Propozycja zwiększenia powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City w celu określenia liczby ludności

(Dan Tri) - Przewodniczący HoREA powiedział, że Ho Chi Minh City musi rozważyć zwiększenie powierzchni użytkowej mieszkań w ramach metody określania liczby ludności w budynkach mieszkalnych, aby rozwijać obszary miejskie i poprawiać jakość mieszkań.

Niedawno Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh przygotował projekt przepisów dotyczących metod określania liczby mieszkańców w budynkach mieszkalnych i budynkach wielorodzinnych. Projekt proponuje dwie metody obliczania: według docelowej liczby 3,5 osoby/apartament lub według struktury pomieszczeń i odpowiadającej im powierzchni użytkowej apartamentu.

Zgodnie z metodą określania układu pomieszczeń i powierzchni w przypadku lokali użytkowych, mieszkanie 1-pokojowe ma powierzchnię od 25 m2 do mniej niż 35 m2 dla 1 osoby i od 35 m2 do mniej niż 50 m2 dla 2 osób. Mieszkania 2-pokojowe i 3-pokojowe są podobne, przy czym maksymalna powierzchnia dla 6 osób wynosi 125 m2 lub więcej.

Projekt ten podaje niższe liczby niż przepisy w Hanoi . W Hanoi docelowa liczba mieszkańców wynosi 3,6 osoby na mieszkanie lub jest określona przez strukturę mieszkaniową, a powierzchnia jest również większa niż w projekcie dla Ho Chi Minh City (szczegółowa tabela porównawcza poniżej).

Porównaj projekty przepisów dotyczących metod ustalania liczby ludności Ho Chi Minh City i Hanoi w przypadku budynków komercyjnych.

Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA) – stwierdził, że odniesienie się do metody obliczeniowej pokazuje, że Hanoi ma bardziej rozsądną metodę obliczeniową, jeśli chodzi o zwiększenie średniej powierzchni mieszkalnej wykorzystywanej przez ludzi, co pozwala na stworzenie lepszej jakości środowiska życia w porównaniu z projektem Ho Chi Minh City.

Pan Chau podał przykład mieszkania dwuosobowego. W Hanoi dopuszczalne są mieszkania o powierzchni do 70 metrów kwadratowych, ale w Ho Chi Minh City przewiduje się, że będzie to możliwe jedynie w przypadku mieszkań o powierzchni do 60 metrów kwadratowych. Oba miasta to obszary miejskie o szczególnym znaczeniu, zorientowane na rozwój w kierunku wieloośrodkowych obszarów miejskich z wieloma miastami satelickimi w dzielnicach peryferyjnych i podmiejskich, które dysponują dużymi zasobami gruntów, tworząc wysokiej jakości przestrzeń życiową dla rodzin.

W związku z tym Stowarzyszenie rekomenduje Departamentowi Budownictwa przedłożenie Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh wniosku o ponowne rozpatrzenie i wydanie tej decyzji w najbardziej rozsądny sposób, aby ukierunkować rozwój nowych obszarów miejskich i osiedli mieszkaniowych oraz odnowić i przebudować istniejące, nowoczesne obszary miejskie, poprawić jakość mieszkań i zwiększyć średnią powierzchnię mieszkaniową. Obecnie średnia powierzchnia mieszkaniowa na mieszkańca w Ho Chi Minh wynosi zaledwie około 23 metrów kwadratowych, czyli mniej niż średnia powierzchnia mieszkaniowa na mieszkańca w całym kraju, wynosząca 27,8 metrów kwadratowych w 2023 roku.

Stowarzyszenie zaproponowało również zmiany mające na celu zwiększenie powierzchni użytkowej mieszkań zgodnie z każdą metodą ustalania liczby ludności, co zostało szczegółowo przedstawione w poniższej tabeli.

HoREA zaproponowała zmianę projektu w kierunku zwiększenia powierzchni użytkowej mieszkań.

W rozmowie z reporterem gazety Dan Tri , ekspert ds. nieruchomości Dinh Minh Tuan powiedział, że średnia powierzchnia mieszkalna na mieszkańca w Ho Chi Minh City jest niższa niż w całym kraju. Jeśli miasto będzie teraz obliczać populację na podstawie małych obszarów, trudno będzie poprawić sytuację. Ponadto, niska powierzchnia mieszkalna powoduje, że więcej osób przeprowadza się do centrum, infrastruktura będzie przeciążona, a ekspansja populacji na obrzeża będzie trudniejsza.

Aby rozwiązać ten problem, pan Tuan powiedział, że miasto może rozważyć obliczenie liczby ludności na podstawie struktury zabudowy i powierzchni użytkowej dla każdego odpowiedniego obszaru, klasyfikując dzielnice centralne, dzielnice blisko centrum i obszary podmiejskie...

Jednocześnie, oprócz regulacji dotyczących populacji, miasto musi zwrócić uwagę na przepisy dotyczące mediów wokół budynków mieszkalnych i mieszkań o mieszanym przeznaczeniu, aby zapewnić ludziom lepsze warunki życia.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-tang-dien-tich-su-dung-tai-can-ho-chung-cu-tphcm-de-xac-dinh-dan-so-20241126122732696.htm