Po licznych podróżach i poprawkach firma konsultingowa uznała to za nieopłacalne i postanowiła nie kontynuować prac, mimo że ustalenie konkretnej ceny gruntu w celu uzyskania odszkodowania byłoby prostsze, wystarczyłoby po prostu pomnożyć cenę gruntu przez współczynnik K.
Odszkodowanie jest wypłacane po przydziale ziemi.
27 października jednostka konsultacyjna złożyła zaświadczenie ze szczegółowymi cenami gruntów, na podstawie których obliczone zostanie odszkodowanie w przypadku nabycia przez państwo gruntów pod projekt: obwodnicy DT 719 i mostu nad rzeką Dinh w okręgu La Gi. Zgodnie z planem, rada wcześniej powołana przez okręg przekaże opinię i wprowadzi poprawki, a następnie przekaże ją Zarządowi ds. Rozwoju Funduszu Ziemskiego Ham Tan w celu podjęcia dalszych działań, po czym zostanie ona opublikowana w okręgu na 30 dni. Oczekuje się, że ceny gruntów zostaną zatwierdzone około 10 grudnia, aby rozpocząć wypłatę odszkodowań mieszkańcom. Ten termin jest odpowiedni, nie tak odległy od daty, w której 29 z 88 gospodarstw domowych zgodziło się przekazać swoje grunty o długości 2300/6820,4 metrów drogi przebiegającej przez okręg, przed i po lipcu 2025 roku, mimo że kwota odszkodowania nadal nie jest znana. Pomogło to zabezpieczyć grunty dla jednostki budowlanej. Okręg nadal przekonuje pozostałe gospodarstwa domowe, jednocześnie pracując nad cenami gruntów w celu uzyskania odszkodowania. Aby osiągnąć ten rezultat, Komitet Ludowy Dzielnicy La Gi wcześniej wdrożył szereg procedur w sposób sprawny i uporządkowany.
Dokładniej, na początku lipca 2025 r. podjęto decyzję o utworzeniu Rady ds. Wyceny Gruntów dla Dzielnicy La Gi. Następnie rada wydała decyzję o powołaniu grupy roboczej wspomagającej Radę ds. Wyceny Gruntów dla Dzielnicy La Gi. We wrześniu 2025 r. powołano Radę ds. Odszkodowań, Wsparcia i Przesiedleń dla projektu obwodnicy DT 719 i mostu na rzece Dinh w Dzielnicy La Gi. Na początku października 2025 r. podjęto decyzję zatwierdzającą szacunkowy koszt ustalenia konkretnych cen gruntów na potrzeby obliczenia odszkodowania w przypadku przejęcia gruntów przez państwo pod projekt. Jednocześnie wydano plan wyboru wykonawcy projektu w celu ustalenia konkretnych cen gruntów na potrzeby obliczenia odszkodowania w przypadku przejęcia gruntów przez państwo pod projekt… Następnie, 10 października 2025 r., dzielnica podpisała umowę konsultingową w zakresie wyceny gruntów z Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Company.
Tymczasem sąsiedni okręg Phuoc Hoi, przez który przebiega również projekt obwodnicy DT 719 i mostu nad rzeką Dinh (o długości 0,72 km), podpisał umowę z tą samą jednostką konsultingową co okręg La Gi. W tym momencie okręg Phuoc Hoi dysponuje szczegółowymi wynikami procesu wyceny gruntów, pokrywającymi się z harmonogramem okręgu La Gi. Również 27 października jednostka konsultingowa złożyła certyfikat, a procedury, od powołania specjalnej rady ds. wyceny gruntów; komitetu ds. odszkodowań, wsparcia i przesiedleń; planu wyboru wykonawcy projektu; po podpisanie umowy z jednostką konsultingową, zostały przeprowadzone przez okręg Phuoc Hoi zgodnie z przepisami. Jedyną różnicą jest to, że w okręgu Phuoc Hoi całkowita powierzchnia gruntów przeznaczonych pod projekt wynosi 14 517,4 m² , z czego 4317,9 m² to grunty zarządzane przez okręg, a 10 199,5 m² należy do 11 gospodarstw domowych i osób prywatnych. Komitet Ludowy okręgu Phuoc Hoi apeluje do gospodarstw domowych i osób prywatnych o wcześniejsze przekazanie gruntów jednostce budowlanej, jednocześnie wypłacając odszkodowania mieszkańcom w dniu zatwierdzenia ceny gruntu.
Nie jest to takie trudne, jak mogłoby się wydawać?
Fakt, że dwie dzielnice La Gi i Phuoc Hoi ustaliły konkretną cenę gruntu pod projekt przebiegający przez ich tereny, jest pozytywnym sygnałem, biorąc pod uwagę fakt, że wiele gmin i dzielnic w prowincji prowadzi projekty budowlane, ale nie udało się jeszcze ustalić konkretnych cen gruntów na rekompensatę. W związku z tym nie ma dostępnych gruntów pod budowę, co doprowadzi do braku możliwości wydatkowania 100% publicznych środków inwestycyjnych zgodnie z wymogami. Jeśli uda się temu zaradzić, jedynym sposobem jest zachęcenie mieszkańców do stopniowego przekazywania gruntów, przy jednoczesnym ustaleniu konkretnej ceny gruntu, zwłaszcza że jednostka konsultacyjna ma za zadanie obliczyć konkretną cenę gruntu w ciągu 90 dni. Jednakże, w zależności od sytuacji, jednostka konsultacyjna może przyspieszyć ten proces, o ile spełnione zostaną wymagania.
Takie podejście przyjęły dwa okręgi La Gi i Phuoc Hoi, a warto zauważyć, że proces wdrażania pokazuje, że oba okręgi utworzyły specjalne rady ds. wyceny gruntów w lipcu, bezpośrednio po połączeniu. Te początkowe trudności są jednym z powodów, dla których wiele gmin i okręgów w prowincji zmaga się z presją czasu i nie jest w stanie zorganizować realizacji zadań, takich jak ustalenie konkretnych cen gruntów w celu uzyskania rekompensaty za realizację projektów na swoich obszarach. Ponadto, pojawia się dodatkowe zamieszanie, ponieważ ogólne ceny gruntów w prowincji Lam Dong po połączeniu są nadal niedostępne. Chociaż ceny gruntów w każdej z byłych prowincji są dostępne, pozostaje pytanie, czy ich zastosowanie byłoby zgodne z przepisami.
W rzeczywistości, według gmin, które już ustaliły ceny gruntów, przepisy prawne już obowiązują; trzeba je tylko wdrożyć. Najważniejsze to być odważnym w działaniu. Z perspektywy czasu wydaje się, że jest to nowe zadanie, z którym wielu urzędników gminnych i gminnych nie ma pojęcia, zwłaszcza biorąc pod uwagę brak firm konsultingowych, które mogłyby ustalić konkretne ceny gruntów – co oznacza, że popyt przewyższa podaż. W związku z tym gminy i gminy pozostają w trybie wyczekiwania, co powoduje opóźnienia i zwiększa zapotrzebowanie na firmy konsultingowe, które mogłyby ustalić konkretne ceny gruntów w zamian za odszkodowanie. Tymczasem praca ta, choć wymaga dużej odpowiedzialności, nie oferuje zysków, które pozwoliłyby na zatrudnienie firm konsultingowych.
Władze kilku gmin i okręgów wyborczych stwierdziły, że znalezienie firmy konsultingowej, która ustaliłaby konkretne ceny gruntów w ramach rekompensaty, jest obecnie bardzo trudne i wymaga negocjacji obejmujących składanie wniosków i wymianę innych korzyści. W rzeczywistości koszt ustalenia konkretnych cen gruntów w ramach rekompensaty, zgodnie z przepisami dla pojedynczego projektu, obejmującego niekiedy kilka okręgów i gmin, wynosi zaledwie od około 50 do poniżej 500 milionów VND. Tymczasem liczne podróże i zmiany sprawiają, że firmy konsultingowe uważają to za nieopłacalne i dlatego nie chcą podejmować się tego zadania, mimo że ustalenie konkretnych cen gruntów w ramach rekompensaty jest prostsze, polegające po prostu na pomnożeniu ceny gruntu przez współczynnik korekcyjny ceny gruntu (współczynnik K). Nie jest to zatem tak trudne, jak się wydaje, ale należy mieć to na uwadze przy ustalaniu konkretnych cen gruntów w ramach projektów inwestycyjnych pozabudżetowych, które uznano za ryzykowne i potencjalnie prowadzące do konsekwencji prawnych, ponieważ nawet metody kalkulacji cen gruntów, takie jak metoda porównawcza i nadwyżkowa, są niejasne i nie zostały jeszcze wdrożone w praktyce.
(Ciąg dalszy nastąpi)
Źródło: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
Komentarz (0)