Uchwalono znowelizowane prawo gruntowe: Przyciąganie większego kapitału z Wietnamu za granicą

[reklama_1]

Ustawa o gruntach z 2013 roku rozróżnia prawo dostępu do gruntów między „osobami krajowymi” a „obywatelami Wietnamu mieszkającymi za granicą”. Jednakże, artykuł 4 (zmieniony) w klauzuli 3 ustawy o gruntach stanowi, że obywatele Wietnamu mieszkający za granicą mają pełne prawa do gruntów, tak jak obywatele Wietnamu w kraju.

Zdaniem ekspertów rozszerzenie praw do użytkowania gruntów dla Wietnamczyków mieszkających za granicą, którzy są obywatelami Wietnamu, w tym przepisy dotyczące otrzymywania praw do użytkowania gruntów, stworzenie im warunków do bezpośredniego uczestnictwa w transakcjach dotyczących nieruchomości w kraju... eliminuje niedociągnięcia z przeszłości, gdy Wietnamczycy mieszkający za granicą, chcąc korzystać z ziemi w kraju, musieli prosić krewnych w kraju o reprezentowanie ich w celu przeprowadzenia transakcji przeniesienia własności, a wiele sporów wynikało z proszenia kogoś o reprezentowanie ich w celu otrzymania przeniesienia i zarządzania tym prawem do użytkowania gruntów.

Znowelizowane prawo gruntowe przyciągnie więcej kapitału z Wietnamu za granicą. (Zdjęcie ilustracyjne: Cong Hieu).

Podczas seminarium na temat zakupu domu dla obcokrajowców i Wietnamczyków mieszkających za granicą w 2023 r., pan Peter Hong, stały wiceprezes Stowarzyszenia Wietnamskich Przedsiębiorców Zagranicznych, powiedział, że wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą chce wrócić do ojczyzny, aby się osiedlić i inwestować, ale nie wie, jak być właścicielem nieruchomości.

Według niego, za granicą przebywa około 5,5 miliona Wietnamczyków, w tym ponad milion pokoleń F2 i F3, których ojcowie, matki lub dziadkowie są Wietnamczykami. Ponad 20% z nich jest w wieku emerytalnym, a większość z nich chce wrócić do ojczyzny, aby mieszkać, inwestować i podtrzymywać kontakt ze swoimi korzeniami w późniejszych latach.

Badanie przeprowadzone przez Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) wykazało również, że około 3 milionów Wietnamczyków mieszkających za granicą odczuwa potrzebę posiadania nieruchomości po powrocie do Wietnamu, a większość z nich wybiera Ho Chi Minh City.

Według Stowarzyszenia Wietnamskich Przedsiębiorców za Granicą, obecnie za granicą przebywa 600 000 - 700 000 Wietnamczyków, którzy są wysoko wykwalifikowanymi biznesmenami i intelektualistami (stanowią oni 10 - 12% wietnamskiej społeczności za granicą).

Wielu z nich chce wrócić do ojczyzny, aby inwestować, prowadzić działalność gospodarczą lub mieszkać, dlatego popyt na domy w Wietnamie jest bardzo duży. Wraz z większą otwartością polityki, przekazy pieniężne mogą być częściej wykorzystywane na rynku nieruchomości. Obecnie wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą chce osiedlić się w Wietnamie, ale mają trudności z zakupem domów, ponieważ nie wiedzą, gdzie je kupić, jaka jest ich cena i jak je nabyć.

Ekspert ds. prawa nieruchomości, Nguyen Van Dinh, skomentował, że przepis ten jest zgodny z projektem znowelizowanej ustawy o gruntach. W związku z tym Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy nadal zachowują obywatelstwo, mają prawo do prowadzenia działalności w zakresie nieruchomości, kupowania, wynajmowania lub leasingowania domów oraz prowadzenia prac budowlanych, tak jak obywatele wietnamscy w kraju.

Pan Dinh przeanalizował, że dzięki temu Wietnamczycy mieszkający za granicą będą mogli łatwiej nabywać nieruchomości w kraju, co przyczyni się do rozwoju rynku nieruchomości i zwiększy popyt.

Wcześniej, aby kupić nieruchomość w kraju, wielu Wietnamczyków mieszkających za granicą musiało prosić krewnych o reprezentowanie ich, co prowadziło do konsekwencji, takich jak pozwy sądowe i spory z powodu braku przejrzystości prawa. Ta nowelizacja ustawy o obrocie nieruchomościami zapewniła równość między obywatelami kraju a Wietnamczykami mieszkającymi za granicą w kwestii zakupu nieruchomości.

Wraz ze wzrostem napływu kapitału wietnamskiego z zagranicy, rynek nieruchomości będzie otrzymywał więcej pozytywnych sygnałów.

Oceniając popyt na zakup domów w Wietnamie wśród Wietnamczyków mieszkających za granicą, Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor biznesowy CBRE Vietnam, stwierdził, że popyt na zakup domów z przekazów pieniężnych z zagranicy jest bardzo wysoki. W ciągu ostatnich 10 lat, z prawie 5000 transakcji przeprowadzonych przez CBRE, aż 45% z nich należało do klientów zagranicznych i wietnamskich.

„ W ostatnim czasie podaż luksusowych mieszkań stanowiła znaczną część rynku. Jeśli warunki dla cudzoziemców zostaną złagodzone, silnie pobudzi to popyt w tym segmencie. Nie wspominając już o tym, że jest to również rozwiązanie pozwalające przyciągnąć dobrych pracowników i talenty. Kiedy dobrzy ludzie przyjeżdżają do Wietnamu, aby pracować i pozostać tam na dłużej, z pewnością będą potrzebować jedzenia i zakwaterowania, co pobudzi inwestycje w nieruchomości ” – powiedział pan Kiet.

Ekonomista dr Dinh The Hien ocenił również, że dotychczas Wietnamczycy mieszkający za granicą, którzy nie posiadali obywatelstwa wietnamskiego, nie mieli takich samych praw jak osoby posiadające obywatelstwo wietnamskie. Jednak nowe przepisy w ustawie o gruntach (znowelizowanej) stworzyły warunki dla Wietnamczyków mieszkających za granicą, aby mogli inwestować i kupować domy.

Według pana Hiena, obecne przepisy zezwalają Wietnamczykom mieszkającym za granicą na kupowanie domów w Wietnamie. Problem polega jednak na tym, że skomplikowane procedury i dokumenty potwierdzające wietnamskie pochodzenie zniechęcają Wietnamczyków mieszkających za granicą.

Ponadto, chociaż przepisy zezwalają Wietnamczykom mieszkającym za granicą na zakup nieruchomości w Wietnamie, wiele osób musi upoważnić krewnych do posiadania nieruchomości. W związku z tym pan Hien zauważył, że zmiany w ustawie o gruntach, a wcześniej w ustawie o obrocie nieruchomościami i ustawie o mieszkalnictwie (zmienionej) zapewniły równość między obywatelami kraju a Wietnamczykami mieszkającymi za granicą w inwestowaniu i prowadzeniu działalności na rynku nieruchomości.

Według pana Nguyena Anh Que, przewodniczącego rady dyrektorów Grupy G6, rozszerzenie przepisów zapewni równość między obywatelami kraju a Wietnamczykami mieszkającymi za granicą w zakresie własności ziemi. Kiedy będą mogli kupować domy, posiadać domy i korzystać z ziemi na równi z obywatelami kraju, będą mogli przekazywać pieniądze z powrotem, aby inwestować i kupować domy w Wietnamie.

W związku z tym rynek nieruchomości będzie charakteryzował się większym popytem ze strony Wietnamczyków mieszkających za granicą, co przełoży się na podaż luksusowych mieszkań przewyższającą popyt. Podmioty te będą mogły inwestować w budowę domów i prace budowlane na sprzedaż, wynajem i dzierżawę z opcją zakupu; będą również inwestować w budowę infrastruktury technicznej w projektach nieruchomości w celu ich przeniesienia i dzierżawy.

Chau Anh

Źródło