności gospodarczej.
W ostatnim czasie w serwisach nieruchomości często pojawiały się informacje o sprzedaży działek gruntowych ze stratą na przedmieściach Hanoi. Ceny niektórych działek wzrosły, a właścicielom udało się je sprzedać. Z drugiej strony, ceny niektórych działek spadły i mimo że właściciele reklamują je ze stratą, nadal nie mogą znaleźć nabywców.
Według Nguyena Quanga Khanha, pośrednika w obrocie nieruchomościami w okolicy Hoa Lac w dystrykcie Thach That, w ciągu ostatnich miesięcy, w tym regionie, nastąpił wzrost transakcji gruntowych. Jednak transakcje koncentrują się głównie w przedziale cenowym 1-3 miliardów VND.
„Obecnie bardzo trudno znaleźć nabywców na działki o wartości od 5 do 10 miliardów VND, nawet po ograniczeniu strat. Szczególnie trudno jest sprzedać duże działki, które obecnie porasta trawa” – powiedział Khanh.
Znak „Działka na sprzedaż” na przedmieściach (zdjęcie: Ha Phong).
Ten broker zasugerował również, aby oprócz działek wystawionych na sprzedaż lub sprzedawanych ze stratą, nabywcy zawierali transakcje wyłącznie na działkach nadających się do użytku mieszkalnego lub komercyjnego.
W przemówieniu wygłoszonym na niedawnej konferencji poświęconej nieruchomościom w Wietnamie (VRES 2023) pan Dinh Minh Tuan, dyrektor kanału informacyjnego o nieruchomościach, stwierdził, że rynek nieruchomości w tym roku stoi w obliczu wielu wyzwań.
Popyt na nieruchomości gwałtownie spadł we wszystkich kategoriach. W szczególności popyt na działki spadł o 20%, działki projektowe o 28%, apartamenty o 16%, a wille i domy jednorodzinne o 6-9%.
Pan Tuan zauważył również, że działki były jednym z segmentów, które najbardziej ucierpiały w wyniku „zamrożenia” rynku nieruchomości w zeszłym roku. Prawie wszystkie transakcje w tym segmencie zostały tymczasowo zawieszone. Większość inwestorów musiała znacząco ograniczyć straty, aby utrzymać klientów. Jednak płynność produktów pozostała zasadniczo niezmieniona.
W przyszłości rynek gruntów będzie prawdopodobnie nadal borykał się z trudnościami, zwłaszcza w przypadku dużych działek. Nowelizacja ustawy o obrocie nieruchomościami, która oficjalnie wejdzie w życie z początkiem 2025 roku, zaostrzy przepisy dotyczące podziału i sprzedaży gruntów, co może prowadzić do dalszego spadku zainteresowania działkami. Ceny gruntów również ulegną obniżeniu, szczególnie w przypadku większych działek.
Jednak w dłuższej perspektywie, zdaniem tego eksperta, ceny gruntów mogą nadal rosnąć, a transakcje powrócą. Dzieje się tak, ponieważ ceny nieruchomości zależą również od innych czynników, takich jak rozwój infrastruktury, wzrost gospodarczy i dochody ludności.
Źródło
Komentarz (0)