Żyzna ziemia dla dużych przedsiębiorstw

Nieruchomości logistyczne: Żyzny grunt dla dużych przedsiębiorstw

Współczesna branża logistyczna podąża w kierunku automatyzacji, redukcji kosztów i oszczędności energii. W związku z tym firmy i inwestorzy muszą inwestować ostrożnie, koncentrując się na rozbudowie i modernizacji magazynów, aby wykorzystać pojawiające się możliwości.

Magazyn i fabryka do wynajęcia w Mapletree Logistics Park Binh Duong Project (VSIP II Industrial Park - Binh Duong ). Zdjęcie: Le Toan

Skorzystaj z wielu czynników

W obliczu globalnych zawirowań geopolitycznych i szybkich zmian w sektorze produkcyjnym Wietnam nadal pozostaje ważnym celem napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).

Łączny zarejestrowany kapitał BIZ w Wietnamie w pierwszych 9 miesiącach 2024 r. wyniósł prawie 25 mld USD, co stanowi wzrost o ponad 11,6%; wypłacony kapitał BIZ wyniósł ponad 17,3 mld USD, co stanowi wzrost o 8,9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W tym sektorze, sektor przetwórstwa i produkcji przoduje w przyciąganiu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z łącznym kapitałem wynoszącym 15,64 mld USD, co stanowi prawie 63,1%. Drugie miejsce zajmuje sektor nieruchomości z łącznym kapitałem inwestycyjnym przekraczającym 4,38 mld USD, co stanowi prawie 17,7%. Następne w kolejności są produkcja i dystrybucja energii elektrycznej (1,12 mld USD); handel hurtowy i detaliczny (920 mln USD)...

Dział badań rynku Savills stwierdził, że Wietnam jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania dla inwestorów zagranicznych, dzięki stabilnej sytuacji politycznej i gospodarczej oraz konkurencyjnym kosztom pracy. W kontekście obfitych inwestycji zagranicznych (BIZ), niektóre segmenty rynku nieruchomości, takie jak apartamenty z obsługą i nieruchomości przemysłowe, odnotowały znaczący wzrost. Wiele dużych korporacji na świecie zobowiązało się i stopniowo realizuje swoje zobowiązanie, aby uczynić Wietnam ważnym ośrodkiem produkcyjnym w swojej globalnej sieci.

Ponadto przewiduje się, że wietnamska branża logistyczna będzie nadal dynamicznie się rozwijać dzięki rozwojowi handlu elektronicznego, ponieważ wzrost liczby transakcji w tym sektorze zwiększa popyt na usługi transportowe, logistyczne i dostawcze. Stanowi to zarówno szansę, jak i wyzwanie dla branży usług logistycznych.

Według pani Trang Bui, dyrektor generalnej Cushman & Wakefield, wraz z rozwojem handlu elektronicznego oraz zmianą profilu produkcji i inwestycji, Wietnam stał się atrakcyjnym kierunkiem dla wielu firm z sektora produkcyjnego i logistycznego. To znacznie zwiększyło popyt na wysokiej jakości nieruchomości logistyczne. Obecnie wskaźnik obłożenia parków przemysłowych i terenów logistycznych w dużych miastach, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh, jest wysoki, a w niektórych miejscach sięga niemal 100%. Oczekuje się, że popyt będzie nadal rósł w najbliższym czasie.

Możliwości dla dużych firm

Dzięki rozwojowi działalności logistycznej wiele firm odzyskało rentowność. Na przykład spółka akcyjna ICD Tan Cang Long Binh (kod akcji ILB) właśnie wypłaciła dywidendę pieniężną za 2023 rok w wysokości 21,07% (co odpowiada 2070 VND dla akcjonariuszy posiadających jedną akcję). Jest to najwyższa wypłata dywidendy od czasu notowania akcji ILB na Giełdzie Papierów Wartościowych w Ho Chi Minh City w 2019 roku.

Wiadomo, że Tan Cang Long Binh ICD świadczy krajowe usługi portowe w zakresie odprawy celnej, magazynowania, w tym składów celnych, chłodni, magazynów ogólnych i centrów dystrybucji; załadunku, rozładunku, składowania, dystrybucji towarów importowanych i eksportowanych; usług celnych; dostaw i transportu. Obszar portu jest otoczony wieloma dużymi parkami przemysłowymi prowincji Dong Nai i kluczowymi szlakami komunikacyjnymi. Jest to punkt połączenia drogowego z autostradą krajową nr 1, autostradą krajową nr 51, obwodnicą Bien Hoa oraz drogą ekspresową Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay. W szczególności, po ukończeniu drogi ekspresowej Bien Hoa – Vung Tau, stworzy ona idealne połączenie i łańcuch dostaw między firmami w regionie a systemem portów morskich, takich jak Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu i Dong Nai.

Aby utrzymać się na czele, firmy magazynowe aktywnie rozszerzają swoje powierzchnie, aby sprostać potrzebom klientów. W szczególności Mapletree rozszerza swoje portfolio magazynowe w Wietnamie o duże centra logistyczne w Bac Ninh, Hung Yen i Binh Duong. Dwie „wschodzące gwiazdy” na rynku nowoczesnych magazynów w Wietnamie, BW Industrial i NPL Logistics, posiadają 22 nowe magazyny na północy i południu Wietnamu. W szczególności BW Industrial uruchomi w 2026 roku duży projekt w Dong Nai o powierzchni użytkowej 243 000 m².

Według ekspertów, rozwój infrastruktury i wzrost liczby nowoczesnych magazynów w Wietnamie stymulują rosnący popyt ze strony gigantów produkcyjnych i nowoczesnych sieci handlowych na całym świecie. Popyt ten jest wspierany przez pozytywny rozwój trendów w e-handlu i restrukturyzację globalnych łańcuchów dostaw. Wiele miejscowości, takich jak Long An, Dong Nai i Bac Giang, planuje rozbudowę terenów parków przemysłowych i przyciągnięcie inwestycji.

Jednak pan Le Quang Trung, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Przedsiębiorstw Usług Logistycznych, stwierdził, że trendem współczesnej branży logistycznej jest automatyzacja, redukcja kosztów i oszczędność energii. W związku z tym, aby wykorzystać te możliwości, dostawcy usług logistycznych muszą ostrożnie inwestować, zwłaszcza w aspekt transformacji cyfrowej, aby móc reagować i dostosowywać się do sytuacji rynkowej.

Jednocześnie firmy i inwestorzy muszą skupić się na rozbudowie i modernizacji magazynów, planowaniu sieci w celu rozwiązania problemów związanych z metodami i formami dostaw oraz optymalizacji tras dostaw w celu minimalizacji kosztów dostaw zarówno dla firm, jak i użytkowników. Ponadto, zwiększenie wykorzystania transformacji cyfrowej do zarządzania i synchronizacji łańcuchów logistycznych będzie również istotnym kierunkiem w nadchodzącym czasie.

Konferencja Logistyczna Wietnamu 2024

Druga Wietnamska Konferencja Logistyczna 2024 pod hasłem „Transformacja dla przełomu”, organizowana przez Investment Newspaper pod auspicjami Ministerstwa Planowania i Inwestycji, odbędzie się 31 października 2024 r. w hotelu JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, Dzielnica 1, Ho Chi Minh City).

Konferencja, w której weźmie udział ponad 300 gości z kraju i zagranicy, pozwoli na dogłębną analizę i dyskusję na temat najbardziej palących problemów branży, takich jak nowe wyzwania i trendy, modernizacja infrastruktury logistycznej, zwiększanie efektywności łańcucha dostaw, promowanie transformacji cyfrowej i opracowywanie nowych modeli biznesowych w logistyce.

Informacje o Forum będą publikowane online na platformach internetowych Investment Newspaper oraz w mediach masowych. Informacje o Konferencji będą regularnie aktualizowane pod adresem: https://logsummit.vir.com.vn.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html