Powody nagłego spadku transakcji na rynku mieszkań.

TPO – Według Ministerstwa Budownictwa , wolumen transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych w drugim kwartale wykazywał tendencję spadkową w porównaniu z pierwszym kwartałem tego roku i analogicznym okresem ubiegłego roku. Ministerstwo Budownictwa uzasadnia to wysokimi cenami domów i nastrojami nabywców.

Ministerstwo Budownictwa opublikowało właśnie dane dotyczące rynku mieszkaniowego i nieruchomości w drugim kwartale. Według badań i raportów zebranych z kilku dużych prowincji i miast, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, ceny mieszkań wzrosły średnio o 5% do 6,5% i 25% rok do roku, w zależności od obszaru i lokalizacji. Wzrost cen mieszkań obserwuje się nie tylko w nowo rozpoczętych inwestycjach, ale także w wielu starszych mieszkaniach, użytkowanych od wielu lat.

„Sytuacja ta trwała jednak tylko krótko, a pod koniec kwartału pojawiły się oznaki spowolnienia ze względu na wysokie ceny i wyczekującą postawę kupujących” – oceniło Ministerstwo Budownictwa.

W Hanoi ceny kilku projektów apartamentowych odnotowały znaczny wzrost, np. Royal City i The Pride (wzrost o 33%), My Dinh Song Da – Sudico (wzrost o 32%) i Vinhomes West Point (wzrost o 28%).

Ceny mieszkań w Hanoi stale rosną.

W niektórych starszych dzielnicach miejskich, takich jak Trung Hoa - Nhan Chinh, ceny mieszkań wzrosły o 25%; w osiedlach mieszkaniowych dla przesiedleńców w Nam Trung Yen ceny wzrosły o 20%.

Aby kupić mieszkanie, którego cena sprzedaży rośnie wolniej, nabywcy muszą rozglądać się za obszarami oddalonymi od centrum miasta, takimi jak Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... ale cena sprzedaży i tak nie będzie niższa niż 3 miliardy VND.

W Ho Chi Minh City ceny mieszkań również nie są odporne na trend wzrostowy. Ceny ofertowe mieszkań ze średniej półki (w cenach 35-55 mln VND/m²) wzrosły o 2%, a w przypadku mieszkań z wyższej półki (w cenach powyżej 55 mln VND/m²) o 5% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku.

Ceny sprzedaży mieszkań z drugiej ręki w Ho Chi Minh City również rosną, szczególnie w śródmieściu. Badanie projektu City Garden (dzielnica Binh Thanh) pokazuje średnią cenę sprzedaży na poziomie 85 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 18% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Projekty Antonia (dzielnica 7) i Masteri Thao Dien (dzielnica 2) odnotowały wzrost odpowiednio o 11% i 10%.

Według raportów analitycznych, ceny mieszkań w Ho Chi Minh City prawdopodobnie będą nadal rosły w najbliższej przyszłości ze względu na niewielką liczbę nowych projektów wchodzących na rynek.

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa w drugim kwartale zawarto blisko 25 890 transakcji sprzedaży mieszkań i domów jednorodzinnych, co stanowi wzrost o 72,2% w porównaniu do pierwszego kwartału 2024 r. i o 87,08% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 r.

W odniesieniu do rozwoju budownictwa komercyjnego w drugim kwartale, Ministerstwo Budownictwa poinformowało o ukończeniu 9 projektów w całym kraju, obejmujących około 5005 lokali. Liczba ukończonych projektów budownictwa komercyjnego w drugim kwartale wyniosła 128,5% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. W Hanoi ukończono 1 projekt, w Hung Yen – 3, a w Ho Chi Minh – 2.

Podobnie, liczba nowo licencjonowanych projektów w drugim kwartale wyniosła 19, a skala budowy wyniosła około 10 230 mieszkań, co stanowi 126,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Liczba projektów kwalifikujących się do sprzedaży lokali mieszkalnych w budowie wyniosła 50, a skala budowy wyniosła około 13 167 mieszkań, co stanowi 106,38% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W całym kraju w budowie jest 998 projektów, a skala budowy wynosi około 437 153 mieszkań.

Ngoc Mai

Źródło: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo