Ceny gruntów w Thuong Tin wzrosły dwukrotnie w ciągu niecałych dwóch lat.

(CLO) W byłej dzielnicy Thuong Tin w Hanoi ceny gruntów wzrosły obecnie o 20% w porównaniu z końcem 2025 r., a w niektórych obszarach wzrosły dwukrotnie, a nawet trzykrotnie w porównaniu z dwoma poprzednimi latami.

Hanoi wkracza w okres intensywnej restrukturyzacji miasta, w ramach którego wdrażany jest szereg nowych projektów w zakresie planowania i infrastruktury transportowej, w szczególności projektów mających na celu rozbudowę i modernizację kluczowych arterii komunikacyjnych.

Zmiany te nie tylko przekształcają krajobraz miejski, ale także znacząco pobudzają rynek nieruchomości, otwierając potencjał wzrostu w wielu obszarach.

Jednak wraz z możliwościami pojawia się coraz wyraźniejsze zróżnicowanie poziomów cen. W Hanoi ceny nieruchomości nie rosną już równomiernie, lecz wykazują znaczne różnice między obszarami, zwłaszcza tymi, które korzystają z nowych informacji planistycznych lub bezpośrednio korzystają z rozwoju infrastruktury.

Ceny gruntów w Thuong Tin wzrosły dwukrotnie w ciągu niecałych dwóch lat. (Grafika ilustracyjna)

W dawnym dystrykcie Thuong Tin ceny gruntów wzrosły o 20% w porównaniu z końcem 2025 roku, a w niektórych obszarach podwoiły się, a nawet potroiły w porównaniu z dwoma latami wcześniejszymi. W byłej gminie Tu Nhien ceny gruntów w 2024 roku wahały się w przedziale 20–22 mln VND/m², ale obecnie wzrosły do ​​40–45 mln VND/m².

Podobnie w sąsiedniej (dawnej) gminie Hong Van ceny gruntów wzrosły z 25–30 mln VND/m2 w 2024 r. do obecnych 50–52 mln VND/m2.

Zbliżając się do centrum miasta, ceny gruntów w dawnej dzielnicy Thanh Tri również podwoiły się w porównaniu z sytuacją sprzed dwóch lat. Co ciekawe, południowa część Hanoi, obejmująca Hoang Mai, Thanh Tri i Thuong Tin, która wiele lat temu była uważana za „nisko położony obszar” pod względem nieruchomości, obecnie „błyszczy” jako obszar o najwyższym tempie wzrostu cen.

Jak twierdzi pan Nguyen Trung Tuan, ekspert ds. nieruchomości w Hanoi, jeszcze pięć lat temu zachodnia część Hanoi, obejmująca dzielnice takie jak Hoai Duc, Dan Phuong i Thach That, była „punktem centralnym” rynku, ale obecnie tendencja ta wyraźnie przesuwa się w stronę południowej części, zwłaszcza Thanh Tri i Thuong Tin.

Według pana Tuana, południowa część Hanoi nie cieszyła się wcześniej dużym zainteresowaniem, pomimo stosunkowo bliskiego sąsiedztwa z centrum miasta. Głównym powodem było niskie położenie terenu, gdzie niektóre obszary były często zalewane.

Co więcej, pomimo posiadania ważnego szlaku transportowego łączącego z prowincjami południowymi, obszar ten od dawna nastawiony jest na rozwój przemysłu, logistyki i portów, a nie na rozwój miast na dużą skalę. W związku z tym wielu dużych inwestorów nie jest entuzjastycznie nastawionych do tego regionu.

Jednak w ostatnim czasie południowa część Hanoi zaczęła otrzymywać nową falę inwestycji. Realizacja szeregu kluczowych projektów infrastrukturalnych wraz z powstaniem rozległych obszarów miejskich znacząco ożywiła ten region, przyczyniając się do wzrostu gospodarczego i zmieniając pozycję tego obszaru na mapie nieruchomości stolicy.

Tymczasem pan The Anh, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Thuong Tin, stwierdził, że obecne zmiany na rynku w tym rejonie są bardzo podobne do poprzedniego okresu „gorączki ziemi” w takich miejscach jak Hoai Duc, Dan Phuong czy Dong Anh.

Według niego ceny wchodzą w cykl szybkiego wzrostu, gdyż duży napływ kapitału inwestycyjnego prowadzi do wzrostu zarówno odsetek, jak i faktycznych transakcji na rynku.

Odnosząc się do opinii, że ceny gruntów w Thuong Tin rosną, ale brakuje transakcji, pan The Anh stwierdził, że ocena ta nie odzwierciedla dokładnie rzeczywistości.

„Obecnie sporo inwestorów z innych regionów przyjeżdża, aby dowiedzieć się więcej i zainwestować. Transakcje, które mają miejsce, są prawdziwymi transakcjami, a nie tylko „manipulacją cenową” czy tworzeniem sztucznych fal, czego obawia się wiele osób” – powiedział.

Broker ostrzegł jednak, że inwestorzy muszą zachować szczególną ostrożność, wchodząc na rynek w tym regionie. Wynika to z faktu, że Thuong Tin przechodzi obecnie okres intensywnego planowania, od infrastruktury transportowej po rozwój miast, co może łatwo wywołać u nich „uprzednie” nastawienie i oczekiwania na wzrost cen.

„Kupujący muszą dokładnie sprawdzić informacje planistyczne i prawne dotyczące każdej działki, unikając ulegania stereotypom i niepotwierdzonym plotkom, ponieważ ryzyko na tym etapie jest znaczne” – podkreślił pan The Anh.

Source: https://congluan.vn/gia-dat-tai-thuong-tin-tang-gap-doi-sau-chua-day-2-nam-10338932.html