Rosnące ceny wynajmu nieruchomości stanowią wyzwanie dla sprzedawców detalicznych.

Według Neila MacGregora, dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, pomimo nieznacznego spowolnienia wydatków krajowych, rynek wynajmu powierzchni handlowych utrzymuje się na wysokim poziomie ze względu na ograniczoną podaż. Stanowi to również wyzwanie dla sprzedawców detalicznych planujących ekspansję.

Wzrost gospodarczy Wietnamu przypisuje się trzem kluczowym czynnikom: szybkiej industrializacji napędzanej przez bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ), rozwojowi klasy średniej i wyjątkowej sile geopolitycznej .

Michael Kokalari, główny ekonomista VinaCapital Vietnam, uważa, że ​​Wietnamowi udało się zbudować dobre relacje zarówno z USA, jak i Chinami. Obecnie tylko Wietnam i Singapur w regionie mogą zrównoważyć pozycje tych dwóch supermocarstw. To stwarza podstawy dla strategicznych możliwości w zakresie industrializacji i wzrostu gospodarczego.

Neil MacGregor, dyrektor zarządzający Savills Vietnam, zauważył, że z perspektywy branży nieruchomości infrastruktura jest również kluczowym czynnikiem, zwłaszcza że Wietnam koncentruje się na rozwoju infrastruktury.

„Widzieliśmy wiele nowych projektów mieszkaniowych, głównie na obszarach podmiejskich, gdzie obserwuje się szybki wzrost gospodarczy napędzany przez produkcję. Można śmiało powiedzieć, że bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) są niezbędne dla rynku nieruchomości we wszystkich sektorach, a zwłaszcza dla przemysłu” – dodał Neil MacGregor.

Rynek wynajmu powierzchni handlowych radzi sobie dobrze ze względu na ograniczoną podaż powierzchni.

Dane Savills pokazują, że Wietnam dysponuje obecnie 33 000 hektarami powierzchni parków przemysłowych do wynajęcia, przy wskaźniku obłożenia na poziomie 80%, co wskazuje na wysoki popyt, szczególnie na południu kraju. Aktualnym trendem jest budowa gotowych magazynów i fabryk, co cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów.

Wskaźnik obłożenia tego typu nieruchomości jest dość wysoki i sięga 80% w całym kraju. Średnia cena wynajmu wynosi również 5,4 USD/m²/miesiąc i koncentruje się głównie na rynku południowym. Jednak na północy, zwłaszcza w prowincjach otaczających Hanoi, takich jak Bac Giang i Hai Duong, również obserwuje się szybkie tempo adaptacji rynku.

Prezes Savills Vietnam zauważył również, że na rynek handlu detalicznego wpływają korzystne czynniki demograficzne, w tym szybko rosnąca klasa średnia. W obszarach podmiejskich otwarto kilka dużych centrów handlowych, które przyciągnęły dużą liczbę klientów.

„Chociaż wydatki krajowe nieco spowolniły w 2024 roku, rynek wynajmu nieruchomości handlowych generalnie radził sobie dobrze ze względu na ograniczoną podaż. Stanowi to również wyzwanie dla sprzedawców detalicznych, którzy planują ekspansję w tym czasie, co doprowadzi do wzrostu cen wynajmu w centralnych obszarach w najbliższej przyszłości” – skomentował Neil MacGregor.

Rynek biurowy odnotował silny popyt, napędzany stabilną gospodarką i rozwojem firm. Eksperci Savills twierdzą, że ceny najmu pozostaną stabilne w przyszłości dzięki nowej podaży i naciskowi na zrównoważony rozwój.

Co więcej, niedawno opublikowane badanie Savills Impacts potwierdza, że ​​Ho Chi Minh i Hanoi należą do najszybciej rozwijających się miast na świecie, dzięki takim czynnikom jak demografia, urbanizacja, wzrost gospodarczy i rozkwit klasy średniej. Same przekazy pieniężne do Ho Chi Minh osiągnęły rekordowy poziom od 10 lat, a szacuje się, że 20% z nich zainwestowano w nieruchomości, co dodatkowo wspiera ożywienie na rynku nieruchomości.

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462