Ceny nieruchomości w Hanoi są dwukrotnie wyższe niż w Ho Chi Minh City.

TPO – W maju 2026 roku w Hanoi obowiązywała cena około 253 mln VND/m², podczas gdy w dawnym Ho Chi Minh City wynosiła ona 119 mln VND/m². Tymczasem ceny wynajmu domów prywatnych w Hanoi i Ho Chi Minh City były niemal takie same, wynosząc średnio około 20 mln VND/dom/miesiąc.

Według danych rynku nieruchomości Batdongsan.com.vn z maja 2026 r., poziom zainteresowania nieruchomościami na dwóch największych rynkach w kraju zmienił się w ciągu pierwszych pięciu miesięcy 2026 r. Dokładniej, Ho Chi Minh City odpowiada obecnie za prawie 50% zainteresowania nieruchomościami w całym kraju, co stanowi wzrost o 8,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i jest liderem pod względem popytu na wyszukiwania w całym kraju.

Ceny mieszkań w starszych dzielnicach Ho Chi Minh City pozostają niezmienne i wynoszą 69 milionów VND/m2 w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Z kolei cena akcji Hanoi spadła do 27,6%, co oznacza spadek o 5,9%. Ten trend wskazuje, że kapitał i zainteresowanie kupujących/inwestorów ponownie kierują się na rynek południowy po długim okresie wzrostów cen na rynku północnym.

W skali kraju liczba wyszukiwań nieruchomości w maju spadła o około 5% w porównaniu z kwietniem. Biorąc pod uwagę poszczególne typy nieruchomości, apartamenty nadal pozostają wiodącym segmentem pod względem zainteresowania, podczas gdy inne rodzaje nieruchomości, takie jak działki i wille, odczuwają silniejszą presję spadkową.

Ceny mieszkań w Hanoi spadają.

W Hanoi zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż wzrosło w maju o 4% w porównaniu z poprzednim miesiącem, co wskazuje na lokalną poprawę, jednak nadal jest niższe niż w analogicznym okresie w 2025 roku. W byłym Ho Chi Minh City zainteresowanie mieszkaniami spadło o 3% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 11% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Z drugiej strony, rynek mieszkań na wynajem odnotował bardziej pozytywne zmiany. Popyt na wynajem wzrósł zarówno w Hanoi (wzrost o 6%), jak i w byłym Ho Chi Minh City (wzrost o 24%) w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wskazuje to, że mieszkania nadal cieszą się dużym realnym popytem, ​​zwłaszcza biorąc pod uwagę, że ceny mieszkań przekraczają możliwości finansowe części mieszkańców miast.

Może ci się spodobać

Nieruchomości tracą na atrakcyjności, ale ceny nadal rosną.Na rynku nieruchomości w maju zaobserwowano spadek liczby wyszukiwań w wielu segmentach, jednak ceny nadal rosły, zwłaszcza na rynku mieszkań i gruntów w niektórych miejscowościach.

Wiele osób obawia się utraty kaucji i konieczności zapłaty odszkodowania, jeśli krótkoterminowy wynajem mieszkań zostanie zakazany.

Właściciele nieruchomości o rocznym dochodzie poniżej 1 miliarda VND są zwolnieni z podatku.Osoby wynajmujące nieruchomości i osiągające roczny dochód nieprzekraczający 1 miliarda VND są zwolnione z podatku od wartości dodanej oraz podatku dochodowego od osób fizycznych.

Jeśli chodzi o ceny, rynek mieszkań jest zróżnicowany regionalnie. Przewiduje się, że średnia cena ofertowa mieszkań w Hanoi w drugim kwartale 2026 roku wyniesie około 85 milionów VND/m² – o 2% mniej niż w poprzednim kwartale, podczas gdy w byłym Ho Chi Minh City wyniesie 69 milionów VND/m² – bez zmian w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ceny ofertowe mieszkań w byłych prowincjach Hung Yen i Bac Ninh spadły o 3%.

Z kolei w wielu miejscowościach, takich jak Hai Phong (wzrost o 8%), Quang Ninh (wzrost o 6%), Binh Dinh (wzrost o 13%), Ba Ria-Vung Tau (wzrost o 20%), Long An (wzrost o 6%) i Dong Nai (wzrost o 5%), ceny mieszkań na sprzedaż wzrosły w porównaniu z poprzednim kwartałem. Rynki prowincjonalne, takie jak Da Nang , Quang Ninh i Hung Yen, również odnotowały wzrost zainteresowania mieszkaniami na sprzedaż o 9-13% w porównaniu z kwietniem.

Ceny domów w Ho Chi Minh City spadają.

Tymczasem rynek domów jednorodzinnych różni się między dwoma głównymi miastami. Ho Chi Minh City nadal jest atrakcyjnym miejscem na sprzedaż domów jednorodzinnych, a zainteresowanie nimi wzrosło o 5% w maju 2026 roku w porównaniu z analogicznym okresem w 2025 roku. W Hanoi popyt na domy jednorodzinne na sprzedaż i wynajem spadł.

Starsze prywatne domy w Ho Chi Minh City wystawiono na sprzedaż za 119 milionów VND/m2.

Według danych Big Data portalu Batdongsan.com.vn, różnica w cenach ofertowych domów prywatnych między dwoma głównymi miastami stale się powiększa. W maju 2026 roku średnia cena w Hanoi wynosiła około 253 mln VND/m², podczas gdy w dawnym Ho Chi Minh City – 119 mln VND/m². Tymczasem ceny wynajmu domów prywatnych w Hanoi i Ho Chi Minh City są niemal takie same i wynoszą średnio około 20 mln VND/dom/miesiąc.

W przypadku domów z widokiem na ulicę, dane z serwisu Batdongsan.com.vn z maja 2026 roku wskazują na spadek zainteresowania o 8-10% w porównaniu z poprzednim miesiącem w obu głównych miastach. Trendy cenowe są odmienne; chociaż ceny ofertowe domów z widokiem na ulicę w Hanoi utrzymują się na stabilnym poziomie od początku 2026 roku, są one nadal o 24% wyższe niż w pierwszym kwartale 2025 roku. W Ho Chi Minh City ceny sprzedaży spadły o 7% w tym samym okresie, ale ceny wynajmu wzrosły o 38%.

Może ci się spodobać

Wille w gminie Hoai Duc jednocześnie poszukują najemców. Jak wygląda aktualna sytuacja na rynku?GĐXH - Obecnie, mimo że jest dość dużo informacji na temat wynajmu willi w gminie Hoai Duc w mieście Hanoi, a ceny wynajmu są znacznie niższe niż w centralnych obszarach miejskich, popyt na wynajem tego typu mieszkań nie jest wysoki.

Czy właściciel będzie ponosić odpowiedzialność, jeśli najemca wykorzysta nieruchomość do celów niezgodnych z prawem?

Niezmienna atrakcyjność nieruchomości w sercu Ho Chi Minh City.Wietnamski Instytut Badań nad Nieruchomościami, we współpracy z magazynem internetowym Vietnam Real Estate, organizuje 26 listopada seminarium „Przepływ kapitału na południe: zrównoważona atrakcyjność rynku nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City”. W wydarzeniu weźmie udział 400 delegatów, w tym czołowi eksperci i liderzy w dziedzinie ekonomii i nieruchomości. Będzie to okazja do strategicznych dialogów na temat sił napędowych rozwoju rynku nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City.

Na rynkach kilku innych prowincji i miast ceny ofertowe domów szeregowych wzrosły w porównaniu z początkiem 2025 r. Na czele znajduje się Da Nang ze wzrostem o 39%, następnie Khanh Hoa ze wzrostem o 17% i Hai Phong ze wzrostem o 16%.

„Rynek nieruchomości wkracza w fazę restrukturyzacji i dywersyfikacji. Spadkowy trend cen mieszkań w Hanoi jest sygnałem odzwierciedlającym samoistne dostosowywanie się rynku do jego rzeczywistej wartości po okresie szybkiego wzrostu. Tymczasem przyspieszone finansowanie projektów infrastrukturalnych i stopniowe wdrażanie nowych przepisów prawnych będą długoterminowymi czynnikami napędzającymi rynek” – powiedział przedstawiciel Batdongsan.com.vn.

Źródło: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo