Jeśli najemca wykorzystuje dom niezgodnie z prawem, czy właściciel będzie pociągnięty do odpowiedzialności?

Zgodnie z artykułem 472 Kodeksu cywilnego, umowa najmu nieruchomości (w tym umowa najmu domu) jest umową między stronami. Wynajmujący oddaje nieruchomość najemcy do używania na czas oznaczony. Umowa najmu nieruchomości może być zawarta w wielu formach, takich jak umowa ustna, umowa pisemna oraz umowa poświadczona notarialnie lub przez notariusza.

W związku z tym to, czy wynajmujący ponosi solidarną odpowiedzialność za niezgodne z prawem korzystanie z domu przez najemcę, zależy od dwóch czynników: subiektywnego i obiektywnego.

Czynniki subiektywne: Jeżeli wynajmujący wie, że najemca wykorzystuje nieruchomość niezgodnie z prawem, a mimo to ją wynajmuje, ponosi on solidarną odpowiedzialność.

Na przykład, jeśli najemca wykorzystuje dom jako miejsce kupna, sprzedaży lub zażywania narkotyków, wynajmujący może zostać oskarżony o przestępstwo „Przyjmowania i zażywania nielegalnych narkotyków”. Lub jeśli najemca wykorzystuje dom do organizowania gier hazardowych, wynajmujący może zostać oskarżony o przestępstwo „Hazard”…

Wynajem domów jest popularnym trendem biznesowym.

Czynnik obiektywny: Jeżeli właściciel nie wie, że najemca wykorzystuje jego dom do popełniania czynów niezgodnych z prawem, nie ponosi odpowiedzialności karnej.

Na przykład, jeśli najemca wykorzystuje dom do sprzedaży narkotyków, bierze na siebie pełną odpowiedzialność, a właściciel nie jest w to zamieszany.

Należy pamiętać, że w przypadku, gdy właściciel mieszkania odkryje czyn zabroniony popełniony przez najemcę w wynajmowanym przez siebie lokalu, musi podjąć proaktywne i aktywne działania we współpracy z władzami w celu podjęcia terminowych działań zapobiegawczych.

Aby uniknąć odpowiedzialności solidarnej, wynajmujący musi mieć pisemną umowę z najemcą zawierającą jasne warunki.

Czwartek Chau

Source: https://vtcnews.vn/nguoi-thue-dung-nha-vao-viec-pham-phap-chu-nha-co-bi-lien-doi-ar901555.html