W listopadzie fala obniżek stóp procentowych wkroczyła w nowy cykl. Stopy procentowe zostały obniżone do nowego, bardzo niskiego poziomu przez grupę Wielkiej Czwórki (w tym 4 państwowe jednostki: Akcyjny Bank Handlowy Wietnamu dla Handlu Zagranicznego – Vietcombank, Akcyjny Bank Handlowy Wietnamu dla Inwestycji i Rozwoju – BIDV, Akcyjny Bank Handlowy Wietnamu dla Przemysłu i Handlu – VietinBank oraz Wietnamski Bank Rolnictwa i Rozwoju Wsi – Agribank ).
W związku z tym oczekuje się gwałtownego spadku stóp procentowych kredytów mieszkaniowych w grudniu. Jednak obecnie banki zagraniczne są bardziej elastyczne w obniżaniu stóp procentowych kredytów mieszkaniowych, podczas gdy banki krajowe są bardziej „wolne”.
Choć niektóre banki zagraniczne drastycznie obniżyły oprocentowanie kredytów hipotecznych, wiele banków krajowych nadal stosuje łagodne podejście. Zdjęcie ilustracyjne
Banki zagraniczne gwałtownie spadają, banki krajowe „powoli”
Shinhan Bank, bank z Korei, najmocniej obniżył oprocentowanie kredytów hipotecznych. Po zastosowaniu obniżki nawet o 1%, oprocentowanie w Shinhan Bank spadło do zaledwie 6,6% rocznie, co jest najniższym poziomem w tym segmencie kredytów. Jednak okres preferencyjny jest dość krótki, obejmuje tylko pierwsze 6 miesięcy. Maksymalne oprocentowanie kredytu w Shinhan Bank, wynoszące 70%, należy do najniższych na rynku.
Zatem po dokładnie roku oprocentowanie kredytów hipotecznych w Shinhan Bank gwałtownie spadło, o 4,3% w porównaniu z 10,9% w grudniu 2022 r.
Stopa obniżki stóp procentowych w Hong Leong Bank jest znacznie niższa niż w Shinhan Bank. Obecnie w malezyjskim banku obowiązuje standardowa stopa procentowa na poziomie 7,3% rocznie, w porównaniu z 7,5% w listopadzie 2023 roku. W grudniu 2022 roku stopa procentowa w Hong Leong Bank wzrosła do 13%.
Tymczasem Woori Bank i HSBC nadal utrzymują oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie 7,2% i 9,75%.
Tymczasem banki krajowe nadal nie aktualizują swoich stóp procentowych. Niektóre jednostki nadal mają stopy powyżej 10% rocznie. Są to: Maritime Bank – MSB ze stawką 10,99% rocznie; Tien Phong Bank – TPBank ze stawką 10,7% rocznie oraz Techcombank ze stawką 10,5% rocznie, bez zmian w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Wcześniej MSB często znajdował się na liście banków oferujących najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, wynoszące zaledwie 4,99% rocznie. Jednak ta preferencyjna stopa procentowa obowiązywała tylko przez krótki okres.
Niektóre banki oferujące oprocentowanie kredytów hipotecznych poniżej 10% to m.in. Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank – PVcomBank (9%/rok); Orient Commercial Joint Stock Bank –OCB (8,49%/rok); Saigon Commercial Joint Stock Bank – SCB (7,9%/rok). SCB przyciąga uwagę przede wszystkim maksymalnym oprocentowaniem kredytów do 100%.
Priorytet dla pierwszego domu
Podczas konferencji kredytowej na rzecz rozwoju nieruchomości i budownictwa socjalnego, która odbyła się w połowie listopada br., przedstawiciel Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank ocenił, że z perspektywy klientów indywidualnych kupujących domy na własny użytek, oprocentowanie kredytów mieszkaniowych jest nadal wysokie, co wpływa na potrzeby pożyczkowe nabywców mieszkań.
VPBank równoważy jednak i identyfikuje kredytowanie w sektorze nieruchomości jako jeden z ważnych obszarów. W szczególności koncentruje się na nieruchomościach konsumpcyjnych, tj. udzielaniu kredytów osobom fizycznym na zakup domów, na cele konsumpcyjne i do własnego użytku, priorytetowo traktując mieszkania socjalne dla osób o niskich dochodach, udzielając kredytów parkom przemysłowym i strefom przetwórstwa eksportowego zgodnie z wytycznymi rządu i Banku Państwowego, zachowując ostrożność i zaostrzając politykę w zakresie nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych oraz apartamentów.
Tymczasem przedstawiciel Wietnamskiego Banku Handlowego ds. Przemysłu i Handlu - VietinBank stwierdził, że bank zawsze był pionierem we wdrażaniu polityki i wytycznych Rządu i Banku Państwowego oraz we współpracy z władzami lokalnymi w zakresie wspierania przedsiębiorstw, a także jest jedną z wiodących instytucji kredytowych wdrażających preferencyjne wsparcie stóp procentowych dla klientów zgodnie z Dekretem 31.
VietinBank prowadzi politykę częściowego wsparcia stóp procentowych dla osób kupujących swój pierwszy dom, w którym będą mieszkać (poziom wsparcia może wynieść 2% poprzez wsparcie produkcji i działalności gospodarczej zgodnie z Dekretem 31) i/lub posiada specjalny mechanizm wsparcia stóp procentowych kredytów dla klientów kupujących nieruchomości, aby ustabilizować rynek i wesprzeć instytucje kredytowe w finansowaniu klientów.
VietinBank nadal ułatwia dostęp do kapitału kredytowego w sektorze nieruchomości zarówno klientom korporacyjnym, jak i indywidualnym, aby służyć rzeczywistym i uzasadnionym potrzebom kredytowym, wykonalnym projektom/planom pożyczkowym, zapewniając legalność, projektom, które można wkrótce ukończyć i oddać do użytkowania; w szczególności w przypadku segmentów nieruchomości o potencjale/perspektywach rozwoju, zgodnie z orientacją Rządu i Banku Państwowego, takich jak nieruchomości parków przemysłowych, miejskie nieruchomości mieszkalne, mieszkania dla pracowników, mieszkania socjalne.
Źródło
Komentarz (0)