Zminimalizuj ryzyko w pożyczkach hipotecznych.

Zachęcać instytucje kredytowe do przeznaczania kapitału na projekty rozwoju mieszkań socjalnych, taniego budownictwa komercyjnego i projekty wynajmu mieszkań.

13 czerwca Bank Państwowy Wietnamu (SBV) zorganizował konferencję prasową w Hanoi , aby ogłosić wyniki działalności bankowej za pierwsze sześć miesięcy roku oraz kierunki działania na ostatnie sześć miesięcy.

Rozszerzenie kredytów na sektory priorytetowe.

Pan Pham Thanh Ha, Dyrektor Departamentu Polityki Pieniężnej Banku Państwowego Wietnamu, stwierdził, że na dzień 10 czerwca łączna wartość środków płatniczych wzrosła o 5,17% w porównaniu z końcem ubiegłego roku, a płynność systemu instytucji kredytowych była zapewniona i płynna. Oprocentowanie depozytów i kredytów pozostało zasadniczo stabilne. Od początku roku Bank Państwowy Wietnamu ustalił cel wzrostu akcji kredytowej na poziomie około 14%, z uwzględnieniem korekt dostosowanych do aktualnych wydarzeń i okoliczności, i przekazał ten cel wszystkim bankom komercyjnym.

Klienci decydują się na zakup mieszkań w ramach projektu w Dzielnicy 7 w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: TAN THANH

Do końca maja zadłużenie kredytowe dla gospodarki wzrosło o 5,74% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Kredyt był kierowany do sektora produkcyjnego, biznesowego i priorytetowego, zgodnie z wytycznymi rządu; kredyty dla sektorów potencjalnie ryzykownych podlegały zwiększonej kontroli. Kredyty dla większości sektorów priorytetowych wzrosły znacząco, takich jak eksport (wzrost o 13%), przedsiębiorstwa high-tech (wzrost o 14,33%) oraz małe i średnie przedsiębiorstwa (wzrost o 5,04%).

Według pana Nguyen Quoc Hunga, dyrektora Departamentu Kredytowego Banku Państwowego Wietnamu, sektory gospodarki i banki zasadniczo terminowo zaspokajały potrzeby kapitałowe na produkcję i działalność gospodarczą, a także potrzeby bytowe ludności. W szczególności, od początku 2019 roku Bank Państwowy Wietnamu rozszerzył formy udzielania kredytów na produkcję, działalność gospodarczą i konsumpcję, przyczyniając się do ograniczenia nielegalnego udzielania kredytów.

Zaostrzyć zasady kredytowania nieruchomości.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku wzrost kredytów dla sektora nieruchomości był napędzany głównie przez niespłacone kredyty na cele mieszkaniowe; przepływy kredytów hipotecznych były przeznaczane na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych.

Odnosząc się do zaostrzenia wymogów kapitałowych dla rynku nieruchomości, pan Nguyen Quoc Hung stwierdził, że obecnie kapitał na rynku nieruchomości nadal w dużym stopniu zależy od systemu bankowego. Aby rozwijać stabilny i zdrowy rynek nieruchomości, rząd powierzył Bankowi Państwowemu Wietnamu (SBV) monitorowanie sytuacji i ścisłą kontrolę kredytów dla sektora nieruchomości; zachęcając instytucje kredytowe do alokacji kapitału w projekty budownictwa socjalnego, tanie mieszkania komercyjne i mieszkania na wynajem. Branża nieruchomości jest jednym z sektorów o bardzo wysokim ryzyku inherentnym, ale nie oznacza to, że banki komercyjne powinny zapobiegać ryzyku lub je ograniczać poprzez ograniczanie udzielania kredytów poprzez ścisłą kontrolę. Lider SBV wyjaśnił, że celem SBV jest nie tylko kontrolowanie celu kredytów na inwestycje i działalność w sektorze nieruchomości, ale także określanie wartości kredytu. Na przykład, w niedawno opracowanym okólniku regulującym limity i wskaźniki bezpieczeństwa w działalności bankowej, SBV podniósł współczynnik ryzyka dla kredytów na zakup mieszkań luksusowych, aby ograniczyć napływ kredytów konsumpcyjnych do sektora nieruchomości. Zwiększenie wagi ryzyka dla kredytów konsumenckich i kredytów hipotecznych o wartości przekraczającej 3 miliardy VND pomaga ograniczyć napływ kapitału bankowego do sektora nieruchomości, minimalizując ryzyko w przypadku negatywnych wahań na rynku…

W pierwszych trzech miesiącach roku wartość niespłaconych kredytów hipotecznych wzrosła o 3,29% w porównaniu z końcem poprzedniego roku, przy czym szczególnie silny wzrost odnotowały kredyty udzielane klientom indywidualnym kupującym nieruchomości. W przyszłości Bank Państwowy Wietnamu (SBV) zadeklarował, że będzie nadal ściśle kontrolować kredyty w sektorach wysokiego ryzyka, takich jak nieruchomości i papiery wartościowe, a także wzmocnić zarządzanie ryzykiem w projektach transportowych BOT i BT oraz w kredytach konsumenckich.

Znajdź alternatywne źródła finansowania, aby stopniowo zastąpić kredyt.

Według Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City, Bank Państwowy Wietnamu opracował plan działania mający na celu ograniczenie kredytów do sektorów obarczonych ryzykiem, takich jak rynek nieruchomości, zmuszając deweloperów do stopniowego poszukiwania alternatywnych źródeł kapitału, aby zastąpić część finansowania kredytowego. W szczególności stowarzyszenie zaleca przedsiębiorstwom rozważenie przekształcenia się w spółki akcyjne w celu lepszej mobilizacji kapitału społecznego i dążenia do uzyskania statusu spółek publicznych w celu notowania na giełdzie.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm