Gdzie są pracownicy o niskich dochodach?

Dokąd udają się pracownicy o niskich dochodach, kiedy zakazane zostaną pensjonaty i miniapartamenty?

W ciągu niecałego roku w Hanoi doszło do dwóch strasznych pożarów, które pociągnęły za sobą poważne konsekwencje dla ludzi i mienia.

Dokładnie we wrześniu 2023 roku pożar w mini-budynku mieszkalnym przy ulicy Khuong Ha w dzielnicy Thanh Xuan zabił 56 osób, a dziesiątki zostało rannych. Uważa się, że był to najtragiczniejszy pożar, jaki kiedykolwiek miał miejsce w Hanoi.

Ostatnio, wczesnym rankiem 24 maja 2024 r., w pożarze domu przy ulicy Trung Kinh (dzielnica Trung Hoa, dystrykt Cau Giay, Hanoi) zginęło 14 osób.

W pożarze małego apartamentowca przy ulicy Khuong Ha w dzielnicy Thanh Xuan zginęło 56 osób. (Zdjęcie: ST)

Pożary w Khuong Ha i Trung Kinh to tylko dwa z tysięcy pożarów i eksplozji, które zdarzają się każdego roku. Jednak te dwa pożary pochłonęły ogromne ofiary, wstrząsnęły opinią publiczną i pozostawiły wiele osób z niepokojącymi wspomnieniami.

Wspólnym mianownikiem tych dwóch pożarów jest to, że są to komercyjne osiedla mieszkaniowe, w których wiele osób mieszka na niewielkiej przestrzeni, ale brakuje im zabezpieczeń przeciwpożarowych. Ponadto domy znajdują się w głębokich uliczkach, co znacznie utrudnia zapobieganie pożarom i ich zwalczanie, co prowadzi do bardzo poważnych konsekwencji.

W świetle dwóch wstrząsających incydentów, o których wspomniano powyżej, niektórzy twierdzą, że modele budownictwa mieszkaniowego, które nie zapewniają zapobiegania pożarom i ich gaszenia, powinny zostać „zakazane”.

Odpowiadając prasie wczoraj (24 maja), tuż po pożarze domu w Trung Kinh, delegat Zgromadzenia Narodowego zabrał głos: „W przepisach dotyczących łączenia budownictwa mieszkaniowego z produkcją i działalnością gospodarczą musi istnieć plan zapobiegania pożarom i rozwiązania zapobiegające pożarom, które muszą zostać uwzględnione w tym rozporządzeniu. Jeśli sprawa jest łączona z produkcją i działalnością gospodarczą, pod warunkiem, że dom jest również połączony z wynajmowanym pokojem, uważam, że powinniśmy tego zakazać. Nie możemy stwarzać tak wysokiego ryzyka”.

W wyniku pożaru domu przy ulicy Trung Kinh w dzielnicy Trung Hoa, w dystrykcie Cau Giay w Hanoi zginęło 14 osób. (Zdjęcie: QH)

Ta osoba powiedziała również: Prawo powinno zabraniać prowadzenia działalności gospodarczej w obszarach, w których przebywa duża liczba osób (na przykład 10 lub więcej) lub w przypadkach, gdy nie można zagwarantować działania systemów zapobiegania pożarom i ich gaszenia.

Wcześniej, tuż po pożarze w Khuong Ha, w dzielnicy Thanh Xuan, pojawiły się także głosy sugerujące „zakaz” produkcji miniaturowych apartamentów.

Jeśli Wietnam naprawdę „zakaże” tego typu budownictwa mieszkaniowego, gdzie będą mieszkać ludzie, zwłaszcza pracownicy o niskich dochodach?

W rzeczywistości ceny nieruchomości w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City, są bardzo wysokie i stale rosną z miesiąca na miesiąc i kwartał.

Według Savills Vietnam, ceny mieszkań w Hanoi na rynku pierwotnym rosną od 19 kolejnych kwartałów. Obecnie średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym wynosi 59 mln VND/m².

Ceny mieszkań są wysokie, a ceny nieruchomości jeszcze wyższe. Nawet nieruchomości w zaułkach nie należą do najtańszych. Według raportu One Housing, ceny nieruchomości w zaułkach osiągnęły rekordowy poziom 170 milionów VND/m² w centrum i około 100 milionów VND/m² poza centrum.

Ceny domów z widokiem na ulicę w Hanoi wahają się od 400 milionów VND do miliarda VND za metr kwadratowy, a nawet w centrum miasta sięgają 1,2-1,3 miliarda VND/m². Przy tak zawrotnych cenach, można kupić jedynie „wymarzony” dom z widokiem na ulicę.

Tymczasem, według badania poziomu życia ludności z 2022 roku, średni dochód na mieszkańca w całym kraju w 2022 roku wyniósł około 4,6 miliona VND miesięcznie. Dla osób pracujących w Hanoi średni dochód w 2022 roku wyniósł 6,4 miliona VND miesięcznie, a w Ho Chi Minh City 6,3 miliona VND miesięcznie.

Mieszkańcy Hanoi muszą więc ciężko pracować przez dziesięciolecia, a nawet setki lat, aby móc kupić dom w stolicy. Dlatego, mimo świadomości, że niebezpieczeństwo zawsze czyha, domy na wynajem, mini-apartamenty… są obowiązkowym wyborem dla osób, które nie mają stałego miejsca zamieszkania.

Mieszkania socjalne, mieszkania socjalne na wynajem: wiele zobowiązań, mało realizacji

Należy stwierdzić, że bardzo trudno jest zakazać wszelkiego rodzaju pensjonatów, wręcz jest to niemożliwe. Można jednak ograniczyć ryzyko. Rozwiązaniem są mieszkania socjalne, mieszkania socjalne na wynajem.

W ostatnich latach rząd i agencje centralne promowały politykę i wprowadzały programy mieszkaniowe mające na celu stymulację rozwoju budownictwa socjalnego.

Idąc za wskazówkami premiera, władze lokalne promują także rozwój projektów budownictwa socjalnego i mieszkań socjalnych na wynajem. Hanoi nie jest tu wyjątkiem.

Na konferencji w sprawie realizacji projektu inwestycji w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030, która odbyła się pod koniec lutego 2024 r., lider Komitetu Ludowego Hanoi powiedział: Zgodnie ze Strategią i programem rozwoju mieszkalnictwa do 2030 r. Hanoi ustaliło, że do 2025 r. musi ukończyć 1,25 miliona metrów kwadratowych mieszkań socjalnych; do 2030 r. potrzebnych będzie około 2,5 miliona metrów kwadratowych mieszkań socjalnych.

W Hanoi brakuje mieszkań socjalnych i mieszkań socjalnych na wynajem. (Zdjęcie: ST)

Hanoi aktywnie przeznaczyło grunty pod zabudowę socjalną o łącznej powierzchni około 400 hektarów.

„Do 2023 roku Hanoi utworzyło 5 skoncentrowanych obszarów budownictwa socjalnego. Do 2025 roku Hanoi ukończy budowę ponad 18 000 mieszkań, spełniając tym samym wymogi Projektu” – ujawnił przedstawiciel Komitetu Ludowego Hanoi.

Jednak rzeczywistość pokazuje, że budowa mieszkań socjalnych z wielu powodów opóźnia się. Do tej pory w Hanoi 6 projektów mieszkań socjalnych jest opóźnionych. Niektóre projekty miały zostać oddane do użytku w 2020 roku, ale po 4 latach działki nadal stoją puste.

Podczas spotkania zorganizowanego w lutym 2024 roku, wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh wymienił szereg kluczowych lokalizacji, które pomimo ogromnego popytu na mieszkania socjalne, charakteryzują się ograniczonym poziomem inwestycji. Zazwyczaj są to Hanoi (3 projekty – 1700 lokali, zaspokajające 9%), Ho Chi Minh (7 projektów – 4996 lokali, zaspokajające 19%), Da Nang (5 projektów – 2750 lokali, zaspokajające 43%)...

W niektórych miejscowościach nie rozpoczęto w ogóle żadnych projektów w okresie od 2021 r. do chwili obecnej, np.: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

Wiceminister budownictwa zwrócił również uwagę, że w niektórych miejscowościach w ostatnim czasie zatwierdzono wiele projektów inwestycyjnych, ale władze lokalne wszystkich szczebli nie zwróciły na to uwagi i nie stworzyły dogodnych warunków w wyborze inwestorów projektów realizujących budowę.

Niektóre projekty budownictwa socjalnego zostały rozpoczęte, ale nie zostały zrealizowane przez przedsiębiorstwa lub są opóźnione. Niektóre projekty spełniły warunki uzyskania kredytów preferencyjnych, ale prowincjonalny Komitet Ludowy nie dokonał jeszcze przeglądu i nie ogłosił listy projektów kwalifikujących się do kredytów preferencyjnych.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, poinformował, że wiele przedsiębiorstw zrozumiało zapotrzebowanie rynku na segment mieszkań socjalnych, ale gdy zaczęły go wdrażać, napotkały wiele trudności.

„To tkwi w planowaniu, funduszu gruntowym, procedurach, procesie wdrażania, procesie inwestycyjnym, a następnie w wynikach, wyborze obiektów. Warunki są utknięte, zyski są kontrolowane, cena sprzedaży ma standard, więc przeliczają ją i uważają za nieatrakcyjną, co prowadzi do tego, że nie ma wielu projektów budownictwa socjalnego, a firmy nie mogą wchłonąć kapitału wsparcia od państwa” – powiedział pan Dinh.

Pensje i mieszkania są niebezpieczne, ale mieszkań socjalnych z odpowiednimi zabezpieczeniami przeciwpożarowymi i gaśniczymi jest bardzo mało. Gdzie więc ludzie, zwłaszcza pracownicy o niskich dochodach, mogą mieszkać bezpiecznie? To wciąż trudny problem, na który nie ma odpowiedzi.

Source: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html