Pomóż „uczciwym” ludziom rozliczyć podatki

Od 1 sierpnia nie będzie już dwucenowych transakcji nieruchomości, a transakcje nieruchomości będą musiały być dokonywane za pośrednictwem rachunków bankowych. Na zdjęciu: Domy na sprzedaż w mieście Thu Duc – zdjęcie: NGOC HIEN

W efekcie sprzedający są rozgoryczeni, bo muszą zapłacić wysoki podatek dochodowy, kupujący są zaskoczeni wysoką opłatą rejestracyjną, a urzędnicy skarbowi wydają się zaskoczeni, gdy znajdą „uczciwą” sprzedaż domu z prawidłową ceną sprzedaży.

To naturalne, że sprzedaż domów po podwójnych cenach stała się powszechną praktyką. Deklarowanie podwójnych cen to „strata dla kraju, zysk dla nas”.

Ostatnio urząd skarbowy chce wyeliminować tę nieuczciwą praktykę, zmuszając podatników do płacenia pełnych podatków poprzez „utrudnianie” im zwrotu dokumentów podatkowych w celu ponownego złożenia deklaracji i „poprawnego” rozliczenia. Wydaje się to skuteczne. Ludzie są ostrożni, bo jeśli zadeklarują dwie ceny, różnica nie jest zbyt duża.

Teraz, po raz kolejny, duch „poprawnego i kompletnego oświadczenia” został przywrócony w Ustawie o obrocie nieruchomościami (obowiązuje od 1 sierpnia), która stanowi, że firmy związane z nieruchomościami muszą dokonywać płatności bezgotówkowych. Po zaksięgowaniu w banku wszystko jest jasne, więc nie ma miejsca na fałszywe oświadczenia.

W przypadku osób fizycznych i małych przedsiębiorstw (podlegających szczególnym regulacjom rządowym ) płatności za pośrednictwem banków nie są wymagane, ale unikanie płacenia podatków zostanie ograniczone dzięki cennikom gruntów wydawanym corocznie (zamiast co 5 lat) zgodnie z postanowieniami znowelizowanej Ustawy o ziemi (obowiązującej od 1 sierpnia).

Zgodnie z duchem prawa, firmy będą stopniowo wycofywały się z obowiązku deklarowania dwóch cen nieruchomości w celu uniknięcia płacenia podatków, jednak osoby prywatne i małe przedsiębiorstwa mogą nie spieszyć się z deklarowaniem „takiej ceny, jaka jest” na podstawie rzeczywistej ceny zakupu.

Pozostaje pytanie, czy cennik gruntów publikowany przez gminę jest na tyle dokładny, aby przekonać ludzi do zrezygnowania z podawania dwóch cen w celu uniknięcia płacenia podatków.

Nasuwa się pytanie, dlaczego w deklaracjach podatku od nieruchomości nadal nie widać żadnego mechanizmu zachęcającego do wyrobienia wśród ludzi nawyku dobrowolnego składania deklaracji podatkowych.

To prawda, że ​​państwo ma prawo nakładać podatki, ale musi być też przekonane, że ludzie nie będą fałszować ani jednego centa. Coś jest nie tak. Zgadza się.

Powodem jest to, że metoda obliczania podatku dochodowego od osób fizycznych ze „stałą” stawką 2% od dawna jest uważana za nieracjonalną i stosowana, ale Ministerstwo Finansów nie zaproponowało jeszcze jej zmiany. Co jest nieracjonalne?

Na przykład, branża podatkowa wymaga od osób fizycznych i firm prawidłowego obliczania wszystkich uzasadnionych wydatków, aby „zyski były wypłacane, a straty nie były opodatkowane”. Wielu nabywców domów, którzy spełniają te warunki, sprzedając swój dom, nawet jeśli poniosą stratę, nadal musi zapłacić pełną stawkę 2%.

Istnieje powód, dla którego branża podatkowa nadal stosuje tę „umowną” metodę poboru podatku: trudno jest zarządzać kosztami wejściowymi i wyjściowymi, gdy ludzie deklarują podatki, więc lepiej jest po prostu „rozbić” je i dla wygody zastosować stawkę 2%.

Teraz sytuacja jest inna, ludzie płacą za pośrednictwem banku, na podstawie jasnych dokumentów, ale nadal ich uzasadnione i uzasadnione wydatki nie są akceptowane.

Kiedy deklarowanie dwóch cen stało się nawykiem, przepisy powinny zostać zmienione, aby to naprawić, ale w tym przypadku „wjeżdża się pługiem w sam środek drogi” poprzez zastosowanie środka polegającego na zwrocie deklaracji podatkowej i wymuszeniu jej ponownego złożenia. Brzmi to jak „kłótnia” z podatnikiem, stwarzająca wrażenie, że nie traktuje się sprawy poważnie.

Deklarując podatek, musisz wziąć odpowiedzialność za deklarowaną treść, a ponowne deklarowanie oznacza korektę deklaracji. W formularzu deklaracji podatkowej wyraźnie napisano: „Gwarantuję, że deklarowana treść jest prawidłowa i ponoszę odpowiedzialność prawną za deklarowaną treść”!

Coraz lepsze metody zarządzania w branży nieruchomości cieszą się poparciem społeczeństwa.

Czy opodatkowanie osób fizycznych i małych przedsiębiorstw z branży nieruchomości powinno pozostać nieistotne, a branża podatkowa powinna zadowolić się zmuszaniem ludzi do ponownego, prawidłowego i kompletnego składania zeznań podatkowych!?

Źródło: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm