Usunięcie barier proceduralnych, aby ułatwić klientom dostęp do mieszkań socjalnych

Warunki rejestracji i procedury prawne związane z zakupem mieszkania socjalnego są obecnie bardziej przejrzyste niż kiedyś, ale wiele osób nadal napotyka trudności w dopełnieniu procedur związanych z zakupem mieszkania.

Warunki rejestracji i procedury prawne związane z zakupem mieszkania socjalnego są obecnie bardziej przejrzyste niż kiedyś, ale wiele osób nadal napotyka trudności w dopełnieniu procedur związanych z zakupem mieszkania.

Ludzie nadal mają trudności z dostępem do mieszkań socjalnych. Na zdjęciu: projekt budownictwa socjalnego Phu Tho w Dzielnicy 10 w Ho Chi Minh City.

Od weryfikacji dochodów...

„Mieszkania socjalne” nadal jest „gorącym” hasłem, zwłaszcza że premier Pham Minh Chinh przewodniczył niedawno ogólnokrajowej konferencji online poświęconej usuwaniu trudności i przeszkód oraz promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego. Podczas konferencji premier podkreślił, że zapotrzebowanie na mieszkania socjalne jest bardzo duże, co wymaga od agencji wczucia się w sytuację mieszkańców, aby je zaspokoić. Władze lokalne muszą traktować to jako zadanie polityczne , stawiając ludzi w centrum…

Rzeczywistość pokazuje, że dostęp do mieszkań socjalnych dla osób potrzebujących mieszkania napotyka na wiele barier.

Pani Nguyen Thanh May, która wynajmuje dom w mieście Thu Duc (HCMC), powiedziała, że wraz z mężem opuścili Ha Tinh i przenieśli się do HCMC w 2016 roku i nie udało im się kupić własnego domu, pomimo prób oszczędzania. Obecnie jej rodzina mieszka w ciasnym, 20-metrowym wynajętym pokoju w mieście Thu Duc. Przy łącznym dochodzie 20-25 milionów VND miesięcznie dla obojga małżonków, zakup komercyjnego domu w HCMC jest poza zasięgiem, dlatego zdecydowała się na mieszkania socjalne.

Po okresie poszukiwań May i jej mąż zdecydowali się na zakup dwupokojowego mieszkania w osiedlu socjalnym New Lavida (Di An City, Binh Duong) za 1,5 miliarda VND, z preferencyjnym oprocentowaniem (stałym na poziomie 6,6% rocznie) przez cały okres kredytowania. Jednak ich droga do posiadania własnego domu szybko napotkała trudności.

Kolejnym wąskim gardłem, które utrudnia osobom z realnymi potrzebami mieszkaniowymi dostęp do mieszkań socjalnych, są informacje o projektach na rynku. Fakt, że wiele osób daje się „oszukać” pośrednikom i żąda dodatkowych „łapówek” sięgających setek milionów, a nawet miliardów VND, aby móc losować mieszkania socjalne, o czym donosiła gazeta Dau Tu w swoim najnowszym numerze, pokazuje, że agencje zarządzające nieruchomościami muszą ściśle monitorować publikację i transparentność informacji o projektach mieszkań socjalnych, aby nie dopuścić do oszustwa.

Zgodnie z Dekretem nr 100/2024/ND-CP, nabywcy mieszkań socjalnych muszą spełniać wymogi dochodowe i nie mogą być właścicielami domu na terenie objętym projektem. Potwierdzenie statusu mieszkaniowego jest dość proste, ale udowodnienie dochodów stanowi wyzwanie dla pani May – osoby pracującej na własny rachunek bez umowy o pracę.

Aby dokończyć procedurę, musiała wystąpić o potwierdzenie dochodów do lokalnego urzędu stanu cywilnego w miejscu stałego zamieszkania w Ha Tinh. Jednak urząd odpowiedział, że mieszka i pracuje w Ho Chi Minh i zgłosił czasowy pobyt, więc nie miał podstaw do podpisania potwierdzenia i poprosił ją o kontakt z lokalnym urzędem stanu cywilnego w celu uzyskania potwierdzenia.

Po powrocie do Ho Chi Minh City, udała się do Komitetu Ludowego Dzielnicy Hiep Binh Chanh (miasto Thu Duc) z prośbą o potwierdzenie dochodów. Jej wniosek został jednak ponownie odrzucony, ponieważ Komitet Ludowy tej dzielnicy nie miał podstaw do potwierdzenia jej dochodów…

Ostatecznie wniosek kredytowy jej rodziny został zawieszony, a szansa na posiadanie domu przepadła, gdy projekt został wyprzedany.

W podobnej sytuacji pani Le Thi Anh Dung (z Binh Thuan) stwierdziła, że na podstawie Ustawy mieszkaniowej z 2023 r. osoby pracujące na własny rachunek, takie jak jej mąż i żona, których łączny dochód wynosi mniej niż 30 milionów VND, będą musiały zwrócić się do Komitetu Ludowego gminy/dzielnicy, w której stale zamieszkują, o potwierdzenie warunków dochodowych.

Jednakże Komitet Ludowy okręgu, w którym pani Dung zarejestrowała swój stały pobyt, nie potwierdził jej dochodów, a jedynie potwierdził deklarację. Kiedy złożyła potwierdzenie inwestorowi projektu budownictwa socjalnego, inwestor nie przyjął go i zażądał potwierdzenia dochodów.

Pani Dung ponownie zwróciła się do Komitetu Ludowego Dzielnicy, ale dzielnica nadal nie potwierdziła tej informacji, twierdząc, że miasto nie otrzymało żadnych instrukcji w tej sprawie.

Przejdź do procedury rejestracji kredytu preferencyjnego

Nabywcy mieszkań socjalnych otrzymują wsparcie w postaci preferencyjnych pożyczek za pośrednictwem Banku Polityki Społecznej, jednak dostęp do tego preferencyjnego źródła kapitału nie jest łatwy.

Pani Nguyen Thi Thanh powiedziała, że jej rodzina liczy obecnie cztery osoby, a dochód obojga małżonków wynosi 29 milionów VND miesięcznie (co wystarcza, aby zarejestrować się jako osoba uprawniona do zakupu mieszkania socjalnego). W czerwcu 2024 roku pani Thanh zdecydowała się wpłacić wkład własny na zakup domu w ramach projektu w Binh Duong. Departament Budownictwa w Binh Duong również zatwierdził wniosek i potwierdził, że kwalifikuje się ona do zakupu mieszkania socjalnego.

Jednak po dokonaniu pierwszej wpłaty dostępnymi środkami (300 milionów VND, co stanowiło 20% wartości mieszkania), złożyła wniosek o pożyczkę w wysokości 1 miliarda VND w Banku Polityki Społecznej miasta Di An, ale zatwierdzono jej pożyczkę jedynie na kwotę 600 milionów VND.

„Doradca kredytowy powiedział, że biorąc pod uwagę moje obecne dochody i fakt, że wraz z mężem nadal musimy wychowywać dwójkę małych dzieci, bank może pożyczyć tylko do 60%, aby zapewnić sobie miesięczną zdolność do spłaty” – powiedziała pani Thanh, dodając, że chociaż próbowała przekonać ich do pożyczenia dodatkowych 100 milionów VND, aby mieć wystarczająco dużo pieniędzy na spłatę kolejnej raty, bank nie przyjął wniosku. Teraz jej rodzina jest bardzo zdezorientowana, ponieważ nie wie, skąd wziąć pieniądze na kolejne raty.

Podobnie wniosek o pożyczkę złożony przez pana Nguyena Van H. nie został jeszcze zatwierdzony przez Bank Polityki Społecznej miasta Di An, mimo że wypełnił on wszystkie wymagane procedury i dokonał pierwszej wpłaty.

Według pana H., złożył on wniosek kredytowy w banku w grudniu 2024 roku. Zgodnie z przepisami, okres rozpatrywania wniosków wynosi 15 dni roboczych, ale do końca ubiegłego tygodnia nie otrzymał on żadnego powiadomienia z banku, a kolejny termin spłaty przypada na marzec 2025 roku (kwota ponad 700 milionów VND). Dział obsługi klienta inwestora również zadzwonił, aby mu przypomnieć i poinformował, że jeśli nie zapłaci w ciągu 60 dni, umowa kupna domu zostanie rozwiązana.

„Wszyscy jesteśmy osobami o średnich dochodach, a nasze oszczędności wystarczają jedynie na spłatę funduszu wyrównawczego. Jeśli nie możemy pożyczyć pieniędzy z banku, jak możemy spłacić pozostałe raty terminowo?” – powiedział pan H.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html