Trwała atrakcyjność nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City

Wietnamski Instytut Badań nad Nieruchomościami we współpracy z Vietnam Real Estate Electronic Magazine zorganizuje 26 listopada warsztaty „Przepływy pieniężne na południe: zrównoważona atrakcyjność nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City”. W warsztatach weźmie udział 400 delegatów będących ekspertami i wiodącymi liderami w dziedzinie ekonomii i nieruchomości. Otwarcie to będzie okazją do strategicznych dialogów na temat sił napędowych rozwoju rynku nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, Ho Chi Minh City wkracza w nową fazę rozwoju, której celem jest stanie się międzynarodową megamiastem, jednym ze 100 najlepszych miast na świecie do 2045 roku. Przełomowe zmiany w instytucjach, infrastrukturze drogowej, wielobiegunowych modelach miejskich – zwartych obszarach miejskich – obszarach miejskich TOD oraz powstanie Międzynarodowego Centrum Finansowego otwierają niespotykany dotąd cykl wzrostu dla miasta.

Trwała atrakcyjność nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City.

W tym kontekście nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City nadal potwierdzają swoją pozycję „złotego aktywa”: nowoczesnego, o zrównoważonej wartości i mniej podatnego na krótkoterminowe wahania rynku. W szczególności obszar na wschód od rzeki Sajgon, obejmujący Thu Thiem – Binh Trung – Cat Lai, wyłania się jako „szczególny element współrzędnej” nowego cyklu wzrostu.

Po fuzji Ho Chi Minh City stało się wiodącym megamiastem w Azji Południowo-Wschodniej i Azji, liczącym 14 milionów mieszkańców i generującym około 24% PKB kraju. Miasto uzyskało specjalny prawny korytarz instytucjonalny na mocy Rezolucji 57 w sprawie nauki i technologii, Rezolucji 59 w sprawie integracji międzynarodowej, Rezolucji 66 w sprawie instytucji oraz Rezolucji 68 w sprawie gospodarki prywatnej, stając się „lokomotywą” wiodącą w sektorze usług, centrum finansowym, międzynarodowej logistyce, bankowości, ubezpieczeniach, technologiach finansowych, handlu globalnym i inwestycjach… strategicznej konwergencji źródeł kapitału z międzynarodowego rynku finansowego.

Ponadto infrastruktura transportowa Ho Chi Minh City została systematycznie inwestowana, od sieci dróg ekspresowych łączących centrum Ho Chi Minh City z systemem lotnisk i międzynarodowymi portami głębokowodnymi, po systemy obwodnic 2, 3 i 4, drogi promieniste i system metra – wszystkie te elementy stanowią ważne połączenia pełniące rolę naczyń krwionośnych w ruchu miejskim. Jest to główny czynnik napędzający rozwój wielobiegunowych, wieloośrodkowych obszarów miejskich, zgodnie z orientacją miejską Ho Chi Minh City na światowy model metropolitalny.

W szczególności, zgodnie z planem, Międzynarodowe Centrum Finansowe (IFC) o łącznej powierzchni 793 hektarów, zlokalizowane w Ho Chi Minh City, będzie oficjalnie działać od 2025 roku i zostanie ukończone w ciągu 5 lat. Projekt obejmuje dzielnicę Saigon, Ben Thanh (dawny Dystrykt 1) oraz obszar miejski Thu Thiem, przy czym w pierwszym etapie priorytetowo traktowany jest rozwój centralnego obszaru o powierzchni 9,2 hektara w Thu Thiem, gdzie znajdują się siedziby agencji zarządzania finansami, nadzoru i jurysdykcji. Całkowity wstępny kapitał inwestycyjny całego projektu szacowany jest na około 172 000 miliardów VND.

Międzynarodowe Centrum Finansowe (IFC) będzie strategiczną dźwignią, która przekształci rynek finansowy Ho Chi Minh City w jeden z ważnych ośrodków regulacji międzynarodowego przepływu kapitału. To założenie ma na celu zwiększenie atrakcyjności rynku nieruchomości w tym regionie.

Według profesora nadzwyczajnego dr. Tran Dinh Thiena, członka Rady Doradczej ds. Polityki Premiera i byłego dyrektora Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego, w kontekście nietypowych globalnych wahań, Wietnam wykazał się „niezwykłymi” osiągnięciami, takimi jak utrzymanie tempa wzrostu, wyznaczanie ambitnych celów, transformacja cyfrowa, rozwój technologii i pozyskiwanie międzynarodowych zasobów. To ważny fundament dla Ho Chi Minh City, który pozwoli mu wejść w nową fazę rozwoju, w której Międzynarodowe Centrum Finansowe odegra wiodącą rolę.

„Ho Chi Minh City ma ogromny potencjał, jeśli chodzi o rozszerzanie rozwoju z wąskich przestrzeni lądowych na inne, nieograniczone przestrzenie, takie jak morze, niebo, metro, przestrzeń cyfrowa i kultura. Obszar elektrowni jądrowej Thu Thiem zazwyczaj znajduje się w fazie gromadzenia energii, przygotowując się do eksplozji. Plan generalny obejmuje tu zaawansowaną technologicznie strefę miejską, centrum technologii ekologicznych, centrum sportowe, teren uniwersytecki i Międzynarodowe Centrum Finansowe, tworząc nowoczesny kompleks funkcjonalny” – powiedział adiunkt dr Tran Dinh Thien.

Dzięki badaniom wietnamski rynek nieruchomości przeszedł ostatnio drastyczną transformację. Po okresie gwałtownego wzrostu cen nieruchomości na północy kraju w latach 2023-2024, inwestorzy stoją przed wieloma wyzwaniami, ponieważ możliwości zysku stopniowo się kurczą z powodu rosnącej presji konkurencyjnej i oznak nasycenia rynku w dużych miastach, takich jak Hanoi.

W tym kontekście rynek nieruchomości obserwuje wyraźne przesunięcie przepływów pieniężnych od inwestorów z północy, zwłaszcza z Hanoi, do Ho Chi Minh City i okolic. Trend „na południe” wynika z różnicy w poziomach cen oraz dążenia do dywersyfikacji portfela, poszukiwania długoterminowych marż zysku i wykorzystania możliwości wynikających z restrukturyzacji rynku południowego. W pierwszych trzech kwartałach 2025 roku wiele projektów w Ho Chi Minh City odnotowało wysoki odsetek klientów z północy, zwłaszcza z Hanoi. Projekty w centralnej części Ho Chi Minh City, z przejrzystym statusem prawnym, kompletnymi systemami użyteczności publicznej i zrównoważonym potencjałem wzrostu, stają się atrakcyjnymi destynacjami dla tej grupy klientów.

Z perspektywy eksperta, dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, stwierdził, że podczas gdy rynek północny charakteryzuje się tendencją do zrównoważonych inwestycji i długoterminowego utrzymywania aktywów, na południu, zwłaszcza w Ho Chi Minh, inwestorzy koncentrują się bardziej na potencjale krótkoterminowego wzrostu wartości i szybkiej płynności nieruchomości. Częściowo wynika to z dynamicznego charakteru krajowego rynku lokomotyw gospodarczych.

Jednak w przeciwieństwie do poprzednich okresów, ostatnio rynek nieruchomości na południu działał ostrożnie, z selekcją, co zachęcało inwestorów z Hanoi do przeniesienia się na południe. Wynika to z następujących czynników: obecny przepływ gotówki z inwestycji na południu wyeliminował wiele sytuacji „surfingu” i priorytetowo potraktował czynniki „zrównoważonego rozwoju”, priorytetowo traktując rzeczywiste potrzeby użytkowe, co gwarantuje dynamiczny ekosystem finansowy; trend inwestorów uległ zmianie – zamiast podążać za „plotkami”, obecni inwestorzy dokonali wyraźnej selekcji, a nieruchomości w centrum Ho Chi Minh są postrzegane jako „cenne schronienie” charakteryzujące się niewielkimi wahaniami i wyjątkowym długoterminowym wzrostem.

W rzeczywistości, nieruchomości w Ho Chi Minh City są rzadkością, zwłaszcza w centralnej części miasta, gdzie brakuje nowych terenów pod zabudowę. Półwysep Thu Thiem (obecnie dzielnica An Khanh) i dzielnica Binh Trung to rzadkie obszary z gruntami pod nowe planowanie urbanistyczne. W związku z planowanym przez miasto centralnym zagospodarowaniem przestrzennym, mającym na celu zachowanie dziedzictwa architektonicznego i zmniejszenie gęstości zabudowy, obszary centralne będą coraz bardziej narażone na niedobór zrównoważonej podaży. W szczególności, podaż segmentów nieruchomości spełniających wysokie standardy pod względem planowania, lokalizacji, architektury, mediów itp. jest coraz bardziej ograniczona.

Dlatego nieruchomości w tym regionie cieszą się długotrwałą popularnością, nie tylko ze względu na możliwość utrzymania wysokiego wskaźnika obłożenia, ale także ze względu na możliwość efektywnego wykorzystania potencjału handlowego. Ponadto, sieć dróg ekspresowych, łącząca bezpośrednio międzynarodowe lotnisko Long Thanh i port głębokowodny Cai Mep-Thi Vai, pomaga centralnej części Ho Chi Minh stać się ważnym ogniwem w globalnym łańcuchu dostaw, podnosząc wartość nieruchomości w tym regionie na mapie inwestycyjnej regionu.

Obecnie obszar centralny definiuje się jako obszar wewnątrz drugiej obwodnicy, poszerzony o część miasta Thu Duc (starego), czyli półwysep Thu Thiem, oraz obecne dzielnice Binh Trung i Cai Lai. Rozszerzenie obszaru centralnego na wschód wynika z wielobiegunowej, wieloośrodkowej orientacji urbanistycznej miasta, definiując tym samym obszar centralny zgodnie z poziomem rozwoju i funkcją obszaru miejskiego. Projekty na tych obszarach są uważane za miejsca, które zaspokoją potrzeby zagranicznych inwestorów przybywających do pracy w Międzynarodowym Centrum Finansowym oraz w zaawansowanych technologicznie centrach przemysłowych, centrach innowacji i gospodarce opartej na wiedzy.

W ciągu najbliższych 3-5 lat nieruchomości w centrum Ho Chi Minh utrzymają dobrą tendencję wzrostową, szczególnie w obszarach odgrywających kluczową rolę w rozwoju nowego obszaru miejskiego, takich jak An Khanh (półwysep Thu Thiem), Binh Trung czy Cat Lai. Najbardziej oczywistymi beneficjentami będą projekty zlokalizowane wzdłuż głównych szlaków komunikacyjnych, w pobliżu centrów finansowych, stref zaawansowanych technologii lub w korytarzu TOD.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm