W godzinach porannych 21 listopada w Ho Chi Minh City odbyło się Forum Wsparcia Prawnego Inwestycji 2025 (ILS Forum) pod hasłem „Inwestycje w rozwój infrastruktury parków przemysłowych (IP): Aktualizacja przepisów i zaleceń dotyczących wdrożenia”. Forum zostało zorganizowane przez Centrum Promocji Inwestycji i Handlu w Ho Chi Minh (ITPC) we współpracy z Wietnamskim Międzynarodowym Centrum Arbitrażowym (VIAC).
Pani Cao Thi Phi Van, zastępca dyrektora ITPC, powiedziała, że obecnie w kraju działają 433 parki przemysłowe. Wiele miejscowości osiągnęło wskaźnik obłożenia na poziomie 80-100%, zwłaszcza w Dong Nai i prowincjach południowych. Jednak wielu inwestorów infrastrukturalnych i przedsiębiorstw produkcyjnych nadal boryka się z trudnościami w dostępie do funduszy gruntowych, ubieganiu się o pozwolenia na inwestycje, wydawanie zezwoleń na budowę, wdrażaniu modeli zielonych parków przemysłowych lub zintegrowanych parków przemysłowych o charakterze miejskim, a także w stosowaniu preferencyjnych polityk lub budowaniu mieszkań dla pracowników.
Prof. dr Le Hong Hanh, przewodniczący VIAC, powiedział, że chociaż popyt na inwestycje w strefach przemysłowych jest bardzo duży, inwestorzy wciąż napotykają wiele barier, zwłaszcza prawnych w transakcjach między podmiotami. Te wąskie gardła mogą łatwo prowadzić do sporów, powodując szkody i zmniejszając atrakcyjność segmentu nieruchomości przemysłowych.
Pan Seck Yee Chung, wiceprezes Stowarzyszenia Biznesu Singapuru w Wietnamie (SingCham Vietnam), powiedział, że singapurscy inwestorzy są zdezorientowani i nie mogą zdecydować się na jedną z dwóch opcji: samodzielne inwestowanie w rozwój infrastruktury lub dzierżawę gotowych gruntów. „Model samodzielnego inwestowania, taki jak Wietnamsko-Singapurski Park Przemysłowy (VSIP), przynosi długoterminowe korzyści, ale procedury są skomplikowane i brakuje spójności. Z kolei dzierżawa infrastruktury przyspiesza realizację projektu, ale zależy wyłącznie od inwestora parku przemysłowego i okresu dzierżawy gruntu” – analizuje pan Seck Yee Chung.
Zgadzając się z tym, pan Sam Conroy, prezes Australijskiego Stowarzyszenia Biznesu w Wietnamie, podkreślił, że brak odpowiednich gruntów pod specjalistyczną produkcję i długotrwały proces uzyskiwania licencji zmniejszają atrakcyjność Wietnamu w oczach australijskich inwestorów.
Tymczasem prawnik Bui Van Thanh, wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Finansowania Parków Przemysłowych, oraz prawnik Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) ostrzegają, że narastają spory dotyczące oczyszczania terenu i umów dzierżawy gruntów. Niektóre parki przemysłowe zwlekają z oczyszczaniem terenu, pozostawiając inwestorów bez ziemi pod zabudowę; lub inwestorzy parków przemysłowych zwlekają z ukończeniem infrastruktury, co utrudnia zarządowi pozyskanie inwestorów wtórnych. Nawet w przypadku jednorazowej zapłaty czynszu dzierżawnego inwestorzy nadal narażają się na ryzyko przejęcia gruntów, jeśli spóźnią się z terminem, lub na problemy prawne z powodu niezgodności planowania środowiskowego z ogólnym planem zagospodarowania przestrzennego.
Kwestia infrastruktury socjalnej, zwłaszcza mieszkań pracowniczych, nadal stanowi dużą „lukę”. Przedstawiciel Jeong Ji Hoon, wiceprezes Koreańskiego Stowarzyszenia Biznesu w Wietnamie, powiedział, że spośród 4,1 miliona pracowników w ponad 430 parkach przemysłowych w całym kraju, 70-80% musi wynajmować spontanicznie mieszkania w złych warunkach. Pomimo ogromnego popytu, projekty budownictwa socjalnego – mieszkań pracowniczych – nie przyciągnęły inwestorów z powodu niskich zysków, powolnego odzyskiwania kapitału i braku wystarczająco silnych mechanizmów motywacyjnych.
Źródło: https://nld.com.vn/nut-that-kim-chan-nha-dau-tu-khu-cong-nghiep-196251121215857439.htm
Komentarz (0)