Zaostrzenie warunków udzielania kredytów hipotecznych w celu ochrony nabywców domów

VTV.vn - Bank Państwowy zaostrza zasady udzielania kredytów hipotecznych na wkłady własne, aby zapobiec ryzyku prawnemu, chronić nabywców domów i zapewnić przepływ kapitału do projektów kwalifikujących się do sprzedaży.

Bank Państwowy Wietnamu, oddział Regionu 2, właśnie wysłał do banków komercyjnych w Ho Chi Minh i prowincji Dong Nai dokument ostrzegający przed ryzykiem związanym z udzielaniem depozytów w nieruchomościach. Zgodnie z pisemnymi umowami z jednostkami doradztwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, banki komercyjne są zobowiązane do tymczasowego wstrzymania udzielania kredytów na wypłatę depozytów. Informacja ta wzbudziła w ostatnich dniach zainteresowanie wielu nabywców nieruchomości. Działanie to ma na celu zapobieganie ryzyku prawnemu i kredytowemu oraz ochronę nabywców domów, zwłaszcza w przypadku projektów, które nie zostały jeszcze zakwalifikowane do sprzedaży.

W ostatnim czasie do Banku Państwowego Wietnamu, oddziału Regionu 2, napływają liczne skargi na banki udzielające klientom kredytów na depozyty na podstawie umów podpisanych przez domy maklerskie lub jednostki konsultingowe. Przedstawiciele tej agencji ocenili również, że udzielanie kredytów na depozyty w nieruchomościach bez pośrednictwa inwestora stwarza wiele potencjalnych zagrożeń prawnych.

Pani Tran Thi Ngoc Lien – zastępca dyrektora Banku Państwowego Wietnamu, oddział Regionu 2 – powiedziała: „Jeśli projekt nie zostanie zrealizowany lub nie spełni wymogów prawnych, ludzie nadal będą musieli spłacać kredyt bankowi, a projekt zostanie wstrzymany, co prowadzi do ryzyka kredytowego i wpływa na bezpieczeństwo kapitałowe banku”.

W przypadku pozwów sądowych wiele osób pożyczyło miliardy dongów na projekty, które nie spełniają prawnych warunków sprzedaży. Minęło wiele lat, projekt nadal pozostaje nieaktywny, a kredytobiorcy nadal muszą spłacać comiesięczną ratę kapitału i odsetek. Tymczasem bank narażony jest na ryzyko nieściągalnych długów, co wpływa na jego bezpieczeństwo finansowe i reputację. Dlatego zaostrzenie warunków udzielania depozytów, zgodnie z pisemnymi umowami z pośrednikami lub brokerami, jest uważane za konieczny krok.

Według Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, obecne prawo nie zezwala inwestorom na upoważnianie osób trzecich do przyjmowania depozytów ani podpisywania umów w ich imieniu. Stowarzyszenie proponuje jednak dostosowanie tego przepisu, tak aby inwestorzy, którzy spełniają wymagania i są transparentni, mogli być upoważnieni do kontrolowania parkietu.

„Nasze prawo powinno zawierać dodatkowe regulacje, które będą rygorystycznie regulować warunki udzielania przez inwestorów upoważnień podmiotom trzecim, a więc organizacjom i osobom fizycznym, przede wszystkim giełdom nieruchomości, firmom maklerskim lub indywidualnym pośrednikom, aby uniknąć ryzyka” – powiedział pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Zaostrzenie wymogów dotyczących wpłat początkowych w przypadku kredytów hipotecznych to konieczny krok kontrolny mający na celu zapobieganie ryzyku kredytowemu, ochronę nabywców domów i kierowanie przepływu kapitału wyłącznie do projektów legalnych i kwalifikujących się do sprzedaży.

Niedawno Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh zwrócił się również do firm działających na rynku nieruchomości z tego regionu z prośbą o dostosowanie się do przepisów dotyczących publicznego ujawniania informacji o nieruchomościach i realizowanych projektach w celu zwiększenia przejrzystości rynku.

Source: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm