Perspektywa czytelnika: Oczekiwanie na nową politykę gruntową

Czytelnicy gazety Thanh Nien uważnie śledzą trwającą 4. sesję XV Zgromadzenia Narodowego, a w szczególności nowelizację ustawy o ziemi, która odbywa się na tej sesji.

Jak podaje gazeta Thanh Nien , w swoim przemówieniu otwierającym 4. sesję XV Zgromadzenia Narodowego przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue podkreślił bardzo wysokie wymagania dotyczące nowelizacji ustawy o ziemi na sesji.

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego zaproponował wyraźne rozdzielenie i włączenie do prawa stosunków gruntowych o charakterze publicznym i stosunków gruntowych o charakterze prywatnym, zapewniając, że ziemia należy do całego narodu, a państwo działa jako reprezentatywny właściciel i zarządza nią w sposób jednolity; a także zapewniając zgodność i spójność z gospodarką rynkową o charakterze socjalistycznym.

„Nie wolno nam legitymizować przeszkód stanowiących naruszenia; nie wolno nam włączać do prawa kwestii, które mają charakter incydentalny, drobny lub indywidualny i które nie odzwierciedlają w pełni charakteru stosunków gruntowych powstających w praktyce” – podkreślił przewodniczący Zgromadzenia Narodowego.

Równoważenie interesów

Komentując „wysokie wymagania” stawiane delegatom Zgromadzenia Narodowego, czytelnik Huong Giang stwierdził: „Zdecydowanie zgadzam się ze stwierdzeniem Przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego; ustawa o ziemi musi zostać zrewidowana, aby była bardziej szczegółowa i skrupulatna, co pozwoli uniknąć nieporozumień, które prowadzą do powszechnego wywłaszczania ziemi, realizacji interesów grupowych, utraty majątku narodowego i krzywdy wyrządzanej ludziom z powodu niewystarczających odszkodowań, co powoduje niezadowolenie i opóźnienia w realizacji projektów”.

Aukcja gruntów Thu Thiem wyraźnie pokazuje wpływ aukcji praw użytkowania gruntów na politykę i rynek.

Ngoc Duong

Dyskusja na temat wyraźnego rozdziału stosunków gruntowych między sektorem publicznym a prywatnym ma na celu rozwiązanie konfliktów dotyczących gruntów wynikających z praktyki, zwłaszcza poprzez harmonizację interesów społeczności i jednostek oraz między państwem a społeczeństwem. Pan Hung analizował: „Należy zwrócić baczniejszą uwagę na kwestie podkreślone przez Przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego, aby upewnić się, że zidentyfikowano poważne niedociągnięcia w zarządzaniu gruntami. Jeśli nie zostaną wprowadzone w odpowiednim czasie poprawki i uzupełnienia w celu zharmonizowania i zapewnienia uzasadnionych interesów społeczeństwa oraz zaspokojenia potrzeb społecznych… konsekwencje będą się powtarzać”.

Zgadzając się, pan Phong Nguyen zasugerował również: „Ograniczcie korekty w planowaniu przestrzennym po ustaleniu długoterminowego zakresu planowania. Wiele razy składano wnioski o przyznanie dużych obszarów gruntów na cele użyteczności publicznej, które po zatwierdzeniu były nagle dostosowywane, dzielone i zwiększały gęstość zabudowy, co ostatecznie prowadziło do gęsto zaludnionych obszarów mieszkalnych, które dusiły, obciążając infrastrukturę transportową, system odwodnienia i sanitację środowiska”.

Długoterminowe ramy prawne

Aby ograniczyć rozbieżności w interpretacjach i zastosowaniach, wielu komentujących zgodziło się z opinią użytkownika Phuong06: „Po uchwaleniu prawo musi mieć praktyczną i trwałą wartość; musi stanowić ramy prawne, solidny fundament, aby każdy mógł się w nim swobodnie poruszać i nie mógł obejść przepisów”. Aby to osiągnąć, oprócz przyszłościowej wizji, komentujący mają również nadzieję, że zmiany w ustawie o gruntach będą ściśle odzwierciedlać zróżnicowane i stale ewoluujące realia życia.

Delegat Thang Le argumentował: „Chcemy cywilizowanych miast ze zsynchronizowaną infrastrukturą, ale jeśli użytkownicy gruntów, w tym ci, którym państwo przydziela ziemię bez pobierania opłat za użytkowanie, będą mogli swobodnie negocjować, które firmy odważą się zainwestować?”. Delegat Minh Nghia analizował: „Dlatego wyspecjalizowane agencje wspierające Zgromadzenie Narodowe i rząd są bardzo ważne. Ale co najważniejsze, opinie doradcze muszą opierać się na rzeczywistości, uwzględniać czynniki obiektywne, nawet rynkowe, a nie być czysto ideologiczne lub… niespójne”.

Uważam, że konieczne jest skoncentrowanie badań, aby upewnić się, że ustawa o gruntach nie ma luk prawnych w stosowaniu na najniższym szczeblu administracji, takim jak okręgi wyborcze, gminy, powiaty i powiaty. Są to najbardziej bezpośrednie i najbliższe szczeble administracji, a zatem często dysponują znaczną władzą.

Nguyen Hoa Anh

Dopóki baza danych dotycząca cen gruntów nie będzie przejrzysta i publicznie dostępna, ustalanie cen gruntów pozostanie trudne i będzie wiązać się ze znacznym ryzykiem dla rady ustalającej ceny gruntów.

DaThanh1976

Proponujemy ograniczenie wywłaszczania gruntów rolnych. Jesteśmy rolnikami, których ziemia jest przejmowana, a jedyne, co widzimy, to wyrównywanie naszych pól ryżowych i sprzedawanie ich od jednej osoby do drugiej.

Hanh Tran Thi

Source: https://thanhnien.vn/lang-kinh-ban-doc-mong-cho-quyet-sach-moi-ve-dat-dai-1851513246.htm