Gospodarka USA niespodziewanie otrzymała dobre wieści.

Według danych opublikowanych 18 października przez Departament Handlu USA, budownictwo mieszkaniowe w kraju odbiło we wrześniu.

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

Pomimo częściowej poprawy we wrześniu, rynek nieruchomości w USA jako całość nadal znajduje się w trudnej sytuacji z powodu rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych i wysokich cen domów. (Źródło: Reuters)

Jednak stopy procentowe kredytów hipotecznych, które obecnie są na najwyższym poziomie od prawie 23 lat, mogą spowolnić ożywienie całego rynku nieruchomości.

Całkowita liczba rozpoczętych budów domów w USA wzrosła we wrześniu o 7%, po tym jak w sierpniu spadła do najniższego poziomu od ponad roku. Liczba nowych domów jednorodzinnych, które stanowią większość nowo budowanych domów, wzrosła we wrześniu o 3,2% do 963 000.

Liczba rozpoczętych budów domów wielorodzinnych również wzrosła o 17,1%, osiągając we wrześniu poziom 383 000 jednostek. Jednak ze względu na trudne warunki kredytowe, deweloperzy mogą mieć trudności z pozyskaniem finansowania na swoje projekty.

Ponadto liczba wniosków o pozwolenie na budowę, będąca wskaźnikiem przyszłych trendów w budownictwie, spadła o 4,4%. Natomiast liczba wniosków o pozwolenie na budowę domów jednorodzinnych we wrześniu wzrosła o 1,8%, osiągając 965 000 jednostek, co stanowi najwyższy poziom od maja 2022 r.

Odwrotnie, liczba pozwoleń na budowę domów wielorodzinnych spadła gwałtownie o 14,0% do 459 000 wniosków.

Pomimo częściowego ożywienia we wrześniu, amerykański rynek nieruchomości jako całość pozostaje w trudnej sytuacji z powodu rosnących stóp procentowych kredytów hipotecznych i wysokich cen domów, które obniżają dostępność do historycznie niskiego poziomu. Gwałtowny wzrost kosztów kredytów hipotecznych do najwyższego poziomu od dziesięcioleci sprawia, że wielu amerykańskich nabywców jest całkowicie niechętnych do zakupu domu.

Według Mortgage Bankers Association (MBA) średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów o stałym oprocentowaniu wzrosło w zeszłym tygodniu do 7,70%, osiągając najwyższy poziom od listopada 2000 r.

Dane dotyczące sprzedaży istniejących i nowych domów, które zostaną opublikowane pod koniec tego miesiąca, dostarczą dalszych wskazówek na temat perspektyw rynku nieruchomości w USA.

Źródło