Propozycja wydawania certyfikatów własności ziemi dla ziemi kupowanej i sprzedawanej za pomocą umów sporządzanych ręcznie.
W szczególności, w swoim wniosku o włączenie projektu ustawy o zmianie i uzupełnieniu kilku artykułów ustawy o gruntach do programu prac legislacyjnych na rok 2026, Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska stwierdziło, że od ponad dekady wiele transakcji związanych z obrotem gruntami napotyka na przeszkody prawne. W przypadku kupna i sprzedaży domów na podstawie dokumentów sporządzonych odręcznie nie są przyznawane certyfikaty użytkowania gruntów (tzw. czerwone księgi). Właściciele gruntów są ograniczeni w zawieraniu transakcji i zaciąganiu kredytów hipotecznych, a spory mogą się pojawić.
W związku z tym, aby zapewnić prawa obywateli, Ministerstwo proponuje uznanie praw do użytkowania gruntów w przypadku transakcji kupna i sprzedaży dokonywanych za pomocą dokumentów sporządzonych odręcznie w okresie od 1 lipca 2014 r. do 1 sierpnia 2024 r. – daty wejścia w życie Ustawy o gruntach z 2024 r. Ta kontrolowana legalizacja nie tylko chroni uzasadnione prawa obywateli, ale także pomaga w uwzględnieniu transakcji „poza księgami” w oficjalnym systemie zarządzania.
Kolejną istotną kwestią są prawa użytkowników gruntów w okresie, gdy wydano zawiadomienie o nabyciu gruntów, ale decyzja jeszcze nie zapadła. Obecnie, pomimo tej „luki”, użytkownicy gruntów nadal mogą dokonywać transakcji, takich jak przenoszenie, darowizna lub wnoszenie praw do użytkowania gruntów jako kapitału, co stwarza zjawisko kupna i sprzedaży w oczekiwaniu na odszkodowanie, aby móc skorzystać z tej polityki.
Aby wyeliminować tę lukę prawną, Ministerstwo proponuje, aby osoby przeniesione w wyżej wymienionym okresie były uprawnione wyłącznie do rekompensaty, wsparcia i praw do przesiedlenia odpowiadających tym, które posiadali poprzedni użytkownicy gruntów. Takie podejście ma ograniczyć spekulacje, zapewniając jednocześnie uczciwość w procesie rekompensaty i oczyszczania gruntów.
W odniesieniu do gruntów pod uprawę ryżu, projekt proponuje również zmiany mające na celu skrócenie procedur administracyjnych. W szczególności osoby, które nabędą grunty pod uprawę ryżu przekraczające dozwolony limit, ale posiadają odpowiedni projekt inwestycyjny, nie będą już zobowiązane do sporządzania dodatkowych planów zagospodarowania przestrzennego, jak dotychczas, ani do zakładania organizacji gospodarczej .
Ponadto sprawy dotyczące gruntów o skomplikowanym pochodzeniu, na przykład te, które w przeszłości wiązały się z naruszeniem ich praw lub nieautoryzowanym przydziałem, są rozpatrywane w sposób bardziej elastyczny, oparty na praktycznym wykorzystaniu i minimalizowaniu sporów.
Source: https://vtv.vn/de-xuat-cap-so-do-cho-dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-100260508130544975.htm
Komentarz (0)