Da Nang: Nierówna podaż segmentów mieszkań

DNVN - 23 października spółka zajmująca się usługami na rynku nieruchomości DKRA Group opublikowała raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych w mieście Da Nang w trzecim kwartale 2025 r., odnotowując pozytywne ożywienie w segmentach gruntów i mieszkań.

Według DKRA Group, rynek nieruchomości mieszkaniowych w mieście Da Nang w trzecim kwartale 2025 roku nie odbudował się równomiernie we wszystkich segmentach. Jednak rynek nadal jest napędzany przez wiele pozytywnych czynników, takich jak polityka, przepisy, infrastruktura drogowa itp. To pomogło w znacznym ożywieniu segmentów gruntów i mieszkań w tym regionie.

W Da Nang jest wiele mieszkań klasy A, ale brakuje mieszkań klasy B i C, które mogłyby zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe większości ludzi.

W segmencie gruntów, podaż pierwotna w trzecim kwartale wzrosła o 85% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku. Ngu Hanh Son Ward był liderem, odpowiadając za 91% podaży i 99% nowej konsumpcji. Wpływ wejścia „wielkich graczy” na rynek gruntów w Da Nang znacząco ożywił wzrost regionalny w trzecim kwartale.

Ogólny popyt rynkowy poprawił się, a całkowite zużycie stanowiło około 54% całkowitej podaży pierwotnej. W porównaniu z poprzednim kwartałem ceny pierwotne wzrosły średnio o 3%. Jednocześnie średni poziom cen wtórnych wzrósł o 4% w porównaniu z drugim kwartałem 2025 roku. Transakcje koncentrują się w projektach należących do kompleksów miejskich, z dogodną komunikacją regionalną i ukończoną infrastrukturą prawną...

Grupa DKRA prognozuje, że w czwartym kwartale 2025 roku nowa podaż działek w mieście Da Nang utrzyma dodatni trend wzrostowy, z oczekiwaną liczbą 850-950 nowych produktów w sprzedaży. W szczególności obszary takie jak dzielnice Ngu Hanh Son, Dien Ban Dong itp. będą głównym źródłem podaży na rynku.

Poziom cen pierwotnych nie uległ większym wahaniom w porównaniu z poprzednim kwartałem i utrzymuje się na wysokim poziomie, co jest efektem wpływu kosztów nakładów. Utrzymywana jest polityka zachęt sprzedażowych, aby stymulować popyt rynkowy. Rynek wtórny utrzymuje dynamikę wzrostu cen i płynności. Grupa produktów z zakończonymi procedurami prawnymi, należących do ośrodków miejskich o zróżnicowanym uzbrojeniu, z dogodnymi połączeniami regionalnymi… będzie główną siłą napędową płynności rynku.

W segmencie mieszkań, podaż lokali w trzecim kwartale nadal rosła o 87% w porównaniu z analogicznym okresem. Segment mieszkań klasy A utrzymał pozycję lidera, stanowiąc 81% całkowitej podaży lokali w Da Nang. Popyt rynkowy poprawił się, osiągając 68% całkowitej podaży lokali, głównie w nowo rozpoczętych projektach w dzielnicach Hoa Xuan, Ngu Hanh Son i Hoa Cuong.

Jednak, według Grupy DKARA, na rynku stopniowo ujawnia się nierównowaga podaży między segmentami, ponieważ większość wprowadzanych na rynek projektów pozycjonowana jest w segmencie luksusowym. Cena sprzedaży stale wyznacza nowy poziom cenowy, wahający się od 80 do 100 milionów VND/m² mieszkania, co nieco ogranicza wybór nabywców.

Grupa DKRA prognozuje, że w segmencie mieszkań nowa podaż wprowadzona na rynek w czwartym kwartale może utrzymać się na poziomie z trzeciego kwartału lub nieznacznie wzrosnąć, wahając się między 3000 a 4000 mieszkań. Segment mieszkań klasy A nadal stanowi dużą część nowej podaży wprowadzonej na rynek, skoncentrowanej w dzielnicach An Hai i Hoa Cuong.

Prognoza ogólnego popytu dla całego rynku jest nadal pozytywna, jednak nadal utrzymuje się nierównowaga i niedobór podaży w segmentach mieszkań klasy B i C, co pozwala na zaspokojenie rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych większości mieszkańców. Oczekuje się, że płynność finansowa utrzyma stabilny trend wzrostowy, koncentrując się na projektach, w których domy zostały już oddane i które mają dogodne połączenia komunikacyjne z centrum miasta.

Hai Chau

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031