Synchronizuj rozwiązania, aby zwalczać spekulacje na rynku nieruchomości

W trzecim kwartale 2018 roku w Ho Chi Minh City ceny mieszkań wzrosły o około 30%, głównie w segmencie luksusowym, wahając się od 60 do 150 milionów VND/m², a w niektórych miejscach przekraczając 230 milionów VND/m². Rząd zwrócił się do ministerstw i urzędów o zaproponowanie rozwiązań mających na celu zaostrzenie warunków kredytowania zakupu drugiego i trzeciego mieszkania oraz przeanalizowanie podatków antyspekulacyjnych. Rynek uważa również, że potrzebna jest mapa drogowa i synchronizacja, aby uniknąć „zamrożenia” odradzającego się rynku.

Według prawników, podatek od nieruchomości jest narzędziem mającym na celu zapobieganie spekulacjom i zapewnienie równego i harmonijnego dostępu do gruntów. Rząd rozważa jednak nałożenie podatku jedynie na właścicieli opuszczonych nieruchomości, właścicieli wielu nieruchomości oraz uwzględnienie specyfiki rynku wietnamskiego.

Adwokat Truong Anh Tu – prezes kancelarii prawnej TAT – powiedział: „Krótko mówiąc, jaki mechanizm możemy zastosować, aby zniechęcić ludzi do gromadzenia zbyt dużej ilości nieruchomości, podczas gdy większość młodych ludzi ma dziś trudności ze znalezieniem swojego pierwszego lokum?”

Eksperci twierdzą, że wprowadzenie przepisów mających na celu zwalczanie spekulacji na rynku nieruchomości zmniejszy zachęty do spekulacji.

Pan Vo Huynh Tuan Kiet, Dyrektor Działu Marketingu Mieszkaniowego w CBRE Vietnam, dodał: „Trzeba przeanalizować dostępne opcje, czas składania wniosków i stawki podatkowe, ponieważ każdy rynek ma inną specyfikę”.

Według DKRA – jednostki zajmującej się badaniami i doradztwem na rynku nieruchomości w Wietnamie, rynek nieruchomości odnotował poprawę, ale podaż i konsumpcja stanowią zaledwie 60% poziomu z roku 2019.

Według CBRE Vietnam, inwestorzy mają trudności z wyceną mieszkań w obliczu rosnących cen. Zamiast obniżać ceny, często stosują politykę wsparcia, taką jak zwiększanie rabatów, oferowanie preferencyjnych stóp procentowych i obniżanie opłat za zarządzanie, aby zmniejszyć obciążenie finansowe kupujących.

Pani Pham Ngoc Thien Thanh, Dyrektor Działu Badań i Doradztwa, CBRE Vietnam, skomentowała: „W dłuższej perspektywie nadal zależy im na utworzeniu osiedla mieszkaniowego w ich projekcie. Sami nie chcą przyciągać zbyt wielu nabywców wyłącznie w celach spekulacyjnych, więc sami inwestorzy również mają z tym problem”.

Ponadto pilną potrzebą jest zwiększenie podaży mieszkań socjalnych. Do tej pory w Ho Chi Minh City podaż tego typu mieszkań jest nadal bardzo skromna, osiągając zaledwie 8,6% celu wyznaczonego przed fuzją. Dlatego też priorytetem powinno być usunięcie trudności i uzyskanie zgody na budowę mieszkań socjalnych, aby zaspokoić rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe, czyli innymi słowy, aby osoby o niskich dochodach nie musiały konkurować bezpośrednio z grupami o wysokich dochodach, które mają duże potrzeby inwestycyjne.

Źródło: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm