Nieruchomości logistyczne: żyzny grunt dla dużych przedsiębiorstw.
Trendem we współczesnej logistyce jest automatyzacja, redukcja kosztów i oszczędzanie energii. W związku z tym firmy i inwestorzy muszą inwestować ostrożnie, koncentrując się na rozbudowie i modernizacji magazynów, aby w pełni wykorzystać te możliwości.
 |
| Magazyny i powierzchnie fabryczne do wynajęcia w Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park – Binh Duong ). Zdjęcie: Le Toan |
Korzystanie z wielu czynników
W obliczu globalnych zmian geopolitycznych i szybkich przemian w sektorze produkcyjnym Wietnam nadal pozostaje ważnym miejscem docelowym bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ).
Dokładniej rzecz ujmując, całkowita wartość zarejestrowanego kapitału BIZ w Wietnamie w pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 r. wyniosła prawie 25 mld USD, co stanowi wzrost o ponad 11,6%; wypłacony kapitał BIZ wyniósł ponad 17,3 mld USD, co stanowi wzrost o 8,9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Spośród nich, przemysł wytwórczy przewodził w pozyskiwaniu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), z łącznym kapitałem w wysokości 15,64 mld USD, co stanowiło prawie 63,1%. Drugie miejsce zajął sektor nieruchomości z łączną wartością inwestycji przekraczającą 4,38 mld USD, co stanowiło prawie 17,7%. Na kolejnych miejscach znalazły się produkcja i dystrybucja energii elektrycznej (1,12 mld USD), handel hurtowy i detaliczny (920 mln USD).
Według firmy badawczej Savills, Wietnam jest atrakcyjnym miejscem do inwestowania dla inwestorów zagranicznych, dzięki stabilnemu otoczeniu politycznemu i gospodarczemu oraz konkurencyjnym kosztom pracy. W obliczu obfitych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), kilka segmentów rynku nieruchomości, takich jak apartamenty z obsługą i nieruchomości przemysłowe, odnotowało znaczący wzrost. Wiele dużych globalnych korporacji zobowiązało się do uczynienia z Wietnamu głównego centrum produkcyjnego w swoich globalnych łańcuchach dostaw i stopniowo go realizuje.
Co więcej, przewiduje się, że wietnamska branża logistyczna utrzyma dynamiczny wzrost dzięki rozwojowi handlu elektronicznego, ponieważ wzrost liczby transakcji w tym sektorze prowadzi do wzrostu popytu na usługi transportowe, logistyczne i dostawcze. Stwarza to zarówno szanse, jak i wyzwania dla branży usług logistycznych.
Według pani Trang Bui, dyrektor generalnej Cushman & Wakefield, wraz z rozwojem handlu elektronicznego oraz zmianami w sektorze produkcji i inwestycji, Wietnam stał się atrakcyjnym kierunkiem dla wielu firm z sektora produkcyjnego i logistycznego. To znacząco zwiększyło popyt na wysokiej jakości nieruchomości logistyczne. Obecnie wskaźniki obłożenia parków przemysłowych i terenów logistycznych w dużych miastach, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh, są wysokie, sięgając w niektórych miejscach prawie 100%. Oczekuje się, że popyt będzie nadal rósł w nadchodzącym okresie.
Możliwości dla dużych firm
Dzięki rozwojowi działalności logistycznej wiele firm odzyskało rentowność. Na przykład spółka Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (kod akcji ILB) wypłaciła niedawno dywidendę pieniężną za rok 2023 w wysokości 21,07% (co odpowiada 2070 VND za akcję). Jest to najwyższa wypłata dywidendy od czasu notowania akcji ILB na Giełdzie Papierów Wartościowych w Ho Chi Minh City w 2019 roku.
Wiadomo, że Tan Cang Long Binh ICD świadczy usługi portowe w zakresie odprawy celnej, magazynowania, w tym składów celnych, chłodni, magazynów ogólnych i centrów dystrybucji; załadunku, rozładunku, składowania i dystrybucji towarów importowanych i eksportowanych; usług celnych; usług spedycyjnych i transportowych… Obszar portu jest otoczony wieloma dużymi strefami przemysłowymi prowincji Dong Nai oraz głównymi szlakami komunikacyjnymi, połączonymi drogą krajową nr 1, drogą krajową nr 51, obwodnicą Bien Hoa oraz drogą ekspresową Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay. W szczególności, ukończenie drogi ekspresowej Bien Hoa – Vung Tau stworzy idealne połączenie i łańcuch dostaw między firmami w regionie a systemem portów morskich, takich jak Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai…
Aby utrzymać się na czele, firmy magazynowe aktywnie powiększają swoją powierzchnię, aby sprostać zapotrzebowaniu klientów. W szczególności Mapletree rozszerza swoje portfolio magazynowe w Wietnamie, otwierając duże centra logistyczne w Bac Ninh, Hung Yen i Binh Duong. Dwie wschodzące gwiazdy na wietnamskim rynku nowoczesnych magazynów, BW Industrial i NPL Logistics, posiadają obecnie 22 nowe magazyny w północnym i południowym Wietnamie. Co istotne, BW Industrial rozpocznie w 2026 roku duży projekt w Dong Nai o powierzchni użytkowej 243 000 m².
Według ekspertów, rozwój infrastruktury i wzrost liczby nowoczesnych magazynów w Wietnamie sprzyjają rosnącemu popytowi ze strony gigantów produkcyjnych i nowoczesnych sieci handlowych na całym świecie. Popyt ten jest wspierany przez pozytywny rozwój trendów w e-handlu i restrukturyzację globalnych łańcuchów dostaw. Wiele miejscowości, takich jak Long An, Dong Nai i Bac Giang, planuje rozbudowę terenów parków przemysłowych i przyciągnięcie inwestycji.
Jednak pan Le Quang Trung, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Firm Logistycznych, uważa, że trend we współczesnej branży logistycznej zmierza w kierunku automatyzacji, redukcji kosztów i oszczędności energii. Dlatego, aby wykorzystać tę szansę, firmy świadczące usługi logistyczne muszą ostrożnie inwestować, zwłaszcza w transformację cyfrową, aby sprostać wymaganiom rynku i dostosować się do niego.
Ponadto firmy i inwestorzy muszą skoncentrować się na rozbudowie i modernizacji magazynów, planowaniu sieci, uwzględniając metody dostaw i optymalizację tras dostaw, aby zminimalizować koszty dostaw zarówno dla firm, jak i użytkowników. Ponadto, wzmocnienie wykorzystania transformacji cyfrowej w celu synchronicznego zarządzania łańcuchami logistycznymi to obiecujący kierunek na przyszłość.
Druga Wietnamska Konferencja Logistyczna 2024, której tematem przewodnim jest „Transformacja dla przełomu”, organizowana przez Investment Newspaper pod patronatem Ministerstwa Planowania i Inwestycji, odbędzie się 31 października 2024 r. w hotelu JW Marriott Saigon (ul. Hai Ba Trung 82, dzielnica 1, Ho Chi Minh City).
Konferencja, w której weźmie udział ponad 300 gości z kraju i zagranicy, będzie okazją do dogłębnej analizy i dyskusji na temat najbardziej palących problemów w branży, takich jak nowe wyzwania i trendy, modernizacja infrastruktury logistycznej, zwiększanie efektywności łańcucha dostaw, promowanie transformacji cyfrowej i opracowywanie nowych modeli biznesowych w logistyce.
Informacje o Forum będą transmitowane na żywo na platformach internetowych Investment Newspaper oraz publikowane w mediach masowych. Informacje o konferencji są regularnie aktualizowane na stronie: https://logsummit.vir.com.vn.
Komentarz (0)