Kompleks mieszkaniowy robotników Kim Chunga składa się z tysięcy pustych mieszkań.

Paradoksalnie, wielu pracowników potrzebujących mieszkania nie ma prawa do wynajmu, a część pracowników nie jest zainteresowana, gdyż uważa, że jakość oferowanego mieszkania jest zbyt niska.

Osiedle robotnicze Kim Chung (gmina Thien Loc). *Zdjęcie: Nhat Tan*

Niektórzy nie mogą do niego dotrzeć, inni uważają go za przestarzały.

Największym problemem jest obecnie to, że pomimo wciąż dużej podaży mieszkań na wynajem dla pracowników, warunki wynajmu są ograniczone. Zgodnie z Ustawą o mieszkalnictwie nr 27/2023/QH15 z dnia 27 listopada 2023 r., aby wynająć mieszkanie pracownikom, pracownicy muszą udowodnić, że spełniają określone warunki, takie jak brak posiadania domu lub posiadanie domu, ale średnia powierzchnia mieszkalna na osobę wynosi mniej niż 15 metrów kwadratowych.

Dodatkowo, jeśli jesteś osobą samotną, musisz udowodnić, że Twój miesięczny dochód netto nie przekracza 15 milionów VND. Jeśli jesteś w związku małżeńskim, musisz potwierdzić, że łączny miesięczny dochód obojga małżonków nie przekracza 30 milionów VND.

Z powodu tych przepisów wielu pracowników napotyka trudności w spełnieniu wymogów kwalifikacyjnych. Na przykład pani Nguyen Thu Ha (pracownica w Parku Przemysłowym Thang Long) nie może uzyskać zaświadczenia potwierdzającego, że nie jest właścicielką domu, ponieważ jej firma zgadza się jedynie na potwierdzenie miejsca pracy i wynagrodzenia. Powodem jest to, że lokalne władze, w których tymczasowo mieszka, czyli były samorząd gminy Kim Chung, nie mogą potwierdzić własności domów i gruntów pracowników, którzy tymczasowo mieszkają tam krócej niż rok, z powodu braku odpowiednich zezwoleń. W związku z tym wielu pracowników z tej kategorii nie ma możliwości wynajęcia tam domów i musi wynajmować ciasne i drogie mieszkania gdzie indziej.

Według badań, średni czynsz za mieszkanie ^{o powierzchni 45-60 m²} dla rodziny w kompleksie mieszkalnym dla robotników Kim Chung wynosi od 1,5 do 2 milionów VND miesięcznie. Pan Phan Minh Khanh (pracownik Toto Vietnam Co., Ltd.), który obecnie wynajmuje dwupokojowe mieszkanie na 13. piętrze budynku CT1A, powiedział, że gdyby wynajął podobne mieszkanie gdzie indziej, jego rodzina musiałaby płacić 4-6 milionów VND miesięcznie. Dlatego uważa się za szczęściarza, że wynajmuje dom w kompleksie mieszkalnym dla robotników Kim Chung.

Mimo że wiele osób nie kwalifikuje się do otrzymania mieszkania, część z nich niechętnie decyduje się na wynajem, ponieważ uważają, że jakość oferowanych mieszkań jest niska.

Według pani Nguyen Thi Hanh (pracownicy firmy Daiwa Plastic Thang Long), chociaż musiała wynająć mieszkanie dla pracowników, aby zaoszczędzić pieniądze, ponieważ było to tańsze niż wynajem poza domem, po zapoznaniu się z ofertą odkryła, że mieszkanie, które zamierzała wynająć w pięciopiętrowym budynku, było urządzone w stylu wspólnotowym, z pokojami zaprojektowanymi jak pokoje wieloosobowe, wyposażonymi w łóżka piętrowe oraz wspólnymi łazienkami i udogodnieniami, co było bardzo niewygodne. Dlatego pani Hanh odmówiła jego wynajęcia.

Podobnie, pan Hoang Manh Hung, pracownik parku przemysłowego Thang Long, mimo że mógł wynająć mieszkanie w dzielnicy mieszkaniowej Kim Chung Workers' Housing Area, po przeprowadzeniu badań stwierdził, że jakość mieszkań jest dość niska – ściany i sufity łuszczą się, a windy we wszystkich czterech piętnastopiętrowych budynkach (CT1A, CT1B, CT2, CT3) stale się psują. Dlatego zdecydował się wynająć mieszkanie poza budynkiem, pomimo wyższych kosztów.

Nadal jest to trudne ze względu na mechanizm.

Wskazując na przyczynę, Nguyen Tuan Anh, zastępca kierownika Departamentu Zarządzania Mieszkaniami dla Przesiedleńców ( Hanoi Housing Management and Development Company Limited), powiedział, że duża liczba pustych lokali mieszkalnych na wynajem w dzielnicy mieszkaniowej robotników Kim Chung wynika z faktu, że ustawa mieszkaniowa z 2023 roku zawęziła kryteria kwalifikowalności do wynajmu mieszkań, zezwalając jedynie na wynajem pracownikom. Wielu innych, którzy chcą wynająć mieszkanie, również nie spełnia tych wymagań.

Innym powodem jest zły stan budynków, który skłonił wielu pracowników, pomimo zgody na wynajem, do odmowy przyjęcia mieszkań. Osiem wind w czterech budynkach jest poważnie uszkodzonych, co wywołuje frustrację wśród mieszkańców. Systemy bezpieczeństwa przeciwpożarowego w 24 niskich budynkach zostały zainstalowane zgodnie z przestarzałymi normami bezpieczeństwa pożarowego, nieprzystosowanymi do nowych warunków, a wiele elementów wyposażenia uległo zniszczeniu.

W odpowiedzi na tę kwestię, zastępca dyrektora generalnego Hanoi Housing Management and Development Company Limited, Dang Tran Trung, oświadczył, że firma zgłosiła Departamentowi Budownictwa w Hanoi trudności, przeszkody i niedociągnięcia w procedurach wynajmu mieszkań w dzielnicy Kim Chung Workers' Housing Area. Ponieważ jednak przepisy dotyczące warunków wynajmu są bardzo jasne, firma nie ma innego wyjścia, jak tylko udzielać wskazówek, przyjmować wnioski i podpisywać umowy z pracownikami zgodnie z odpowiednimi procedurami i terminami, zapewniając, że najemcy nie będą musieli długo czekać.

W odniesieniu do pogarszającej się jakości mieszkań robotniczych, która doprowadziła wielu pracowników do odmowy wynajmu, pan Dang Tran Trung potwierdził, że firma wielokrotnie zgłaszała te niedociągnięcia, ale pozostają one nierozwiązane. 26 czerwca Departament Budownictwa przedłożył Komitetowi Ludowemu Hanoi dokument informujący o pogorszeniu stanu kompleksu mieszkaniowego i wnioskujący do miasta o zlecenie Hanoi Housing Management and Development Company Limited przeprowadzenia kompleksowej inspekcji i przeglądu projektu. Na tej podstawie miasto rozważy zlecenie Departamentowi Finansów kierowania Zarządem Projektów Inwestycji Budowlanych w Hanoi, Hanoi Housing Management and Development Company Limited oraz innymi właściwymi jednostkami w celu zorganizowania przygotowania projektu renowacji i naprawy kompleksu mieszkaniowego robotników Kim Chunga z wykorzystaniem środków budżetu państwa, zgodnie z przepisami.

Source: https://hanoimoi.vn/khu-nha-o-cong-nhan-kim-chung-trong-hang-nghin-cho-o-nghich-ly-den-bao-gio-707975.html