Pod koniec roku firmy zajmujące się nieruchomościami ścigają się z czasem.

Rynek nieruchomości wykazuje wiele pozytywnych sygnałów wynikających ze zmian w polityce, a firmy z branży nieruchomości skupiają się na przyspieszeniu postępów projektów, korzystając z korzystnych warunków w ostatnich miesiącach roku w celu przyspieszenia sprzedaży.

W ramach projektu Aqua City dobiegają końca prace nad budową apartamentów, zagospodarowaniem terenu oraz wyposażeniem wewnętrznym i zewnętrznym.

Uruchom ponownie projekt, przyspiesz wprowadzenie produktu na rynek.

Pomimo zbliżającego się końca letniego sezonu turystycznego, NovaWorld Phan Thiet (prowincja Binh Thuan), projekt Grupy Novaland , nadal codziennie przyjmuje tysiące gości. Według statystyk, w czerwcu i lipcu 2024 roku ponad 800 000 gości odwiedziło NovaWorld Phan Thiet w celach rekreacyjnych, turystycznych i noclegowych podczas cyklu wydarzeń Summer Fest.

Jest to pozytywny sygnał w kontekście realizacji celu NovaWorld Phan Thiet, jakim jest powitanie 5 milionów gości w 2024 roku, co w znacznym stopniu przyczyni się do osiągnięcia celu Binh Thuan, jakim jest przyjęcie 9,5 miliona turystów .

Oprócz starań o dokończenie stref rozrywkowych, aby powitać gości, Novaland planuje również ponowne uruchomienie niektórych stref i sfinalizowanie już sprzedanych produktów, aby jak najszybciej przekazać je klientom.

Przedstawiciel Novaland Group poinformował, że projekt został w 1/500 szczegółowo zaplanowany. Wraz z wejściem w życie nowych przepisów dotyczących nieruchomości, firma spodziewa się wkrótce ustalić konkretne ceny gruntów jako podstawę do obliczenia opłat za dzierżawę, aby móc rozpocząć budowę i przekazać 820 lokali mieszkańcom. Jednocześnie ukończona zostanie i oddana do użytku nowa sieć udogodnień, obejmująca blisko 40 obiektów rozrywkowych i parków.

Statystyki Dat Xanh Services Financial and Real Estate Research Institute (DXS-FERI) pokazują, że w pierwszej połowie 2024 r. w sumie rozpoczęto budowę 19 projektów, 23 projekty zaczęto realizować od podstaw, a w całym kraju odbyło się 27 wydarzeń sprzedażowych.

Dat Xanh Services ocenia, że ​​po okresie przygotowań i akumulacji, deweloperzy dysponujący dużymi zasobami są gotowi wejść w fazę akceleracji, aby zdobyć udziały w rynku w nowym cyklu.

Podobnie, w projekcie NovaWorld Ho Tram (Ba Ria – prowincja Vung Tau), 381 lokali w fazach The Tropicana i Wonderland zostało przekazanych klientom i oddanych do użytku, ze wskaźnikiem obłożenia wynoszącym około 50% w dni powszednie i 90% w weekendy. Do końca 2024 roku kontynuowana będzie budowa faz Habana Island, The Tropicana, Binh Chau Onsen itd., a łącznie przekazano 243 lokale.

Projekt Aqua City w prowincji Dong Nai również poczynił znaczne postępy. Oczekuje się, że lokalne zmiany w ogólnym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Bien Hoa, a konkretnie obszaru C4 i części obszaru miejskiego na zachód od drogi ekspresowej Bien Hoa – Vung Tau, zostaną zakończone w sierpniu 2024 roku. We wrześniu 2024 roku, po zakończeniu etapów planowania, komercyjno-usługowy obszar miejski Cu Lao Phuoc Hung wznowi niwelację terenu i budowę infrastruktury. Do tej pory w ramach projektu oddano 516 lokali w różnych częściach osiedla. Pozostałe osiedla są w budowie i oczekuje się, że do końca 2024 roku zostanie oddanych kolejnych 891 lokali.

Jak wynika z obserwacji reporterów Investment Newspaper, w kontekście rynku nieruchomości, na którym widać wiele pozytywnych sygnałów wynikających z przyjętej polityki i który przewiduje nowy cykl wzrostu, wiele przedsiębiorstw stara się dopełnić procedur prawnych i wdrożyć projekty.

Pan Nguyen Van Dat, prezes Phat Dat Real Estate Development Company, poinformował, że firma właśnie otrzymała dodatkowe prawie 15,8 hektara ziemi pod obszar miejski Bac Ha Thanh w prowincji Binh Dinh. Tym samym, do tej pory przydzielono 90% gruntów pod ten projekt. Po naliczeniu opłat za użytkowanie gruntów, firma ukończy budowę, aby móc rozpocząć sprzedaż projektu obszaru miejskiego Bac Ha Thanh we wrześniu.

Dzięki projektowi Thuan An w prowincji Binh Duong, Phat Dat zakończy obliczanie opłat za użytkowanie gruntów w październiku 2024 r. i będzie mógł zostać sprzedany w listopadzie 2024 r. Te dwa projekty mogą wygenerować dla firmy prawie 20 000 miliardów VND przychodu.

Ponadto pan Dat ujawnił, że Phat Dat skupia się na sfinalizowaniu procedur prawnych dotyczących innego projektu w prowincji Ba Ria - Vung Tau, który ma generować dochód rzędu 15 000 miliardów VND.

Thang Long Real Group nie pozostaje w tyle i skupia się również na przyspieszeniu realizacji projektu Fiato Uptown (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) oraz projektu Fiato Airport City (Nhon Trach, Dong Nai).

Dokładniej rzecz ujmując, projekt Fiato Airport City przyspiesza budowę pali fundamentowych i planuje uruchomienie sprzedaży w czwartym kwartale tego roku. Sprzedaż ma przyciągnąć klientów mieszkających i pracujących w Nhon Trach, takich jak zagraniczni eksperci, kadra kierownicza wyższego szczebla, właściciele firm, personel lotniczy (obsługujący lotnisko Long Thanh) lub inwestorzy z branży nieruchomości poszukujący przepływu środków pieniężnych.

Planowanie kolejnej fazy

Oprócz przedsiębiorstw, które dążą do utrzymania postępu w budownictwie i uruchamiania nowych projektów, również niektóre przedsiębiorstwa, po osiągnięciu pewnych rezultatów w fazie restrukturyzacji, zaczynają planować powrót na rynek.

Przykładem jest Grupa Hung Thinh. Pod koniec lipca 2024 roku firma ogłosiła nową identyfikację wizualną marki. Przedstawiciel firmy stwierdził, że zbudowanie nowej identyfikacji wizualnej marki stanowi krok naprzód w kompleksowym procesie restrukturyzacji Grupy Hung Thinh. Odzwierciedla to również zaangażowanie w pokonywanie trudności, stabilizację działalności, realizację projektów i zapewnienie praw klientów, mieszkańców i inwestorów.

Mimo że szczegółowe plany projektów nie zostały jeszcze ogłoszone, Hung Thinh zaproponował wcześniej Ludowemu Komitetowi Prowincji Khanh Hoa wdrożenie nowego projektu obszaru miejskiego w gminie Vinh Phuong (miasto Nha Trang) o powierzchni około 368 hektarów, a także nowego projektu obszaru miejskiego w strefie ekonomicznej Van Phong o powierzchni około 575 hektarów.

Według oceny Ministerstwa Budownictwa w pierwszej połowie 2024 r. poprawiła się sytuacja przedsiębiorstw z branży nieruchomości, przy czym wzrosła zarówno liczba nowo zarejestrowanych przedsiębiorstw, jak i liczba przedsiębiorstw wznawiających działalność w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.

W szczególności wiele firm planuje rozszerzyć swoje zasoby gruntów pod projekty deweloperskie, przygotowując się na przyspieszone ożywienie w branży nieruchomości. Aspekty prawne, płynność finansowa, opłaty za użytkowanie gruntów itp. należą do najważniejszych kryteriów branych pod uwagę przez firmy przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.

Ponadto przedsiębiorstwa działające w sektorze wynajmu powierzchni biurowych i ośrodków wypoczynkowych również planują w przyszłości nabyć grunty nadające się do prowadzenia działalności.

Mimo to Ministerstwo Budownictwa zaleca przedsiębiorstwom poważniejsze i ostrożniejsze podejście do planowania, zbadanie rynku, wybieranie projektów zlokalizowanych na czystym i legalnie ukończonym terenie oraz uiszczanie wszystkich opłat za użytkowanie gruntów w pełnej wysokości, aby w nadchodzących latach można było rozpocząć ich eksploatację.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-dua-chay-nuoc-rut-cuoi-nam-d223002.html