Co mówią prawnicy o sprawie poświadczenia przez przewodniczącego gminy umowy sprzedaży gruntu za pośrednictwem… Zalo?

W sprawie przewodniczącego gminy Binh Dinh, który za pośrednictwem Zalo poświadczył umowę sprzedaży ziemi, o której donosiła gazeta Nguoi Lao Dong 7 stycznia, adwokat Duyen Tran z kancelarii prawnej MZI w Izbie Adwokackiej miasta Da Nang wydał opinię w tej sprawie.

Prawnik Duyen Tran – Kancelaria Prawna MZI – Izba Adwokacka Miasta Da Nang

W związku z tym prawnik Duyen Tran ustalił, że umowa przeniesienia praw do użytkowania gruntu z dnia 5 października 2020 r. dotycząca działki nr 875, arkusz mapy nr 16, powierzchnia 539,9 ^m2 we wsi Trung Thuan, gmina My Chanh Tay, dystrykt Phu My, prowincja Binh Dinh, zawarta pomiędzy panią Tran Thi Cuoc (urodzoną w 1934 r.; zmarłą w 2021 r.) a panem Pham Van Tri (53 lata; zamieszkałym we wsi An Luong, gmina My Chanh, dystrykt Phu My) jest nielegalna.

Dokładniej, jeśli chodzi o podmioty podpisujące umowę: Zgodnie z klauzulą ​​29, artykułem 3 ustawy o ziemi z 2013 r. gospodarstwami domowymi użytkującymi ziemię są gospodarstwa, które pozostają w związku małżeńskim, więzach krwi lub więzach zastępczych zgodnie z przepisami ustawy o małżeństwie i rodzinie, mieszkają razem i mają prawo do korzystania ze wspólnej ziemi w momencie, gdy państwo przydziela ziemię, dzierżawi ziemię, uznaje prawa do użytkowania ziemi lub otrzymuje przeniesienie praw do użytkowania ziemi.

Zgodnie z Oficjalnym Komunikatem nr 42/CV-UBND z dnia 25 kwietnia 2024 r. Ludowego Komitetu Gminy My Chanh, w momencie przydziału gruntów przez państwo na mocy Dekretu 64/CP, gospodarstwo domowe pani Tran Thi Cuoc miało 11 osób, którym przydzielono prawa do użytkowania gruntów. Zatem te 11 osób jest użytkownikami gruntów, a decyzja dotycząca działki musi być podjęta za zgodą wszystkich 11 osób.

Nielegalne zatwierdzenie umowy przeniesienia własności działki 875 przez Ludowy Komitet gminy My Chanh Tay spowodowało, że rodzina żony pana Nguyen Dinh Nguyen straciła miliardy dongów.

W związku z tym umowa o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów z dnia 5 października 2020 r., na której widnieje jedynie podpis pani Tran Thi Cuoc (podejrzewa się, że podpis jest sfałszowany), jest nieważna pod względem przedmiotowym.

W odniesieniu do procedur certyfikacji umów: Zgodnie z Dekretem 23/2015/ND-CP i Okólnikiem 01/2020/TT-BTP strony uczestniczące w umowach i transakcjach muszą podpisać się w obecności osoby dokonującej certyfikacji (z wyjątkiem instytucji kredytowych i przedsiębiorstw, które zarejestrowały wzory swoich podpisów w jednostce certyfikującej).

W przypadku gdy osoba wnioskująca o poświadczenie notarialne umowy lub transakcji składa wniosek bezpośrednio do działu przyjmowania i zwrotu wyników, zgodnie z mechanizmem „one-stop”, strony muszą podpisać wniosek w obecności osoby przyjmującej wniosek. Osoba przyjmująca wniosek musi ponosić odpowiedzialność za podpisy stron złożone w jej obecności. Osoba dokonująca poświadczenia notarialnego sprawdza dokumenty zawarte we wniosku o poświadczenie notarialne. Jeżeli wniosek jest kompletny, a w momencie poświadczenia strony uczestniczące w umowie lub transakcji działają dobrowolnie, jasno, świadomie i kontrolują swoje działania, wówczas poświadczenie notarialne zostanie dokonane.

Według artykułu, w momencie podpisywania umowy, pani Tran Thi Cuoc nie była obecna w siedzibie Komitetu Ludowego gminy My Chanh Tay. Podejrzewa się, że fałszerstwa podpisu pani Cuoc dokonał jej syn, pan Nguyen Van Thinh. Osoba, która dokonała uwierzytelnienia, pan Nguyen Van My (wówczas pełnił funkcję przewodniczącego Komitetu Ludowego gminy My Chanh Tay, obecnie jest zastępcą sekretarza Komitetu Partii gminy My Chanh Tay) przyznała również, że pani Cuoc nie udała się do siedziby Komitetu Ludowego gminy My Chanh, uwierzytelnienie odbyło się za pośrednictwem połączenia wideo za pośrednictwem aplikacji Zalo.

Zatem procedura certyfikacji umowy o przeniesienie prawa użytkowania gruntów z dnia 5 października 2020 r. jest niezgodna z prawem. Osoba odbierająca dokumenty (zazwyczaj gminny wydział sprawiedliwości) oraz osoba dokonująca certyfikacji, pan Nguyen Van My, muszą ponieść odpowiedzialność za te naruszenia.

Stara czerwona księga działki nr 875 jest nadal przechowywana w rodzinie pana Nguyen Dinh Nguyen.

W związku z powyższymi naruszeniami, adwokat Duyen Tran zasugerował, że należy pociągnąć do odpowiedzialności osoby zaangażowane w sprawę. W szczególności, jeśli pan Nguyen Van Thinh udowodni, że wyraźnie wiedział, że działka stanowi wspólną własność 11 członków rodziny, ale celowo ukrył i sfałszował pismo odręczne pani Tran Thi Cuoc, aby podpisać umowę przeniesienia własności w celu przywłaszczenia sobie pieniędzy nabywcy, może zostać oskarżony o przestępstwo oszukańczego przywłaszczenia mienia na podstawie artykułu 174 Kodeksu karnego.

Jeśli chodzi o osobę odbierającą dokumenty certyfikacyjne ( urzędnika sądowego ) i osobę dokonującą certyfikacji (pana Nguyen Van My, byłego przewodniczącego gminy), osoby te umyślnie naruszyły swoje obowiązki służbowe, wyrządzając szkodę rodzinie pani Tran Thi Cuoc.

W przypadku udowodnienia korzyści osobistej, osoba może zostać pociągnięta do odpowiedzialności karnej za nadużycie stanowiska i uprawnień podczas wykonywania obowiązków służbowych na podstawie art. 356 Kodeksu karnego. W przypadku braku udowodnienia korzyści osobistej lub innego motywu osobistego, osoba może zostać pociągnięta do odpowiedzialności karnej za brak odpowiedzialności powodujący poważne konsekwencje na podstawie art. 360 Kodeksu karnego.

Jak podaje gazeta Nguoi Lao Dong , pan Nguyen Dinh Nguyen (55 lat, zamieszkały w gminie My Chanh, dystrykcie Phu My) właśnie złożył skargę do władz, twierdząc, że lokalny rząd wydał niezgodne z przepisami zaświadczenie o przeniesieniu praw do użytkowania gruntów, w wyniku czego jego rodzina straciła całą działkę, a straty szacowane są na miliardy dongów.

Dokładniej, w 1998 roku 11-osobowa rodzina jego żony otrzymała od Ludowego Komitetu Dystryktu Phu My certyfikat prawa do użytkowania gruntu (Czerwoną Księgę) dla działki nr 875. Czerwona Księga została wówczas wydana na nazwisko jego teściowej, pani Tran Thi Cuoc – przedstawicielki 11-osobowej rodziny.

Ponieważ chciał przejąć działkę nr 875, w połowie 2020 roku brat jego żony, pan Nguyen Van Thinh (57 lat; obecnie mieszkający w prowincji Lam Dong), udał się do gminy My Chanh Tay, aby zgłosić utratę Czerwonej Księgi Lokalnej władzom lokalnym i przeprowadził procedury mające na celu jej ponowne wydanie. Tymczasem Czerwona Księga Lokalna do dziś jest przechowywana przez panią Nguyen Thi Cuc, młodszą siostrę pana Thinha. Cała rodzina nie ma pojęcia, że ​​pan Thinh zgłosił utratę Czerwonej Księgi władzom.

Na tej podstawie, 1 października 2020 r. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Binh Dinh wydał nową czerwoną księgę dla działki nr 875. W tej czerwonej księdze osoba, której przyznano ziemię, nadal wpisała nazwę „Gospodarstwo domowe pani Tran Thi Cuoc” – co oznacza, że ​​działka została wydana 11-osobowemu gospodarstwu domowemu ze strony żony pana Nguyena.

Po otrzymaniu nowej czerwonej książki, z pomocą przedstawiciela Ludowego Komitetu gminy My Chanh Tay, pan Nguyen Van Thinh pomyślnie sprzedał działkę budowlaną nr 875 należącą do jego rodziny panu Pham Van Tri zgodnie z umową o przeniesieniu praw do użytkowania gruntu z dnia 5 października 2020 r.

Source: https://nld.com.vn/luat-su-noi-gi-ve-vu-chu-tich-xa-chung-thuc-hop-dong-mua-ban-dat-qua-zalo-196250107121053344.htm