Jak wykorzystać złoto do zakupu domu od Vinhomes?

Ludzie nie będą używać złota do kupowania domów bezpośrednio od Vinhomes, ale będą wymieniać złoto za pośrednictwem firmy zajmującej się handlem złotem i srebrem, aby uzyskać pieniądze na zakup nieruchomości, z mechanizmem powiązania wartości ze złotem po 5 latach.

Firma Vinhomes właśnie ogłosiła uruchomienie programu sprzedaży poprzez konwersję złota klientów. Zdjęcie: Viet Linh .

Firma Vinhomes ogłosiła właśnie uruchomienie programu wspierającego klientów wykorzystujących złoto do transakcji na rynku nieruchomości, w ramach umowy o współpracy z firmami zajmującymi się wydobyciem złota, srebra i kamieni szlachetnych. Według firmy, program ten ma na celu przekształcenie nieużywanego złota, gromadzonego obecnie przez społeczeństwo, w bardziej elastyczny kapitał obiegowy dla gospodarki .

Zaraz po ogłoszeniu wielu inwestorów uznało, że jest to polityka „złoto za dom”. Jednak w rzeczywistości mechanizm programu obejmuje stronę trzecią – firmy zajmujące się złotem i srebrem – podczas gdy transakcje nieruchomości między klientami a Vinhomes nadal odbywają się gotówką.

Vinhomes oświadczyło, że klienci nie będą dostarczać złota bezpośrednio do firmy. Zamiast tego, kupujący przywiozą złoto do partnerskich firm zajmujących się złotem, srebrem i kamieniami szlachetnymi (których oficjalnie jeszcze nie ogłoszono), aby wymienić je na gotówkę, a następnie wykorzystać gotówkę do podpisania umowy kupna nieruchomości z Vinhomes.

Innymi słowy, Vinhomes nadal pobiera pieniądze, tak jak w przypadku normalnej transakcji na rynku nieruchomości. Rolą firm zajmujących się obrotem złotem i srebrem jest zamiana złota na gotówkę i umożliwienie odwrotnej zamiany, jeśli klienci będą jej później potrzebować.

Na przykład, jeśli klient posiada 100 taeli złota i wykorzysta tę przeliczoną kwotę na zakup domu, po 5 latach może zdecydować się na dalsze posiadanie nieruchomości lub otrzymać kwotę równą 110 taelom złota po aktualnej cenie złota. Jeśli klient chce zatrzymać złoto, może wykorzystać te pieniądze w firmie zajmującej się obrotem złotem i srebrem, z którą podpisał umowę, aby przeliczyć je z powrotem na złoto, zgodnie z jego osobistymi potrzebami.

Cały proces zamiany złota na gotówkę i odwrotnie odbywa się za pośrednictwem partnerskich firm zajmujących się złotem, srebrem i kamieniami szlachetnymi, co pozwala zagwarantować wartość aktywów klientów i zweryfikować legalne pochodzenie złota.

Firma oświadczyła również, że program nie ma na celu zachęcania do zakupu nowego złota w celu inwestycji w nieruchomości. Polityka ta jest skierowana przede wszystkim do klientów, którzy zgromadzili już złoto i chcą je przekształcić w aktywa. Dlatego warunkiem uczestnictwa w programie jest posiadanie złota przed 25 kwietnia. Wartość złota musi stanowić co najmniej 80% wartości domu, a pozostała kwota musi zostać zapłacona gotówką.

W okresie trwania programu klienci mają prawo do przeniesienia umowy kupna lub domu. Nabywca odziedziczy prawa i obowiązki wynikające z umowy w ramach programu. Vinhomes oraz firma zajmująca się obrotem złotem, srebrem i kamieniami szlachetnymi pomogą w związanych z tym procedurach.

Ekspert w dziedzinie zarządzania ryzykiem uważa, że ​​model ten jest stosunkowo odpowiedni dla grupy klientów, którzy mają tendencję do długoterminowego gromadzenia złota, jak od początku zaznaczał Vinhomes.

„Jeśli po prostu przechowasz złoto w sejfie, aktywa te nie wygenerują prawie żadnego dodatkowego dochodu. Tymczasem ten model pomaga kupującym zarówno uzyskać dodatkową wartość (10%, zgodnie z zobowiązaniem Vinhomes – PV), jak i skorzystać na wzroście wartości nieruchomości” – powiedział ekspert.

Jednak dla osób kupujących złoto w celach krótkoterminowej spekulacji lub poszukujących wysokich zysków finansowych, wzrost o 10% w ciągu 5 lat może nie być najlepszą opcją. Jeśli ceny złota pozostaną na stałym poziomie lub spadną przez dłuższy czas, zwrot z inwestycji może być niższy niż wpłacenie pieniędzy na bankowe konto oszczędnościowe.

W takim przypadku rentowność zależałaby przede wszystkim od wzrostu wartości nieruchomości w okresie jej posiadania.

Z perspektywy biznesowej ekspert zasugerował, że Vinhomes potrzebuje planu zarządzania ryzykiem na wypadek zbyt gwałtownego wzrostu ceny złota. Przykładowo, w latach 2020-2025 cena złota wzrosła ponad trzykrotnie, znacznie przekraczając wiele tradycyjnych kanałów inwestycyjnych, takich jak oszczędności, akcje czy nieruchomości.

„Jeśli ten scenariusz powtórzy się w ciągu najbliższych pięciu lat, presja finansowa na przedsiębiorstwa i partnerów uczestniczących w programie będzie znacząca, ponieważ ostateczne zobowiązanie płatnicze jest powiązane z ceną złota w momencie rozliczenia” – skomentował ekspert.

Według niego, aby model ten mógł funkcjonować długoterminowo, przedsiębiorstwa oraz spółki zajmujące się złotem i srebrem prawdopodobnie będą potrzebowały mechanizmów zabezpieczających przed wahaniami cen złota, równoważących przepływy pieniężne i kontrolujących ryzyko rynkowe, a nie tylko wdrażających go w ramach standardowego programu sprzedaży.

Źródło: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html