Jasny punkt dla nieruchomości komercyjnych i usługowych.

[reklama_1]

Według raportu Savills Vietnam, w pierwszym kwartale 2023 roku podaż hoteli w Ho Chi Minh City pozostała stabilna i wynosiła 15 500 pokoi w 109 hotelach. Wskaźnik obłożenia wyniósł 68%, co oznacza wzrost o 6% w ujęciu kwartalnym.

Jasny punkt rynku nieruchomości komercyjnych i usługowych na tle stagnacji na rynku (rysunek 1) — Ceny wynajmu apartamentów z obsługą w Ho Chi Minh City wzrosły o 1% kwartał do kwartału i o 7% rok do roku.

Średnia cena pokoju osiągnęła 1,9 miliona VND za pokój za noc, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Rosnący popyt ze strony podróżujących w celach wypoczynkowych i służbowych przyczynił się do poprawy wyników we wszystkich segmentach hoteli.

Same pokoje w hotelach pięciogwiazdkowych osiągnęły cenę 2,8 mln VND/pokój/noc, co stanowi wzrost o 54% rok do roku. Hotele sieciowe przestały stosować ceny promocyjne, aby stymulować ruch turystyczny. Dystrykt Binh Thanh odnotował najwyższy wzrost średnich cen pokoi – 99% rok do roku. Na kolejnym miejscu znalazł się Dystrykt 1 ze wzrostem o 87% rok do roku, a następnie Dystrykt 5 ze wzrostem o 48% rok do roku.

Warto zauważyć, że przychody miasta z usług noclegowych w pierwszym kwartale 2023 roku wyniosły 2281 mld VND, co stanowi wzrost o 29% rok do roku. Łączna liczba odwiedzających wyniosła 8,54 miliona, z czego 12% stanowili turyści zagraniczni. Jednakże liczba turystów zagranicznych spadła o 54% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 roku.

Według Savills, chociaż rynek w 2019 roku nie osiągnął poziomu sprzed pandemii, perspektywy są pozytywne. Deweloperzy koncentrują się na poprawie jakości projektów, aby utrzymać konkurencyjność, a 67% zamkniętych nieruchomości przechodzi remonty i oczekuje się ich rychłego ponownego otwarcia.

Dodatkowo, 15 marca powrócili chińscy turyści – główny rynek turystyczny miasta. Zaproponowano kilka planów mających na celu uproszczenie procesu ubiegania się o wizę elektroniczną i rozszerzenie listy osób zwolnionych z obowiązku wizowego.

Oczekuje się, że do 2026 roku na rynku pojawi się 5 nowych hoteli o łącznej liczbie 900 pokoi. Większość (83%) będą to hotele markowe międzynarodowych korporacji, takich jak Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group i Minor Hotels Group w Dystrykcie 1.

W innych wiadomościach, ceny wynajmu apartamentów z obsługą w Ho Chi Minh City wzrosły o 1% kwartał do kwartału i o 7% rok do roku. Nadal jednak są o 10% niższe niż w pierwszym kwartale 2019 roku.

Savills wskazuje, że przyczyną jest duża konkurencja ze strony wynajmu mieszkań i hoteli, a ceny najmu nie wróciły jeszcze w pełni do poziomu z 2019 r.

Dokładnie w pierwszym kwartale 2023 roku podaż osiągnęła 6503 lokali ze 113 projektów, co stanowi wzrost o 3% kwartał do kwartału i 5% rok do roku. W segmencie apartamentów klasy C pojawił się jeden nowy projekt z 55 lokalami oraz dodatkowa podaż z trzech innych projektów. Pomimo kwartalnego wzrostu podaży, na rynku nadal odnotowano 22 zamknięcia apartamentów serwisowanych z powodu słabych wyników i 14 tymczasowych zamknięć z powodu remontów.

Wskaźnik obłożenia w pierwszym kwartale osiągnął 84%, co oznacza poprawę o 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem i 16% w porównaniu z poprzednim rokiem. W apartamentach z obsługą w klasie A odnotowano wzrost o 1%, a w apartamentach klasy B o 4% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Większość najemców stanowili specjaliści z Japonii, Korei Południowej i Tajwanu. Tymczasem wskaźnik obłożenia w apartamentach z obsługą w klasie C spadł o 2%.

Pani Cao Thi Thanh Huong, menedżer ds. badań w Savills Ho Chi Minh City, zauważyła: „Głównymi czynnikami napędzającymi zrównoważone ożywienie gospodarcze po pandemii COVID-19 są powrót pracowników zagranicznych i napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych”.

Źródło