Konieczna jest radykalna zmiana w myśleniu o rozwoju budownictwa mieszkaniowego, gdyż wynajem mieszkań stanie się strategicznym, długoterminowym segmentem, zwłaszcza w miejscowościach, w których mieszka duża liczba pracowników migrujących.
Po południu 1 czerwca w Hai Phong premier Le Minh Hung odbył sesję roboczą z przedstawicielami miasta Hai Phong oraz prowincji Quang Ninh, Bac Ninh , Ninh Binh i Hung Yen w celu wdrożenia dyrektyw Sekretarza Generalnego i Prezydenta To Lama dotyczących rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.
Podaż mieszkań na wynajem jest ograniczona.
Podczas spotkania delegaci skupili się na ocenie faktycznego popytu na mieszkania na wynajem w każdej miejscowości z uwzględnieniem poszczególnych segmentów i grup docelowych, wyjaśnieniu rozbieżności między obecnym popytem a podażą oraz zidentyfikowaniu przyczyn i wąskich gardeł w mechanizmach, politykach i wdrażaniu.
Opierając się na praktycznych doświadczeniach w rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem w różnych miejscowościach, zwłaszcza w Hajfongu , delegaci omówili modele i podejścia dostosowane do specyfiki każdej miejscowości; wskazali rozwiązania dotyczące procedur i mechanizmów mobilizacji zasobów. Jednocześnie wyjaśnili rolę Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, lokalnych funduszy mieszkaniowych oraz preferencyjnych instrumentów kredytowych; zaproponowali również treści, które należy uwzględnić w poprawkach i uzupełnieniach do odpowiednich przepisów, aby stworzyć zsynchronizowane i stabilne ramy prawne.
Podsumowując spotkanie, premier Le Minh Hung podkreślił, że rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem jest ważną polityką, jasno zdefiniowaną przez Partię i państwo. Dlatego ministerstwa, sektory i samorządy muszą mieć jednolite podejście, uznając to za kluczowe, pilne i długoterminowe zadanie polityczne . Premier podkreślił, że nie chodzi tu tylko o mieszkalnictwo, ale także o dobrobyt społeczny, jakość zasobów ludzkich, konkurencyjność, atrakcyjność inwestycyjną i zrównoważony rozwój miejscowości w kluczowym regionie gospodarczym północy.
Premier Le Minh Hung współpracuje z przywódcami miasta Hai Phong oraz prowincji Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh i Hung Yen w zakresie budownictwa socjalnego i mieszkań na wynajem. Zdjęcie: VNA.
Premier docenił pionierską rolę Hai Phonga w konsolidacji lokalnego funduszu mieszkaniowego i osiągnięcie przez niego wielu znakomitych wyników w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego; docenił również proaktywne wysiłki Quang Ninh, Bac Ninh, Ninh Binh i Hung Yen w zakresie badania i przygotowywania warunków do wdrożenia polityki rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.
Premier ocenił jednak, że obecna podaż mieszkań na wynajem jest nadal bardzo ograniczona w porównaniu z rzeczywistym zapotrzebowaniem. Większość pracowników i robotników nadal wynajmuje nieformalne lokale mieszkalne, które charakteryzują się ograniczonymi warunkami mieszkaniowymi, bezpieczeństwem pożarowym i ograniczoną infrastrukturą socjalną. Jednocześnie wiele zasobów mieszkań komunalnych nie zostało efektywnie wykorzystanych; zachęty finansowe i kredytowe nie są wystarczająco atrakcyjne, aby zachęcić firmy do inwestowania w rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem; a lokalne fundusze mieszkaniowe działają powoli i niespójnie.
Każda miejscowość rozpocznie realizację co najmniej jednego projektu w czerwcu.
Podkreślając potrzebę radykalnej zmiany w myśleniu o rozwoju budownictwa mieszkaniowego, premier stwierdził, że o ile wcześniej koncentrowano się głównie na rozwoju mieszkań na sprzedaż, o tyle teraz konieczne jest jednoczesne rozwijanie zarówno budownictwa komercyjnego, jak i mieszkaniowego na wynajem. W szczególności budownictwo mieszkaniowe na wynajem musi stać się strategicznym, długoterminowym segmentem, zwłaszcza w miejscowościach z licznymi strefami przemysłowymi, strefami ekonomicznymi i dużą liczbą pracowników migrujących.
Szef rządu zapewnił, że państwo nie dotuje budownictwa mieszkaniowego, ale nie może również całkowicie pozostawić go rynkowi w kwestii regulacji. Państwo odgrywa rolę wspierającą poprzez planowanie, instytucje, politykę i narzędzia finansowe, aby ukierunkować rynek na zdrowy rozwój. W ten sposób przedsiębiorstwa mają możliwość inwestowania z rozsądnymi zyskami, a ludzie mają dostęp do stabilnych, długoterminowych i bezpiecznych mieszkań. Ponadto rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem musi być ściśle powiązany z planowaniem stref przemysłowych, stref ekonomicznych, korytarzy transportowych i zarządzaniem populacją.
