Obawa o „konkretną cenę gruntu”

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, ustalanie konkretnych cen gruntów obejmuje dwa rodzaje. Po pierwsze, jest to podstawa do rekompensaty, czyli wypłaty od państwa. Po drugie, jest to projekt, na podstawie którego firmy mogą wpłacać pieniądze do budżetu. Oba rodzaje napotykają na różne przeszkody, które sprawiają, że jednostki konsultingowe niechętnie angażują się w ustalanie konkretnych cen gruntów, co zmusza agencje publiczne do martwienia się o inne problemy niż strach przed ustaleniem konkretnych cen gruntów dla projektów pozabudżetowych. Oznacza to, że nie da się przyspieszyć inwestycji publicznych, nie da się zebrać środków budżetowych zgodnie z planem.

Most nad rzeką Dinh jest w budowie.

Po wielokrotnych konsultacjach i wprowadzeniu zmian jednostka konsultingowa doszła do wniosku, że nie jest to opłacalne, dlatego nie chciała tego robić, chociaż ustalenie konkretnej ceny gruntu w celu uzyskania odszkodowania jest prostsze, gdy po prostu pomnoży się cenę gruntu przez współczynnik K.

Odszkodowanie po przydziale gruntów

27 października jednostka konsultacyjna przedstawiła zaświadczenie o konkretnych cenach gruntów w celu obliczenia odszkodowania, gdy państwo odzyska grunty pod realizację projektu: obwodnicy DT 719 i mostu nad rzeką Dinh w okręgu La Gi. Zgodnie z planem, rada, którą wcześniej utworzono w okręgu, przedstawi uwagi, zredaguje, a następnie przekaże je Zarządowi Rozwoju Funduszu Ziemskiego Ham Tan w celu podjęcia dalszych kroków, po czym zostanie ono opublikowane w okręgu na 30 dni. Oczekuje się, że około 10 grudnia cena gruntu zostanie zatwierdzona w celu wypłaty odszkodowania dla mieszkańców. Ten moment jest odpowiedni, nie tak odległy od czasu, gdy 29 z 88 gospodarstw domowych zgodziło się z góry przekazać grunt o długości 2300/6820,4 m drogi przebiegającej przez okręg przed i po lipcu 2025 r., chociaż kwota odszkodowania nie jest jeszcze znana. Dzięki temu w ostatnim czasie udało się znaleźć miejsce dla jednostki budowlanej. W przypadku pozostałych gospodarstw domowych, okręg kontynuuje mobilizację, równolegle z ustalaniem cen gruntów na poczet powyższego odszkodowania. Aby osiągnąć ten rezultat, Komitet Ludowy Okręgu La Gi wdrożył wcześniej szereg procedur w odpowiedniej kolejności.

Zdjęcie: Ngoc Lan

Dokładniej, na początku lipca 2025 r. podjęto decyzję o powołaniu Rady ds. Wyceny Gruntów w Dzielnicy La Gi. Następnie rada ta wydała decyzję o powołaniu Grupy Roboczej, która będzie wspierać Radę ds. Wyceny Gruntów w Dzielnicy La Gi. We wrześniu 2025 r. utworzono Radę ds. Odszkodowań, Wsparcia i Przesiedleń dla projektu obwodnicy DT 719 i mostu na rzece Dinh w Dzielnicy La Gi. Na początku października 2025 r. podjęto decyzję o zatwierdzeniu szacunków cen gruntów na potrzeby obliczenia odszkodowania w przypadku rekultywacji gruntów przez państwo w celu realizacji projektu. Jednocześnie wydano plan wyboru wykonawcy projektu, który będzie ustalał ceny gruntów na potrzeby obliczenia odszkodowania w przypadku rekultywacji gruntów przez państwo w celu realizacji projektu... Następnie, 10 października 2025 r., Dzielnica podpisała umowę o doradztwo w zakresie cen gruntów z Wietnamską Spółką Akcyjną ds. Budownictwa, Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Tymczasem sąsiedni Phuoc Hoi, również objęty projektem obwodnicy DT 719 i mostu na rzece Dinh o długości 0,72 km, podpisał umowę z jednostką konsultacyjną gminy La Gi. Do tej pory gmina Phuoc Hoi prowadziła w tym samym czasie proces ustalania cen gruntów, co gmina La Gi. Również 27 października jednostka konsultacyjna przedstawiła certyfikat oraz procedury dotyczące powołania rady ds. wyceny gruntów, komitetu ds. mobilizacji odszkodowań, wsparcia i prac przesiedleńczych, planu wyboru wykonawców projektu; podpisanie umowy z jednostką konsultacyjną zostało wdrożone przez gminę Phuoc Hoi zgodnie z obowiązującymi przepisami. Jedyną różnicą jest to, że w okręgu Phuoc Hoi całkowita powierzchnia gruntów odzyskanych w ramach powyższego projektu wynosi 14 517,4 ^m² , z czego 4317,9 ^m² przypada na grunty zarządzane przez okręg, a 10 199,5 ^m² na grunty 11 gospodarstw domowych i osób prywatnych. Komitet Ludowy Okręgu Phuoc Hoi mobilizuje gospodarstwa domowe i osoby prywatne do wcześniejszego przekazania gruntów jednostce budowlanej. Jednocześnie, w dniu zatwierdzenia ceny gruntu, zostanie wypłacone odszkodowanie dla mieszkańców.

Droga łącząca autostradę krajową nr 1A z gminą Ham Thuan. Zdjęcie: Ngoc Lan

Nie jest to takie trudne, jak się wydaje?

Fakt, że okręgi La Gi i Phuoc Hoi ustaliły terminy konkretnych cen gruntów dla projektu przebiegającego przez wyżej wymieniony obszar, jest pozytywnym aspektem w kontekście faktu, że wiele gmin i okręgów w prowincji prowadzi projekty budowlane, ale nie udało im się ustalić konkretnych cen gruntów, które pozwoliłyby na wypłatę odszkodowań. W związku z tym brakuje gruntów pod budowę, a w konsekwencji inwestycje publiczne nie mogą być w 100% wydatkowane zgodnie z wymaganiami. Jeśli uda się temu zaradzić, jedynym sposobem jest mobilizacja mieszkańców do przekazywania gruntów z wyprzedzeniem w sposób ciągły, a jednocześnie ustalenie konkretnych cen gruntów, zwłaszcza że czas na obliczenie konkretnych cen gruntów, który wdraża jednostka konsultacyjna, wynosi 90 dni. Jednakże, w zależności od sytuacji, jednostka konsultacyjna może przyspieszyć realizację projektu, o ile spełnia ona wymagania.

Tak właśnie postępuje się w okręgach La Gi i Phuoc Hoi, a warto zauważyć, że przebieg wdrażania pokazuje, że oba okręgi utworzyły specjalną radę ds. wyceny cen gruntów w lipcu, tuż po połączeniu. Te początkowe trudności są jednym z powodów, dla których wiele gmin i okręgów w prowincji jest zabieganych, nie mogąc zorganizować i wdrożyć działań, takich jak ustalenie konkretnych cen gruntów w celu uzyskania rekompensaty za realizację projektów w tym obszarze. W innym przypadku, niejasności pojawiają się, gdy ogólne ceny gruntów w prowincji Lam Dong po połączeniu nie są dostępne. Ceny gruntów w każdej ze starych prowincji są dostępne, ale czy jeśli zostaną zastosowane, są zgodne z przepisami?

W rzeczywistości, według gmin, które ustaliły konkretne ceny gruntów, przepisy prawne są już dostępne, trzeba tylko ich przestrzegać. Najważniejsze to być odważnym i to zrobić. Patrząc wstecz, czuję, że to nowa praca i wielu urzędników gminnych i gminnych nie zna się na niej, jest zdezorientowanych, zwłaszcza w sytuacji, gdy brakuje jednostek konsultacyjnych do ustalania konkretnych cen gruntów, co oznacza, że ​​popyt jest większy niż podaż. W związku z tym gminy i gminy znajdują się w stanie wyczekiwania, co obecnie powoduje opóźnienia, a także zmusza rynek do korzystania z jednostek konsultacyjnych do ustalania konkretnych cen gruntów za wysokie wynagrodzenie. Tymczasem ta praca wymaga dużej odpowiedzialności, ale nie przynosi atrakcyjnych zysków jednostkom konsultacyjnym.

Władze niektórych gmin i okręgów twierdzą, że znalezienie jednostki konsultacyjnej, która ustaliłaby konkretne ceny gruntów w ramach rekompensaty, jest bardzo trudne i konieczne jest prowadzenie negocjacji poprzez błaganie i wymianę innych korzyści. W rzeczywistości koszt ustalenia konkretnych cen gruntów w ramach rekompensaty zgodnie z regulaminem projektu, czasem przechodzącego przez kilka okręgów i gmin, wynosi zaledwie od około 50 milionów VND do mniej niż 500 milionów VND. Tymczasem, po wielokrotnych konsultacjach i korektach, jednostka konsultacyjna uznaje to za nieopłacalne i nie chce tego robić, mimo że ustalenie konkretnych cen gruntów w ramach rekompensaty jest prostsze, gdy po prostu mnoży się cenę gruntu przez współczynnik korekty ceny gruntu (współczynnik K). Dlatego nie jest to tak trudne, jak się wydaje, dlatego też konieczne jest jasne określenie konkretnych cen gruntów w przypadku projektów inwestycyjnych pozabudżetowych, które zostały uznane za niebezpieczne i mogą prowadzić do uwięzienia, gdy nawet metody kalkulacji cen gruntów, takie jak porównanie, nadwyżka… są bardzo niejasne i nie istnieją w rzeczywistości.

(Ciąg dalszy nastąpi)

Źródło: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html