Da Nang: Rynek gruntów i mieszkań będzie się rozwijał w trzecim kwartale 2025 r.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w mieście Da Nang odnotował pozytywne ożywienie w segmencie gruntów i mieszkań. Zdjęcie: XUAN SON

Według DKRA Consulting, rynek nieruchomości w Da Nang w trzecim kwartale 2025 roku nie odbudował się równomiernie we wszystkich segmentach. Jednak rynek nadal jest napędzany przez wiele pozytywnych czynników, takich jak polityka, przepisy, infrastruktura drogowa itp.

Segment lądowy odrabia straty

W segmencie gruntów w trzecim kwartale 2025 r. odnotowano wzrost podaży pierwotnej o 85% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Ngu Hanh Son Ward przewodził, odpowiadając za 91% podaży i 99% nowej konsumpcji.

W porównaniu z drugim kwartałem 2025 roku ceny pierwotne odnotowały średni wzrost o około 3%, a ceny wtórne o około 4%. Transakcje koncentrowały się na projektach w kompleksach miejskich, z dogodną komunikacją regionalną i ukończoną infrastrukturą prawną.

W segmencie mieszkań, podaż pierwotna nadal rosła, odnotowując wzrost o 87% w tym samym okresie. W trzecim kwartale 2025 roku segment mieszkań klasy A utrzymał pozycję lidera, stanowiąc 81% całkowitej podaży pierwotnej w Da Nang.

Popyt rynkowy nadal się poprawiał, osiągając 68% całkowitej podaży pierwotnej, głównie w nowo otwartych projektach w dzielnicach Hoa Xuan, Ngu Hanh Son i Hoa Cuong.

Na rynku mieszkań stopniowo ujawnia się nierównowaga podaży między segmentami, ponieważ większość wprowadzanych na rynek projektów pozycjonowana jest w segmencie luksusowym. Ceny sprzedaży stale wyznaczają nowe poziomy cenowe, wahające się od 80 do ponad 100 milionów VND za metr ^kwadratowy mieszkania.

Podstawowa podaż domów szeregowych/willi zmniejszyła się w ujęciu rok do roku o około 15%, przy czym większość podaży pochodziła z zapasów wcześniej rozpoczętych projektów, co stanowiło 84% całkowitej podaży rynkowej.

SON TRA-DOTHI FLYCAM. (9) (1) — Rząd hoteli w nadmorskiej części Da Nang. Zdjęcie: XUAN SON

W przypadku nieruchomości i willi w ośrodkach wypoczynkowych , podaż pierwotna nadal spadała o około 7% w porównaniu z analogicznym okresem, głównie z powodu braku nowych projektów. Brak nowych projektów trwał prawie 3 lata. Popyt w tym segmencie utrzymywał się na niskim poziomie, konsumpcja była niewielka, a płynność finansowa nadal napotykała na liczne trudności.

Podstawowa podaż w segmencie domów szeregowych/sklepowych w ośrodkach wypoczynkowych pozostaje niska, brakuje nowych projektów, podaż w tym kwartale pochodzi głównie ze starych projektów, które zostały wystawione na sprzedaż w zeszłym roku, ale nie odnotowano w nich żadnych transakcji.

Pierwotny poziom cen sprzedaży jest generalnie stabilny, bez znaczących wahań w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, oscylując wokół 7,1–16,3 mld VND/szt. Na rynku wtórnym nadal panuje pesymistyczna atmosfera.

W segmencie condotelów pierwotna podaż spadła nieznacznie o 2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Warto zauważyć, że 100% podaży w tym kwartale pochodziło z zapasów starych projektów, podczas gdy nowa podaż nie pojawiła się na rynku od prawie roku. Popyt na tym rynku jest bardzo niski.

Według Urzędu Statystycznego Miasta Danang ożywienie rynku nieruchomości w Danang w trzecim kwartale 2025 r. jest możliwe dzięki wspierającej polityce kredytowej, przyspieszeniu rozwoju kluczowej infrastruktury i dużej podaży nowych projektów.

Perspektywy ożywienia gospodarczego w czwartym kwartale 2025 r.

Według prognoz DKRA Consulting, w czwartym kwartale 2025 r. perspektywy ożywienia rynku będą wyraźniejsze, w zależności od konkretnego segmentu.

Oczekuje się, że nowa podaż gruntów w Da Nang utrzyma pozytywny trend wzrostowy, a do sprzedaży trafi około 850-950 nowych produktów. Obszary takie jak okręg Ngu Hanh Son, Dien Ban Dong... będą głównym źródłem zaopatrzenia rynku.

Prognozuje się, że nowa podaż segmentu mieszkań wprowadzona na rynek utrzyma się na poziomie z III kwartału 2025 r. lub nieznacznie wzrośnie, oscylując w granicach 3 000 - 4 000 mieszkań.

Projekt domu towarowego w dzielnicy Lien Chieu. Zdjęcie: XUAN SON

Oczekuje się, że podaż nowych domów szeregowych/willi nieznacznie wzrośnie, a na rynek zostanie wprowadzonych ok. 100–200 jednostek.

Tymczasem należy się spodziewać dalszego braku nowej podaży w segmencie nieruchomości wypoczynkowych, a inwestorzy nadal zachowują dużą ostrożność w realizacji sprzedaży w obecnej, powolnej sytuacji rynkowej.

Source: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html