Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Najlepiej jest „radzić sobie tym, co się ma”.

Báo Tài nguyên Môi trườngBáo Tài nguyên Môi trường24/01/2024

[reklama_1]
29.jpg
„Potrzebujesz tego, co masz” to wybór, który podejmuje obecnie wielu nabywców domów.

Pani Yen została poproszona przez znajomego o działkę o powierzchni 150 m² w dzielnicy Binh Chanh (Ho Chi Minh City) o wycenę 2,2 miliarda VND. Po obejrzeniu działki, pani Yen bardzo się spodobała. Obecnie dysponuje 1,5 miliarda VND, a jeśli ją kupi, będzie musiała zaciągnąć dodatkowe 700 milionów VND pożyczki. „Chociaż bardzo podoba mi się ta ziemia, nadal nie odważę się na pożyczkę z banku, mimo że stopy procentowe znacznie spadły w porównaniu z rokiem 2023. Zobaczę, czy stopy procentowe jeszcze spadną, zanim podejmę decyzję, albo poszukam działki, która mieści się w moim budżecie, żebym nie musiała martwić się o ciężar spłaty długu” – powiedziała pani Yen.

Podobnie, pan Nam również chciał kupić mieszkanie w Dzielnicy 12 (Ho Chi Minh City), ale myśląc o konieczności zaciągnięcia pożyczki w banku, z niepokojem powiedział: „Jeśli kupię to mieszkanie, będę musiał pożyczyć od banku dodatkowe 500 milionów VND. Przy preferencyjnym oprocentowaniu wynoszącym 8,5% rocznie w pierwszym roku, które wzrasta do 11-12% w kolejnych latach, kwota, którą będę musiał spłacać w ratach kapitałowych i odsetkach, wynosi około 9 milionów VND miesięcznie. Ta pożyczka obciąża finanse mojej rodziny, dlatego postanowiłem na razie odłożyć zakup mieszkania i poczekać na dalszy spadek stóp procentowych”.

Według niedawnego badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, 70% respondentów stwierdziło, że poczekałoby na dalszy spadek stóp procentowych w bankach, zanim zaciągnęłoby kredyt na zakup domu. 65% uważa, że ​​stopy procentowe są nadal wysokie lub bardzo wysokie. Wiele osób uważa, że ​​przy obecnych stopach procentowych, jeśli nabywcy nie zaplanują dokładnie swojej decyzji, nie będą w stanie spłacić kredytu w całości zgodnie z harmonogramem. Wynika to z faktu, że banki zazwyczaj oferują preferencyjne oprocentowanie tylko w pierwszym roku, w zależności od pakietu kredytowego. Po zakończeniu tego okresu preferencyjnego, zmienne oprocentowanie rynkowe nie jest łatwe dla pracowników etatowych o niestabilnych dochodach, nie wspominając o innych kosztach utrzymania. Dlatego dla wielu osób, które chcą zaciągnąć kredyt na zakup domu, „zadowalanie się tym, co mają”, jest obecnie najlepszym rozwiązaniem.

Wielu ekspertów ekonomicznych uważa, że ​​zaciąganie kredytów w bankach to popularna opcja zakupu nieruchomości bez konieczności oszczędzania całej kwoty. Obecnie banki oferują różnorodne pakiety kredytów hipotecznych z różnym oprocentowaniem i okresem spłaty wynoszącym 15-20 lat, a niektóre nawet na 30-35 lat, aby sprostać potrzebom klientów. Jednak niezależnie od okresu kredytowania, najważniejsze jest zapewnienie zdolności do spłaty zadłużenia.

Decydując o kwocie pożyczki, kredytobiorcy muszą wziąć pod uwagę wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego, który nie będzie stanowił nadmiernej presji finansowej. Podczas procesu ubiegania się o pożyczkę kredytodawcy zazwyczaj podają informacje o maksymalnej kwocie pożyczki, kapitale oraz miesięcznych ratach odsetkowych. Ponieważ kredyty hipoteczne są często znaczne, kredytobiorcy muszą dokładnie ocenić swoją zdolność finansową, uwzględniając dochody i koszty utrzymania rodziny, przed ustaleniem kwoty pożyczki. Pomaga to kredytobiorcom zachować kontrolę nad miesięcznymi ratami.

Dr Su Ngoc Khuong, starszy dyrektor w Savills Vietnam, sugeruje, że chociaż wiele banków oferuje kredyty do 80% wartości nieruchomości, klienci powinni pożyczać jedynie około 40-50%. Jest to uważane za „złoty podział”, pozwalający zachować równowagę między codziennym życiem a spłatą kredytu hipotecznego. Na przykład, jeśli mieszkanie jest warte 2 miliardy VND, idealna kwota kredytu to 800 milionów VND, co stanowi 40% wartości mieszkania. Aby jednak zapewnić sobie zdolność kredytową, nabywcy muszą wziąć pod uwagę całkowity dochód rodziny i obliczyć miesięczną ratę na podstawie kwoty kredytu, okresu kredytowania i stopy procentowej.

W rzeczywistości, od początku 2023 roku, Bank Państwowy Wietnamu wielokrotnie obniżał stopę procentową, tworząc warunki do obniżenia oprocentowania depozytów i kredytów. Do tej pory oprocentowanie depozytów jest najniższe od dekady, a oprocentowanie kredytów hipotecznych również znacząco spadło. Niższe oprocentowanie kredytów oznacza również mniejszą presję finansową związaną z zaciąganiem kredytu na zakup domu. Okres preferencyjnego oprocentowania nie jest jednak długi, zazwyczaj wynosi 12-24 miesiące, po czym stopy zmienne ponownie rosną. Nie wspominając już o tym, że ceny domów pozostają bardzo wysokie; przy niestabilnych dochodach nabywcy nie powinni zaciągać kredytów hipotecznych.



Źródło

Komentarz (0)

Zostaw komentarz, aby podzielić się swoimi odczuciami!

W tym samym temacie

W tej samej kategorii

Od tego samego autora

Dziedzictwo

Postać

Firmy

Sprawy bieżące

System polityczny

Lokalny

Produkt

Happy Vietnam
Rozbijanie glinianych garnków na festynie wiejskim.

Rozbijanie glinianych garnków na festynie wiejskim.

TANIEC LWA

TANIEC LWA

Uśmiech w dniu zwycięstwa

Uśmiech w dniu zwycięstwa