Ministerstwo Budownictwa uważa, że powinien istnieć mechanizm preferencyjny, który umożliwiłby osobom i gospodarstwom domowym, których grunty zostały odzyskane, pierwszeństwo w zakupie mieszkań socjalnych w ramach danego projektu, bez konieczności spełniania warunków mieszkaniowych, warunków dochodowych lub przeprowadzania losowania.
Ministerstwo Budownictwa opracowuje projekt uchwały rządowej w sprawie szeregu specjalnych mechanizmów mających na celu pokonanie trudności i przeszkód wynikających z przepisów prawnych i przełomowych celów rozporządzeń dotyczących rozwoju budownictwa socjalnego.
Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że artykuł 96 ust. 1 ustawy o gruntach stanowi: „ 1. Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty rolne , gdy państwo odzyskuje grunty, jeżeli spełniają warunki odszkodowania określone w artykule 95 niniejszej ustawy, otrzymają odszkodowanie w postaci gruntów rolnych, pieniędzy lub gruntów o innym przeznaczeniu niż odzyskane grunty lub w postaci budynków mieszkalnych”.
Artykuł 98 ust. 1 ustawy o gruntach stanowi: „ 1. Gospodarstwa domowe, osoby fizyczne, osoby pochodzenia wietnamskiego mieszkające za granicą, organizacje gospodarcze użytkujące grunty mieszkalne, posiadające domy związane z prawem do użytkowania gruntów w Wietnamie, gdy państwo odzyskuje grunty, jeżeli spełniają warunki odszkodowania określone w artykule 95 niniejszej ustawy, otrzymają odszkodowanie w postaci gruntów mieszkalnych, domów, pieniędzy lub gruntów o innym przeznaczeniu niż rodzaj odzyskanych gruntów”.
Artykuł 99 ust. 1 ustawy o gruntach stanowi: „ 1. Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty nierolnicze, z wyjątkiem gruntów mieszkalnych, w przypadku gdy państwo odzyskuje grunty, jeżeli spełniają warunki odszkodowania określone w art. 95 niniejszej ustawy, otrzymują odszkodowanie w postaci gruntów o tym samym przeznaczeniu co grunty odzyskane lub w postaci pieniędzy według pozostałego okresu użytkowania gruntów o okresie użytkowania lub gruntów o innym przeznaczeniu niż grunty odzyskane lub w postaci budynków mieszkalnych ”.
Prawo gruntowe zawiera zatem przepisy dotyczące rekompensat mieszkaniowych w przypadku, gdy państwo odzyskuje grunty rolne, grunty nierolnicze i grunty mieszkalne. W rzeczywistości jednak mechanizm ten nie jest powszechnie stosowany, ponieważ miejscowości nie dysponują środkami na pokrycie kosztów mieszkaniowych, nie ma szczegółowych instrukcji dotyczących procesu, kryteriów i wyceny nieruchomości objętych rekompensatą; ludzie wolą otrzymać pieniądze niż domy, a inwestorzy niechętnie ubiegają się o rekompensatę mieszkaniową, ponieważ wpływa to na strukturę produktu.
Te niedociągnięcia spowodowały, że proces pozyskiwania gruntów i oczyszczania terenu w wielu miejscowościach wydłużył się, zwłaszcza w przypadku projektów budownictwa socjalnego i nowych obszarów miejskich. Mieszkańcy mają trudności z zapewnieniem sobie stałego zakwaterowania, co powoduje skargi; firmy nie mają czystego terenu pod realizację projektów, co opóźnia realizację celu, jakim jest budowa co najmniej miliona mieszkań socjalnych...
Zgodnie z prawem mieszkaniowym:
Artykuł 76 ust. 10 Prawa mieszkaniowego stanowi, że „ Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, których grunty zostały odzyskane, a domy muszą zostać oczyszczone i zburzone zgodnie z przepisami prawa, ale nie otrzymały od państwa rekompensaty w postaci domów lub gruntów mieszkalnych ”, są uprawnione do zakupu lub dzierżawy lokalu socjalnego z opcją wykupu, jeśli spełniają warunek nieposiadania własnego domu lub posiadania własnego domu w prowincji lub mieście zarządzanym centralnie, w którym realizowany jest projekt budownictwa socjalnego, ale średnia powierzchnia mieszkaniowa na mieszkańca jest niższa od minimalnej powierzchni mieszkalnej; osoba ta nie musi spełniać warunku dochodowego.
W ten sposób ustawa o budownictwie mieszkaniowym stanowi, że gospodarstwa domowe i osoby, których ziemia została odzyskana, ale którym państwo nie przekazało mieszkań ani gruntów przeznaczonych pod zabudowę, jeśli spełniają warunki nieposiadania domu lub średnia powierzchnia mieszkalna przypadająca na mieszkańca jest niższa od minimalnego poziomu, mają prawo do zakupu lub najmu lokalu socjalnego.
Aby stworzyć mechanizm zachęcający ludzi do szybkiego przekazywania gruntów państwu po ich odzyskaniu pod budownictwo socjalne, co pomoże w szybkim uzyskaniu funduszy na czyste grunty, potrzebny jest mechanizm preferencyjny, umożliwiający osobom i gospodarstwom domowym, których grunty zostały odzyskane, priorytetowe kupno mieszkań socjalnych w ramach danego projektu bez konieczności spełniania warunków mieszkaniowych, warunków dochodowych i bez konieczności losowania.
W projekcie Ministerstwo Budownictwa zaproponowało specjalny mechanizm radzenia sobie z trudnościami i przeszkodami w rozwoju budownictwa socjalnego, stwierdzając:
Podmioty, w przypadku których zorganizowano przesiedlenie w formie zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych, a także gospodarstwa domowe i osoby, które kwalifikują się do odszkodowania, wsparcia i przesiedlenia, gdy państwo odzyskuje ziemię lub zgadza się na przeniesienie praw użytkowania gruntów na inwestorów projektu w celu rozwoju mieszkań socjalnych, mają pierwszeństwo w zakupie lub wynajmie mieszkań socjalnych bez konieczności spełniania warunków mieszkaniowych i dochodowych, z wyjątkiem przypadków, gdy zakupili lub wynajmowali mieszkania socjalne zgodnie z przepisami.
Ministerstwo Budownictwa zwraca się z prośbą o komentarze do projektu na Elektronicznym Portalu Informacyjnym Ministerstwa./.
Source: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
Komentarz (0)