Korekta czy ponowne wydanie?

Báo Quốc Tế•05/01/2024

Zgodnie z przepisami prawa gruntowego, jeśli akt własności gruntu został wydany nieprawidłowo, czy należy go poprawić, czy wystawić ponownie? Prosimy o zapoznanie się z poniższym artykułem.

Sổ đỏ bị cấp sai: Đính chính hay cấp lại?

1. Nieprawidłowo wydane świadectwo własności gruntu: Korekta czy ponowne wydanie?

W szczególności artykuł 106 ustawy o gruntach z 2013 r. stanowi, co następuje w odniesieniu do korygowania i cofania wydanych zaświadczeń o użytkowaniu gruntów:

(1) Właściwy organ wydający Certyfikat jest zobowiązany do poprawienia wydanego Certyfikatu zawierającego błędy w następujących przypadkach:

- Występują błędy w informacjach dotyczących imienia i nazwiska, dokumentów prawnych lub danych osobowych oraz adresu użytkownika gruntu lub właściciela nieruchomości połączonej z gruntem, w porównaniu z dokumentami prawnymi lub danymi osobowymi w momencie wydania Certyfikatu tej osobie;

- Istnieją rozbieżności pomiędzy informacjami dotyczącymi działki i aktywów do niej przyłączonych, a danymi zawartymi w deklaracji rejestracji gruntów i aktywów, które zostały sprawdzone i potwierdzone przez organ zajmujący się rejestracją gruntów.

(2) Państwo unieważnia wydany Certyfikat w następujących przypadkach:

- Państwo odzyska całą powierzchnię gruntu określoną w wydanym certyfikacie gruntowym;

- ponowne wydanie lub wymiana wcześniej wydanych certyfikatów;

- Zmiany w księgach wieczystych dotyczące gruntów i aktywów z nimi związanych, wymagające wydania nowego zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu, własności domów i innych aktywów z nimi związanych;

- Certyfikaty wydane bez odpowiedniego upoważnienia, niewłaściwym użytkownikom gruntów, z nieprawidłową powierzchnią gruntu, bez uprawnień lub z nieprawidłowym celem, okresem obowiązywania lub pochodzeniem użytkowania gruntu określonym w prawie gruntowym, z wyjątkiem przypadków, gdy odbiorca certyfikatu przeniósł prawa do użytkowania gruntu lub własność aktywów związanych z gruntem zgodnie z prawem gruntowym.

Unieważnienia wydanego Certyfikatu w tym przypadku dokonuje właściwy organ, który wydał Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntu, Własności Domów i Innych Aktywów Związanych z Gruntem, zgodnie z postanowieniami § 2 decyzji, po uzyskaniu opinii organu inspekcyjnego tego samego szczebla oraz ważnego dokumentu od właściwego organu państwowego dotyczącego rozstrzygnięcia sporów gruntowych.

W związku z tym , w zależności od konkretnego przypadku, błędnie wydany certyfikat tytułu własności gruntu zostanie unieważniony lub informacje w nim zawarte zostaną poprawione. W przypadku błędów w informacjach, zostaną one poprawione; jeśli certyfikat został wydany bez odpowiedniego upoważnienia, niewłaściwemu użytkownikowi gruntu lub z nieprawidłową powierzchnią itp., zostanie wydany ponownie.

2. Uprawnienia do wydawania zaświadczeń o prawie własności gruntów

Na podstawie art. 105 ustawy o gruntach z 2013 r. uprawnienia do wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, własności domów i innych składników majątku związanych z gruntem określa się w następujący sposób:

- Komitet Ludowy na szczeblu prowincji wydaje zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z ziemią organizacjom, instytucjom religijnym, obywatelom Wietnamu zamieszkałym za granicą, przedsiębiorstwom z kapitałem inwestycyjnym zagranicznym realizującym projekty inwestycyjne oraz organizacjom zagranicznym pełniącym funkcje dyplomatyczne .

Prowincjonalny Komitet Ludowy jest upoważniony do przekazania prowincjonalnemu Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska uprawnień do wydawania zaświadczeń o prawach użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntami.

- Komitet Ludowy na szczeblu dystryktu wydaje certyfikaty praw do użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z ziemią gospodarstwom domowym, osobom fizycznym, wspólnotom mieszkaniowym i obywatelom Wietnamu mieszkającym za granicą, którzy są właścicielami domów związanych z prawami do użytkowania gruntów w Wietnamie.

- W przypadku wydania Certyfikatów Prawa Użytkowania Gruntów, Certyfikatów Własności Domu lub Certyfikatów Własności Budowlanej i wykonywania praw użytkowników gruntów lub właścicieli aktywów związanych z gruntem lub w przypadku odnowienia lub ponownego wydania Certyfikatów Prawa Użytkowania Gruntów, Certyfikatów Własności Domu lub Certyfikatów Własności Budowlanej, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska rozpatrzy sprawę zgodnie z przepisami rządowymi .

Źródło