Premier zauważył, że samorządy nie powinny nastawiać się na czekanie ani oczekiwać wskazówek z wyższych szczebli. W kwestiach leżących w ich jurysdykcji muszą proaktywnie podejmować decyzje i organizować ich wdrażanie, natomiast w kwestiach leżących w kompetencjach ministerstw i agencji muszą otrzymywać terminowe wskazówki i rozwiązania.
Władze lokalne są proszone o niezwłoczną weryfikację i dostosowanie planowania rozwoju budownictwa mieszkaniowego na swoich obszarach, a w szczególności o określenie lokalizacji i skali obszarów budownictwa mieszkaniowego powiązanych z kluczowymi strefami przemysłowymi i strategicznymi regionami rozwoju. Powinny one ocenić zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem dla każdej strefy przemysłowej i grupy docelowej oraz opracować plan rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zawierający szczegółowe cele, zadania, listy projektów priorytetowych, zasoby inwestycyjne oraz jasną mapę drogową wdrożenia; plan ten powinien zostać ukończony do czerwca 2026 r.
Przywódcy rządu zaapelowali, aby każda miejscowość dążyła do rozpoczęcia budowy co najmniej jednego projektu budownictwa mieszkaniowego na wynajem w czerwcu 2026 r. i kontynuowała realizację projektów na dużą skalę w trzecim lub czwartym kwartale 2026 r. Na podstawie praktycznej realizacji należy zaproponować konkretne mechanizmy i zasady rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem; powinny one zostać przekazane Ministerstwu Budownictwa do opracowania i przedstawienia Prezesowi Rady Ministrów, a następnie włączone do znowelizowanej ustawy o budownictwie mieszkaniowym i znowelizowanej ustawy o obrocie nieruchomościami; zakończenie prac nastąpi do lipca 2026 r.
Ministerstwo Budownictwa, we współpracy z pięcioma samorządami, stworzy mapę popytu na mieszkania na wynajem w podziale na segmenty, ze szczególnym uwzględnieniem mieszkań dla pracowników stref przemysłowych, jako podstawę planowania i alokacji zasobów; prace te zostaną ukończone do lipca 2026 roku. Ministerstwo Finansów przeanalizuje preferencyjne mechanizmy dotyczące finansowania, podatków i kapitału, aby stworzyć wystarczające zachęty dla przedsiębiorstw, funduszy inwestycyjnych i kapitału długoterminowego do udziału w rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem. Bank Państwowy Wietnamu przeanalizuje preferencyjne polityki kredytowe i stopy procentowe odpowiednie dla projektów o długim okresie zwrotu.
Hai Phong musi przejąć inicjatywę i wprowadzić innowacje do swojego modelu wzrostu.
Tego samego popołudnia Zespół Kontroli i Nadzoru nr 4 Biura Politycznego i Sekretariatu, pod przewodnictwem członka Biura Politycznego i premiera Le Minh Hunga, przewodniczył spotkaniu, na którym zatwierdzono projekt raportu dotyczącego wyników kontroli i nadzoru (drugi etap) Stałego Komitetu Komitetu Miejskiego Partii Hajfong.
Premier ocenił Hajfong jako jedną z miejscowości o wielu nowych i kreatywnych podejściach do organizacji i wdrażania dwupoziomowego systemu samorządu lokalnego. Miasto aktywnie wdrażało technologie w zarządzaniu, nadzorze i funkcjonowaniu; opracowało oprogramowanie do śledzenia postępów prac; oraz promowało reformę procedur administracyjnych.
Według premiera, praktyczne doświadczenia z Hajfongu muszą zostać dokładnie podsumowane i ocenione w celu ich powtórzenia; konieczne jest również zbadanie i zinstytucjonalizowanie skutecznych modeli i mechanizmów, aby stworzyć jednolitą podstawę prawną, którą inne miejscowości będą mogły wdrożyć.
Szef rządu zwrócił się do Hai Phonga o przeprowadzenie dogłębnej oceny jakości wzrostu, zwłaszcza struktury źródeł dochodów budżetowych i ich stabilności. Miasto musi proaktywnie badać i proponować nowe modele wzrostu, przejmując inicjatywę w zakresie innowacyjnych modeli wzrostu opartych na nauce i technologii, innowacjach i transformacji cyfrowej.
Źródło: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-thanh-phan-khuc-chien-luoc-196260601214904811.htm
Komentarz (0)