Problemy z transakcjami
Pan Nguyen Hong Tuan (inwestor) poinformował, że w 2019 roku jego rodzina nabyła działkę w gminie Minh Phu, w dystrykcie Soc Son, o zarejestrowanej powierzchni 1200 m² (certyfikat ten został wydany przez Ludowy Komitet Dystryktu Soc Son w 1992 roku). Po dopełnieniu procedur notarialnych złożył wniosek o przeniesienie własności w Biurze Obsługi Mieszkańców Dystryktu Soc Son. Jednak, zgodnie z zawiadomieniem, certyfikat ten został wydany na działkę o powierzchni przekraczającej dopuszczalny limit gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, w związku z czym przeniesienie nie mogło zostać zrealizowane.
„Moja rodzina jest bardzo zmartwiona, ponieważ zapłaciliśmy w całości, a notarialne przeniesienie własności zostało sfinalizowane. Teraz, jeśli odzyskają tytuł własności ziemi, stracę wszystko. Tytuł własności został wydany przez państwo i ma czerwoną pieczęć, dlatego odważyłem się go kupić. Dlatego nie można zmusić ludzi do poniesienia konsekwencji” – powiedział pan Tuan.
Nie tylko transakcje związane z przeniesieniem gruntów są trudne, ale nadmierna alokacja gruntów pod zabudowę mieszkaniową ma również bezpośredni wpływ na prawa ludzi, którzy tracą swoją ziemię w wyniku przeniesienia składowiska odpadów Nam Son.
Pani Nguyen Thi Mai jest jedną z 14 rodzin podlegających przesiedleniu w promieniu 0–100 m od strefy oddziaływania składowiska. Zgodnie z przepisami, jej rodzina kwalifikuje się do przydziału gruntów na cele przesiedlenia. Jednak raport z inspekcji przeprowadzonej przez miasto ujawnił błędy w pierwotnym wydaniu tym rodzinom certyfikatów własności gruntów, przekraczające limit gruntów przeznaczonych pod zabudowę. W rezultacie, po sprzedaży, podziale lub darowaniu tych certyfikatów, wiele z nich nie zawierało już informacji o gruntach przeznaczonych pod zabudowę. W związku z tym, zgodnie z przepisami, wiele gospodarstw domowych, pomimo posiadania certyfikatów własności gruntów wskazujących na grunty przeznaczone pod zabudowę, nadal nie kwalifikuje się do przesiedlenia.
„Mój tytuł własności obejmuje 1800 metrów kwadratowych gruntów mieszkalnych. W 2017 roku podzieliłam go między czwórkę moich dzieci, dając każdemu z nich 400 metrów kwadratowych. Tytuły własności zostały im przeniesione. Teraz władze odmawiają ich uznania. Dają nam tylko 400 metrów kwadratowych z 1800 metrów kwadratowych. Jeśli przeprowadzimy się na teren przesiedlenia, dostanę tylko jedną działkę przesiedlenia o powierzchni 70-80 metrów kwadratowych, która nie nadaje się do zamieszkania dla mojej rodziny. Dlatego musimy tu zostać, mieszkać i hodować zwierzęta” – powiedziała ze złością pani Mai.
Pan Tran Ngoc Ha, przewodniczący Ludowego Komitetu Komunalnego Hong Ky, oświadczył, że ze względu na ograniczenia własności gruntów w certyfikatach gruntowych, obecnie rozpatrywane są jedynie certyfikaty wydane w ramach dozwolonych limitów, które mogą zostać przesiedlone dla mieszkańców obszaru składowiska odpadów Nam Son. Certyfikaty przekraczające limity zostaną unieważnione i wydane ponownie zgodnie z pierwotnymi limitami pierwotnym właścicielom. Jednakże w latach 1993–2015 pierwotne certyfikaty gruntowe były wielokrotnie dzielone, kupowane i sprzedawane, a wszystkie podziały zostały zatwierdzone przez właściwe organy, a mieszkańcy wywiązali się ze wszystkich zobowiązań finansowych. W związku z tym relokacja mieszkańców do nowych domów była trudna, mimo że infrastruktura na obszarach przesiedleńczych została ukończona przez dystrykt i obecnie czekają one na wprowadzenie się mieszkańców.
Rząd musi usunąć przeszkody.
W rozmowie z reporterami pan Nguyen Van Toan, pełniący obowiązki dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska dystryktu Soc Son, powiedział, że spośród 12 000 certyfikatów własności ziemi, 3 000 wydano w latach 1993–2000, a 9 000 w latach 2005–2012. Wszystkie gospodarstwa domowe mają prawa do użytkowania ziemi wydane przed 1980 rokiem.
Obecnie Powiatowy Komitet Ludowy skutecznie przekonał 1000 gospodarstw domowych do dobrowolnej zmiany granic gruntów mieszkalnych zgodnie z przepisami. Jednak 11 000 aktów własności ziemi nadal nie zostało rozpatrzonych.
Według Pana Toana, obsługa certyfikatów praw do użytkowania gruntów wydanych w ilościach przekraczających dopuszczalny limit jest bardzo trudna, ponieważ w trakcie procesu użytkowania gruntów gospodarstwa domowe rejestrują zmiany, wymieniają lub ponownie wydają certyfikaty po podziale, zakupie, sprzedaży, przeniesieniu lub darowaniu gruntów, co uniemożliwia unieważnienie certyfikatów praw do użytkowania gruntów wydanych nieprawidłowo, zgodnie z postanowieniami artykułu 106 ustawy o gruntach i dekretu rządowego 148/2020/ND-CP z dnia 18 grudnia 2020 r.
„Podczas oczyszczania gruntów, rekompensata oparta na powierzchni gruntów mieszkalnych odnotowanej w certyfikacie gruntu jest niezgodna z przepisami. Jeśli rekompensata będzie oparta na początkowym limicie (nie więcej niż 400 m² na gospodarstwo domowe), gospodarstwa domowe nie wyrażą na to zgody” – powiedział pan Toan. W szczególności gospodarstwa domowe znajdujące się w strefie oddziaływania na środowisko (0–500 m) objętej oczyszczaniem będą musiały zmierzyć się z wieloma trudnościami podczas realizacji oczyszczania gruntów zgodnie z planem rozwoju międzynarodowego lotniska Noi Bai w nadchodzącej fazie.
Według Nguyen Huy Cuong, dyrektora Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi, w odniesieniu do 12 000 przypadków przekroczenia dozwolonego limitu gruntów pod zabudowę mieszkaniową w dystrykcie Soc Son, Inspektorat Rządowy wydał już wcześniej wnioski w tej sprawie. Nie jest jednak możliwe stworzenie jednego mechanizmu rozstrzygającego ten problem; dystrykt Soc Son musi kategoryzować przypadki i współpracować, aby je rozwiązać w oparciu o zasady sprawiedliwości i rozsądku. W rozwiązanie tego problemu musi być zaangażowany cały system polityczny.
Źródło
Komentarz (0)