Określanie ceny gruntu napotyka problemy ze względu na metodę wykorzystania współczynnika K - Zdjęcie: MINH HOA
Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh właśnie wysłał dokument do wicepremiera Tran Hong Ha i ministra rolnictwa i środowiska, w którym proponuje rozważenie nowelizacji przepisów Prawa gruntowego z 2024 r. dotyczących ustalania konkretnych cen gruntów, w celu usunięcia przeszkód w prowadzeniu blisko 100 rejestrów gruntów dla projektów nieruchomości w Ho Chi Minh.
Zdaniem Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City, artykuł 63 Dekretu 102/2024 stanowi, że ceny gruntów ustala się zgodnie z metodą współczynnika korekcyjnego ceny gruntu (współczynnik K) w przypadku gruntów przydzielonych lub wydzierżawionych przez państwo przed wejściem w życie Ustawy o ziemi z 2013 r.
W rzeczywistości w ramach realizacji prac nad ustaleniem konkretnych cen gruntów w Ho Chi Minh City nadal istnieje około 100 projektów nieruchomości stosujących powyższe przepisy.
Jednakże ze względu na czas, jaki upłynął od ustalenia konkretnych cen gruntów w przeszłości (przed uchwaleniem ustawy o ziemi z 2013 r.), czas ten był zbyt długi, co utrudniło zebranie starych informacji jako podstawy do zorganizowania ustalania konkretnych cen gruntów i okazało się to praktycznie niemożliwe.
W związku z tym Ludowy Komitet Ho Chi Minh City wysłał oficjalny komunikat do Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska, w którym poinformował o problemach związanych z metodą stosowania współczynników korygujących ceny gruntów, które mają być stosowane w powyższych przypadkach zgodnie z postanowieniami Dekretu 102.
Następnie Departament Planowania i Rozwoju Zasobów Gruntowych wydał instrukcje dotyczące wdrożenia metody współczynnika korygującego ceny gruntów w przypadkach, gdy konieczne jest ustalenie konkretnych cen gruntów. Jednakże, metoda ta nie może zostać wdrożona, ponieważ nie jest możliwe zebranie informacji o porównywalnych nieruchomościach o podobnym charakterze w przeszłości, aby można było ją zastosować.
„Impas w organizacji ustalania konkretnych cen gruntów stał się wąskim gardłem w procesie rozwoju społeczno -gospodarczego, w szczególności miasta Ho Chi Minh, a także w procesie rozwoju miast w całym kraju.
Jak dotąd setki projektów deweloperskich w mieście znajduje się w stanie zamrożenia lub zawieszenia dalszych procedur prawnych, co pociąga za sobą wiele konsekwencji...” – czytamy w dokumencie Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh.
Aby rozwiązać powyższe trudności i problemy, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh kontynuuje wysyłanie komunikatu do Wicepremiera oraz Ministerstwa Rolnictwa i Środowiska.
15 sierpnia rząd wydał dekret nr 226/2025, zmieniający i uzupełniający szereg artykułów dekretów szczegółowo opisujących wdrożenie ustawy gruntowej z 2024 r. Jednakże treść raportu Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City i jego propozycja zmiany i uzupełnienia artykułu 63 dekretu nr 102 nie zostały zmienione ani uzupełnione.
W związku z tym, aby niezwłocznie rozwiązać trudności i przeszkody, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh zwrócił się do wicepremiera Tran Hong Ha z prośbą o powierzenie Ministerstwu Rolnictwa i Środowiska oraz właściwym ministerstwom i oddziałom zadania zmiany i uzupełnienia artykułu 63 Dekretu nr 102 w celu umożliwienia zastosowania współczynnika korygującego cenę gruntów wydanego przez Ludowy Komitet Prowincji w 2015 r.
Zapewnia to zgodność z cenami rynkowymi i harmonizuje interesy państwa i inwestorów.
Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-kien-nghi-go-vuong-xac-dinh-gia-dat-cu-the-cho-gan-100-du-an-20250917191822075.htm
![[Zdjęcie] Premier Pham Minh Chinh uczestniczy w ceremonii wmurowania kamienia węgielnego pod dwa kluczowe projekty w mieście Hajfong](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/6adba56d5d94403093a074ac6496ec9d)
Komentarz (0)