Wiele osób obawia się utraty kaucji i umowy, gdy krótkoterminowy wynajem mieszkań zostanie zakazany.

Jednocześnie właściciele budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City ogłosili, że zamierzają przeznaczyć apartamenty na usługi krótkoterminowego zakwaterowania, zgodnie z decyzją Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City.

Turyści czekają na zameldowanie w apartamencie w stylu Airbnb – zdjęcie: TTD

Po tym, jak Komitet Ludowy Ho Chi Minh City wydał decyzję nr 26 w sprawie zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City, która zawiera regulacje dotyczące warunków, w jakich wynajmowane są apartamenty jako obiekty noclegowe dla turystów, wiele budynków mieszkalnych w Ho Chi Minh City wydało regulacje uniemożliwiające prowadzenie działalności polegającej na wynajmie apartamentów w stylu Airbnb.

W budynkach mieszkalnych w Dzielnicy 4 zarząd zapowiedział zaostrzenie tej praktyki. Niektóre budynki mieszkalne od wielu miesięcy nie wpuszczają gości do swoich mieszkań.

Mieszkańcy świadczący usługi wynajmu mieszkań w modelu Airbnb zwrócili się niedawno do władz z prośbą o wydłużenie czasu ich funkcjonowania.

Zgodnie z petycją mieszkańcy stwierdzili, że aby móc świadczyć usługi krótkoterminowego wynajmu mieszkań, dostawca usług musi zainwestować setki milionów VND w meble i udogodnienia w każdym mieszkaniu.

W wielu przypadkach apartamenty te wynajmowane są na długi okres, przy czym wymagana jest kaucja w wysokości 2-3 miesięcy, sięgająca kwoty 50-60 milionów VND/apartament.

Dlatego też, gdy ci dostawcy usług zostają nagle zakazani, stają w obliczu poważnych strat finansowych, gdy zostają ukarani grzywną za naruszenie umów z klientami, tracą depozyty i nie mogą upłynnić zainwestowanych środków...

Mieszkańcy zwrócili się więc z prośbą o przedłużenie obowiązywania przepisów, aby mieć czas na likwidację zainwestowanych obiektów, negocjacje dotyczące rozwiązania umów najmu mieszkań, ustalenie rekompensaty kaucji czy zawarcie porozumień z klientami, którzy dokonali rezerwacji z wyprzedzeniem.

Pani Nguyen Thuong Hoai (dostawca usług korzystający z modelu Airbnb) powiedziała, że ​​w wyniku tych nieoczekiwanych regulacji usługodawcy zostali zaskoczeni i narażeni na ryzyko bankructwa, dlatego chcieli wydłużyć czas obowiązywania regulacji w celu upłynnienia aktywów, a także zyskać czas na znalezienie nowych miejsc pracy dla personelu sprzątającego pracującego w serwisie krótkoterminowego wynajmu mieszkań.

Jednocześnie pani Hoai stwierdziła, że ​​zamiast całkowitego zakazu, gdyby wprowadzono regulacje regulujące tę działalność wynajmu, obejmujące rejestrację działalności gospodarczej, płacenie podatków i regulacje dotyczące stawek za krótkoterminowy wynajem, turyści mieliby większy wybór miejsc noclegowych.

Tymczasem jednostka oferująca ponad 20 mieszkań na wynajem krótkoterminowy stwierdziła, że ​​ze względu na dużą liczbę mieszkań, jednostka ta stoi w obliczu ryzyka utraty wszystkich kaucji i kosztów wyposażenia wnętrz, sięgających prawie 300 milionów VND/apartament, ze względu na krótki czas działania, a zainwestowany kapitał nie zostanie jeszcze odzyskany.

Niektóre jednostki stwierdziły, że ponieważ umowa zawiera klauzulę dotyczącą wystąpienia siły wyższej, będzie to podstawą do negocjacji z właścicielem domu w sprawie „żądania” zwrotu depozytu.

W odniesieniu do zarządzania eksploatacją apartamentów wykorzystywanych jako obiekty noclegowe dla turystów w budynkach mieszkalnych, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh ustala, że ​​warunki wykorzystywania apartamentów jako usług noclegowych dla turystów w budynkach mieszkalnych muszą spełniać następujące warunki: apartament musi być apartamentem wykorzystywanym jako obiekt noclegowy dla turystów w budynku mieszkalnym o mieszanym przeznaczeniu; organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie usług noclegowych dla turystów; apartamenty turystyczne muszą spełniać warunki i standardy zgodnie z ustawą o turystyce; muszą być zgodne z przepisami ustawy o inwestycjach warunkowych oraz sektorach i zawodach biznesowych.

Jeśli chodzi o zarządzanie wynajmem mieszkań, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh stwierdza, że ​​wynajem mieszkań w budynkach mieszkalnych musi zapewniać przestrzeganie właściwego celu, do którego jest przeznaczone, oraz że mieszkania nie wolno wykorzystywać do celów innych niż mieszkalne.

Wynajęcie mieszkania w budynku apartamentowym wymaga zawarcia umowy pomiędzy właścicielem mieszkania a osobą zamierzającą wynająć mieszkanie (umowa najmu mieszkania nie musi być poświadczona notarialnie ani uwierzytelniona).

Source: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm