Rozporządzenie rządowe nr 207/2026/ND-CP, które szczegółowo określa niektóre przepisy Prawa budowlanego dotyczące zarządzania jakością, realizacji robót budowlanych i utrzymania obiektów budowlanych, wprowadziło więcej procedur administracyjnych w zakresie zarządzania projektami budowlanymi.
Kluczowym elementem jest doprecyzowanie obowiązków każdego podmiotu zaangażowanego w prace budowlane. Inwestor, firma projektowa, wykonawca robót budowlanych, konsultant nadzoru oraz jednostka zarządzająca eksploatacją mają na każdym etapie określone role i obowiązki. Jest to kluczowa podstawa do ograniczenia przenoszenia odpowiedzialności w przypadku naruszeń lub incydentów budowlanych.
Dekret podkreśla również rolę zarządzania jakością. Dokumentacja budowlana, wyniki inspekcji, monitoring, badania specjalistyczne i dokumenty odbiorcze nie są już jedynie dokumentami proceduralnymi, lecz stają się podstawą prawną do określania jakości projektu i odpowiedzialności stron zaangażowanych. W przypadku sporów lub incydentów będą one ważnym źródłem dowodów na potrzeby inspekcji, dochodzeń i rozliczeń.
Dokumentacja budowlana zostanie zdigitalizowana w celach zarządczych. (Grafika ilustracyjna )
Warto zauważyć, że przepisy dotyczące oceny bezpieczeństwa konstrukcji i postępowania z konstrukcjami wykazującymi oznaki zagrożeń bezpieczeństwa są ujęte w ujednoliconych ramach zarządzania. Odzwierciedla to przesunięcie akcentu z zajmowania się skutkami na zapobieganie zagrożeniom. Właściciele i zarządcy konstrukcji będą musieli zwracać większą uwagę na monitorowanie stanu technicznego, przeprowadzanie okresowych przeglądów i konserwację konstrukcji zgodnie z przepisami.
W przypadku domów jednorodzinnych większy nacisk kładzie się również na wymagania dotyczące zarządzania jakością i bezpieczeństwa budowy. Jest to obszar, w którym od dawna istnieje luka między przepisami prawnymi a praktycznym wdrażaniem. Oczekuje się, że zwiększenie odpowiedzialności właścicieli domów już na etapie budowy przyczyni się do zmniejszenia ryzyka związanego z bezpieczeństwem w budownictwie lądowym.
Kolejnym wartym uwagi punktem jest trend digitalizacji dokumentacji budowlanej. Elektroniczne zarządzanie danymi dotyczącymi ukończonych projektów, dokumentacji eksploatacyjnej i konserwacyjnej nie tylko poprawia efektywność zarządzania, ale także przyczynia się do zwiększenia przejrzystości i dostępności informacji w całym procesie realizacji projektu.
Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (Vietnam Real Estate Association), Dekret 207/2026/ND-CP oznacza zmianę w myśleniu państwa o zarządzaniu budową, odchodząc od podejścia skoncentrowanego na fazie budowy na rzecz zarządzania całym cyklem życia projektu. Przyczynia się to nie tylko do poprawy jakości i trwałości obiektów budowlanych, ale także tworzy jaśniejsze podstawy prawne do ochrony uzasadnionych praw i interesów podmiotów zaangażowanych w działalność budowlaną, a także społeczności korzystającej z obiektów.
Po wejściu w życie dekretu inwestorzy, wykonawcy, konsultanci i właściciele projektów będą musieli dokonać przeglądu swoich procesów zarządzania, prowadzenia dokumentacji oraz obowiązków konserwacyjnych i gwarancyjnych zgodnie z nowymi przepisami. W kontekście rosnących wymagań dotyczących bezpieczeństwa i odpowiedzialności, pełna zgodność z przepisami prawnymi stanie się kluczowa dla minimalizacji ryzyka i zapewnienia zrównoważonego rozwoju działalności budowlanej.
22 czerwca Ministerstwo Budownictwa wydało Okólnik nr 32/2026/TT-BXD, w którym szczegółowo opisano niektóre postanowienia Dekretu nr 207/2026/ND-CP. Okólnik wchodzi w życie z dniem 1 lipca 2026 r.
Source: https://nongnghiepmoitruong.vn/kiem-soat-chat-che-hoat-dong-xay-dung-d794676.html
