Kiedy lokalna społeczność chce „złamać zasady” dla dobra mieszkańców (część 4)

Propozycja, aby pozwolić ludziom być „winnymi”

Projekt Obwodnicy nr 4, przebiegający przez dystrykt Thanh Oai, ma długość 7,9 km i obejmuje 6 gmin. Łączna powierzchnia odzyskanych gruntów wynosi 86,94 hektara. Obejmuje 1670 gospodarstw domowych, osób prywatnych i organizacji. Z tego 73,96 hektara to grunty rolne ; 0,6 hektara to grunty mieszkalne; 10,23 hektara to grunty nierolnicze; 2,15 hektara to tereny cmentarzy z 503 grobami. Przekazano łącznie 84,21 hektara.

W rozmowie z Danem Vietem, pan Nguyen Cong Quang, dyrektor Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Powiatu Thanh Oai, powiedział, że dwoma największymi problemami, z jakimi boryka się powiat, są ceny przesiedleń między osobami wyjeżdżającymi i przybywającymi oraz ceny ziemi nierolniczej (ziemi ogrodowej), które różnią się diametralnie.

Projekt drogi obwodowej nr 4 przebiegającej przez dystrykt Thanh Oai ma długość 7,9 km.

Pan Quang wyjaśnił: Ponieważ grunty objęte odszkodowaniem znajdują się w niekorzystnym położeniu, mają słabą infrastrukturę i małe drogi o przekroju 1-2 m, powiat zatwierdził cenę odszkodowania w gminie Cu Khe w wysokości 29,5 mln VND/m2, a w gminie My Hung w wysokości 21,7 mln VND/m2.

Tymczasem teren przesiedlenia mieszkańców gminy Cu Khe znajduje się w sąsiedztwie obszaru miejskiego Thanh Ha i ma wspólną infrastrukturę z obszarem miejskim Thanh Ha. Według wyników badań i analiz budowlanych, ceny wahają się od 52,3 do 61,3 mln VND/m². Ze względu na dużą różnicę między ceną początkową a końcową, nie udało się jeszcze dojść do porozumienia.

Aby rozwiązać powyższe trudności, okręg wysłał dokument, w którym zwraca się do Miejskiego Komitetu Ludowego oraz odpowiednich departamentów i oddziałów z prośbą o wydanie Komitetowi Ludowemu Okręgu Thanh Oai wytycznych w sprawie ponownego ustalenia ceny gruntów zabudowanych, które mają zostać zrealizowane na tym obszarze.

Pan Nguyen Cong Quang, dyrektor Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dystryktu Thanh Oai, powiedział, że dwa największe problemy, z jakimi boryka się dystrykt, to duża różnica w cenach przesiedleń między osobami wyjeżdżającymi a przybywającymi oraz cena ziemi nierolniczej (ziemi ogrodowej). Zdjęcie: Minh Ngoc

W przypadku braku podstaw do ponownego ustalenia cen gruntów, zaleca się, aby Miejski Komitet Ludowy zatwierdził politykę dla dystryktów w ogólności, a dla dystryktu Thanh Oai w szczególności, w celu przeprowadzenia loterii w celu wyłonienia tymczasowych lokalizacji przydziału gruntów dla gospodarstw domowych, które spełniają warunki przesiedlenia i których zobowiązania finansowe są rejestrowane podczas przydziału gruntów zgodnie z przepisami, tak aby gospodarstwa domowe posiadające ziemię mogły ustabilizować swoje życie i szybko przekazać plac budowy pod projekt Obwodnicy nr 4. Po wypełnieniu swoich zobowiązań finansowych zgodnie z przepisami, gospodarstwa domowe otrzymają Certyfikat Prawa do Użytkowania Gruntów i będą mogły korzystać z praw użytkowników gruntów.

Według pana Quanga, jeśli ludzie nie zgadzają się z proponowanymi rozwiązaniami, „nie ma innej drogi” i muszą poddać się procedurze egzekwowania prawa.

Me Linh zaleca rozważenie specjalnych mechanizmów

Pan Dinh Ngoc Thuc, Dyrektor Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego w dystrykcie Me Linh, poinformował, że prace związane z oczyszczaniem terenu w dystrykcie zostały zasadniczo zakończone. W przypadku gospodarstw domowych, które nie osiągnęły jeszcze porozumienia w sprawie odszkodowania, dystrykt zaproponował wiele rozwiązań, aby rozwiązać sprawę w sposób kompleksowy, „rozsądny i logiczny”, tak aby mieszkańcy mogli osiągnąć konsensus i szybko się przenieść oraz przekazać teren pod realizację projektu.

Pan Thuc podzielił się swoją opinią: „Ostatnio Ludowy Komitet dystryktu Me Linh wydał decyzje 1343, 1344 i 1345/QD-UBND w sprawie dostosowania konkretnych cen (gruntów mieszkalnych) jako podstawy obliczania odszkodowań, wsparcia i przesiedleń w przypadku, gdy państwo odzyskuje grunty mieszkalne w gminach, w których znajdują się odzyskane tereny.

Projekt drogi nr 4 jest realizowany na odcinku przebiegającym przez gminę Kim Hoa w dystrykcie Me Linh. Zdjęcie: Minh Ngoc

Projekt Obwodnicy nr 4 w regionie stołecznym, na odcinku przebiegającym przez dystrykt Me Linh, ma długość 11,2 km, a do odzyskania jest 141 hektarów gruntów, przebiegających przez 5 gmin i 12 wiosek, w których mieszka ponad 3000 gospodarstw domowych. Z tego prawie 7 hektarów stanowią grunty mieszkalne, na których mieszka 438 gospodarstw domowych w trzech wioskach: Noi Dong (gmina Dai Thinh), Khe Ngoai 2 (gmina Van Khe) i Tan Chau (gmina Chu Phan).

Według przedstawiciela dystryktu Me Linh, w trakcie oczyszczania terenu dystrykt napotkał również następujące trudności: na niektórych odzyskanych działkach pozostało jedynie około 30 metrów kwadratowych, co jest zbyt małą powierzchnią, aby można było na nich przesiedlić się ponownie, a kształt terenu nie umożliwiał budowy domów odpowiednich do stylu życia gospodarstw domowych na obszarach wiejskich.

Ponadto większość ziemi odziedziczyliśmy po naszych przodkach, zajmując znaczną powierzchnię, ale limit gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wynosił maksymalnie 200 metrów kwadratowych (zgodnie ze starymi przepisami z czasów, gdy dystrykt Me Linh należał do prowincji Vinh Phuc ). W trakcie użytkowania, mieszkańcy podzielili ją i przekazali na wiele działek. Niektóre z nich to stawy i ogrody, ale nadal budowano na nich domy i wykonywano prace pomocnicze. W rezultacie, zgodnie z przepisami, stosowano niskie odszkodowania lub nie wypłacano ich wcale, a także nie uwzględniono ich w planach przesiedlenia.

Projekt obwodnicy nr 4 o długości 11,2 km, przebiegającej przez dzielnicę Me Linh, jest obecnie w budowie. Zdjęcie: Minh Ngoc

Aby zapewnić prawa mieszkańców, dystrykt Me Linh zaproponował również, aby Komitet Ludowy Hanoi rozważył wprowadzenie specjalnego mechanizmu wspierania i przesiedlania gospodarstw domowych. W szczególności Komitet Ludowy dystryktu Me Linh zaproponował, aby miasto zezwoliło na przesiedlenie gospodarstw domowych i osób, których pozostały po odzyskaniu obszar gruntów jest zdegradowany, jak przedstawiono powyżej, rozważając przydzielenie 1 działki przesiedleńczej o minimalnej powierzchni 80 m². Jednocześnie dystrykt powinien rozważyć i ponownie uznać limit gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową dla działek, którym przyznano certyfikaty użytkowania gruntów (tylko w przypadku projektu Obwodnicy 4).

Dzielnica zaproponowała również, aby Miasto zezwoliło na jednorazową zmianę przeznaczenia gruntów z ogrodami i stawami na tereny mieszkalne o maksymalnej powierzchni 180 metrów kwadratowych i odliczyło opłatę za zmianę przeznaczenia od planu rekompensat, a także rozważyło przeznaczenie 1 działki przesiedleńczej o minimalnej powierzchni 80 metrów kwadratowych.

Pan Hoang Anh Tuan, przewodniczący Komitetu Ludowego dystryktu Me Linh, powiedział, że dystrykt zbadał i zastosował przepisy prawne, konsultował praktyki stosowane w innych miejscowościach, aby opracować realistyczny i wykonalny plan, mający na celu zapewnienie jak najlepszych interesów mieszkańców zgodnie z prawem, ale nie udało mu się spełnić oczekiwań wszystkich gospodarstw domowych. Dlatego ma nadzieję, że mieszkańcy i rząd osiągnęli porozumienie i nadal będą jednomyślni, wspierający i gotowi do przekazania ziemi, domów i przeniesienia aktywów, aby państwo mogło oczyścić teren pod projekt.

(ciąg dalszy nastąpi)

Źródło: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm