Rozwiązanie problemu braku gruntów pod zabudowę

Ministerstwo Budownictwa opracowuje projekt Narodowego Funduszu Mieszkaniowego oraz zarządzany przez państwo projekt Centrum Transakcji Praw Mieszkaniowych i Użytkowania Gruntów. Ich celem jest rozwiązanie obecnego problemu niedoboru gruntów budowlanych.

Kontrola rynku nieruchomości

W raporcie rządowym z sesji otwierającej 9. sesję XV Zgromadzenia Narodowego, premier Pham Minh Chinh wyznaczył cel wzrostu PKB o 8% lub więcej do 2025 r., osiągnięcia wielkości gospodarki przekraczającej 500 mld USD oraz dwucyfrowego wzrostu PKB w latach 2026–2030. Według raportu Głównego Urzędu Statystycznego, średni udział branży budowlanej i nieruchomości (RE) w całkowitym PKB kraju w latach 2021–2025 wynosi około 12–25%.

Ministerstwo Budownictwa udoskonala rozwiązania mające na celu rozwiązanie problemu braku terenów pod zabudowę.

Od początku roku rząd nakazał ministerstwom, oddziałom i samorządom wdrożenie wielu rozwiązań i mechanizmów, które usuną wiele „wąskich gardeł” na rynku nieruchomości, w szczególności uporządkowanie „odłożonych” projektów, które stały w miejscu przez dziesięciolecia, oraz rozpoczęcie budowy setek nieruchomości i mieszkań socjalnych, zwiększenie podaży na rynku, co przyczyni się do wzrostu PKB w celu osiągnięcia dwucyfrowego celu.

W odniesieniu do tej kwestii, Pani Tong Thi Hanh, Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) powiedziała: Ostatnio Departament skupiał się na doradzaniu Ministerstwu w sprawie opracowania polityk mających na celu zwiększenie i zrównoważenie podaży i popytu na mieszkania oraz udoskonalenie ram prawnych mających na celu kontrolę rynku nieruchomości, ograniczenie nakładania się z innymi przepisami dotyczącymi rynku gruntów, inwestycji, finansów itp.

Dzięki temu Ministerstwo Budownictwa skoordynowało działania z ministerstwami, oddziałami i samorządami w celu skutecznego wdrożenia przepisów Ustawy o mieszkalnictwie, gospodarce gruntami i obrocie nieruchomościami, stopniowo zapewniając stabilność, zdrowie i efektywność rynku nieruchomości. W 2026 roku Ministerstwo Budownictwa planuje nowelizację i uzupełnienie Ustawy o mieszkalnictwie i Ustawy o obrocie nieruchomościami, koncentrując się na warunkach obrotu nieruchomościami i działalności usługowej w zakresie nieruchomości, a w szczególności na czynnikach determinujących rynek nieruchomości, zgodnie z obowiązującymi praktykami lokalnymi po połączeniu.

Ministerstwo Budownictwa przedstawi również rządowi uchwałę w sprawie pilotażu budowy zarządzanego przez państwo centrum obrotu nieruchomościami. W ramach projektu wzmocnione zostanie zarządzanie podażą i cenami transakcyjnymi nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym, zgodnie z harmonogramem i przedmiotami pilotażu; jednocześnie Ministerstwo Budownictwa będzie prowadzić badania i wdrażać przełomowe i otwarte mechanizmy pozyskiwania środków, które pomogą w zrównoważonym i transparentnym rozwoju rynku nieruchomości.

„Kluczem do rozwiązania obecnych problemów rynku nieruchomości jest nadal kwestia instytucjonalna. Ministerstwo Budownictwa zidentyfikuje problemy i je rozwiąże. Jeśli te problemy zostaną rozwiązane, rynek nieruchomości będzie się rozwijał stabilnie i dynamicznie” – powiedziała pani Tong Thi Hanh.

Wkrótce powstanie Narodowy Fundusz Mieszkaniowy i Centrum Transakcji Nieruchomościami

Oprócz opracowywania i wdrażania polityk prawnych, Ministerstwo Budownictwa koncentruje się na dokończeniu projektu Narodowego Funduszu Mieszkaniowego oraz projektu Centrum Transakcyjnego ds. Mieszkalnictwa i Praw Użytkowania Gruntów zarządzanego przez państwo. Oczekuje się, że te dwa projekty będą miały silny wpływ na rynek nieruchomości, zwłaszcza w kontekście rozwiązania problemu niedoboru gruntów budowlanych w najbliższym czasie.

W szczególności Ministerstwo Budownictwa ściśle współpracuje z Ministerstwem Finansów, aby energicznie wdrożyć projekt budowy 1 miliona lokali socjalnych, w różnych formach, takich jak sprzedaż, najem i kredyt ratalny. Jeśli chodzi o Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, oczekuje się, że będzie on oferowany wyłącznie w formie najmu.

W rzeczywistości młodzi pracownicy we współczesnym społeczeństwie stale potrzebują mieszkań socjalnych. Wymaganiem jest rozwój budownictwa socjalnego, ale konieczne jest oszczędzanie funduszy gruntowych i przeznaczanie ich na odpowiednie podmioty z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi. Jeśli fundusz mieszkań socjalnych koncentruje się na wynajmie, oznacza to, że będzie on wykorzystywany rotacyjnie, tworząc młodym pracownikom warunki do wynajmu mieszkań do czasu, aż będą mogli kupić lokale komercyjne. Sprzyja to zrównoważonemu rozwojowi zabezpieczenia społecznego, zgodnie z wytycznymi Partii i Państwa. Skuteczne wdrożenie tej polityki rozwiąże zarówno problem funduszy gruntowych na budownictwo, jak i zaspokoi potrzeby mieszkaniowe ludności.

Projekt Centrum Transakcyjnego ds. Mieszkalnictwa i Praw Użytkowania Gruntów stanowi również słuszną politykę Partii i Państwa w obliczu codziennych wahań rynku. Kontrolując podaż i transakcje na rynku nieruchomości, samorządy mogą określić, które segmenty rynku wymagają stymulacji w przyszłości, a które ścisłej kontroli, zapewniając równowagę podaży i popytu oraz strukturę produktów nieruchomościowych, ograniczając sytuację gwałtownego wzrostu inwestycji i budownictwa, które wcześniej zostały „odłożone na półkę”. W ten sposób promowany jest przejrzysty rozwój rynku nieruchomości.

Według pani Tong Thi Hanh, Centrum Transakcji Nieruchomości będzie integrować dane dotyczące nieruchomości, realizować procesy centralne, wyszukiwać informacje, przeprowadzać transakcje, wydawać certyfikaty i identyfikować każdą nieruchomość. Ministerstwo Budownictwa współpracuje z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego i Grupą Viettel w celu zbudowania systemu informacji o rynku nieruchomości, który wkrótce zostanie ukończony i uruchomiony.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm